18.000 de locuinţe cu o valoare de 1,2 miliarde euro, expuse la Timon

18.000 de locuinţe cu o valoare de piaţă de aproape 1,2 miliarde de euro sunt scoase la vânzare la ediţia din această toamnă a tIMOn, circa 80% din ofertă având preţuri sub 80.000 de euro. Târgul Imobiliar Naţional începe joi, 20 octombrie, în Piaţa Constituţiei din capitală, potrivit unui comunicat remis redacţiei.

Conform sursei citate, faţă de ediţia din toamna anului trecut, valoarea ofertei este mai mare cu circa 200 milioane de euro, respectiv cu 20%, pe fondul creşterii numărului de ansambluri promovate la târg, dar şi ca urmare a schimbării structurii noilor proiecte din punct de vedere al tipurilor de locuinţe construite.

"Din punct de vedere al structurii ofertei de la tIMOn, locuinţele cu două şi trei camere sunt preponderente în ansamblurile promovate, apartamentele cu 3 camere revenind astfel în ofertele vânzătorilor, după ce în ultimii ani, proiectele noi includeau mai ales locuinţe cu una şi două camere, având în vedere presiunile exercitate de scăderea veniturilor şi accesul dificil la piaţa creditelor", transmite aceeaşi sursă.

Mai mult, apartamentele cu 4 camere au revenit în ofertele proiectelor noi, însă ponderea în total rămâne încă redusă.

"La tIMOn este prezentă cea mai mare parte a ofertei de pe piaţa din Bucureşti, proiecte dezvoltate deja, în construcţie şi care urmează să fie construite, deci putem face o radiografie a pieţei rezidenţiale locale. Putem astfel să vedem trenduri pe piaţă, legate în special de strategiile dezvoltatorilor de noi locuinţe. Dacă în ceea ce priveşte preţurile, nu vedem modificări semnificative, ci doar fluctuaţii punctuale, care nu afectează piaţa, dezvoltatorii şi-au adaptat oferta la noile cerinţe, pe fondul creşterii puterii de cumpărare şi încrederii consumatorilor", a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn.

• Preţuri pe tipuri de apartamente

Oferta totala a editiei octombrie 2016 cuprinde 15.300 de apartamente si 2700 de vile.

Aproape 80% din apartamentele cu două camere disponibile la vânzare la tIMOn au preţuri de până în 75.000 euro. Analiza mai detaliată arată că 43% din acest tip de locuinţe au preţuri de 32.000-60.000 de euro, 35% de 60.000-75.000 euro.

Un procent de 13% din locuinţele de 2 camere sunt vândute cu 75.000-90.000 de euro, iar restul cu mai mult de 90.000 de euro. Cea mai scumpă locuinţă cu două camere disponibilă la tIMOn costă 121.000 de euro.

La trei camere, aproape 60% din ofertă are preţuri de maxim 80.000 de euro, din care 27% de 46.000-65.000 de euro, 32% de 65.000-80.000 de euro, iar 20% de 80.000-100.000 de euro. Preţurile maxime pot să depăşescă 130.000 de euro. La tIMOn, cel mai scump apartament de 3 camere scos la vânzare are un preţ de 173.000 de euro.

Pentru garsoniere, preţurile pornesc de la 21.000 euro, dar cea mai mare parte a ofertei, respectiv 72%, este disponibilă la peste 35.000 de euro, maximul fiind de 60.000 de euro.

• Locuinţele premium

Pe segmentul de patru camere preţul minim este de 60.000 euro în zona Fundeni, iar maximul de 216.400 euro în zona Herăstrău.

De asemenea, preturile penthousurilor sau duplexurilor variază între 69.800 (în Fundeni) şi 300.000 euro (în Alba Iulia), acestea fiind locuinţe exclusiviste.

"Segmentul premium este diferit de segmentul lux. Cele mai multe tranzacţii pentru apartamente sau case premium sunt în zona de Nord a Capitalei şi Ultracentral. Sumele pe care cumpărătorii sunt dispuşi să le dea pentru o locuinţă premium pornesc de la 112 de mii de euro în cazul unui apartament cu două camere, dar pot depăşi un milion de euro pentru o vilă", precizează Rafaela Nebreda, Imoteca.

Târgul Imobiliar Naţional tIMOn îşi va deschide porţile joi, 20 octombrie 2016, în pavilionul expoziţional din Piaţa Constituţiei, cu 2.100 mp suprafaţă de expunere indoor.