CBRE: "59% din stocul modern de spaţii de retail, reprezentat de centrele comerciale"

Stocul modern de spaţii de retail se situează, în acest moment, la 3,52 milioane metri pătraţi, dintre care 59% este reprezentat de sectorul centrelor comerciale, iar 41% de parcurile de retail, arată compania de consultanţă imobiliară CBRE.

Potrivit unui comunicat transmis, ieri, de companie, din actualul stoc de spaţii de retail, circa 51% au fost dezvoltate în perioada 1999-2008. Datele referitoare la evoluţia pieţei de retail, în prima jumătate din 2018, furnizate de CBRE, indică 367.000 de metri pătraţi în construcţie, în prezent, cu date de livrare în 2018 şi 2019.

Acestea sunt cuprinse în 19 proiecte, dintre care 13 noi şi 6 extinderi. În primul semestru al anului curent, au fost terminate spaţii de retail ce totalizează circa 30.000 de metri pătraţi localizaţi în proiecte din Bistriţa, Focşani, Gheorghieni, Râmnicu Sărat şi Vaslui, mai transmite CBRE.

Comunicatul notează: "La nivelul stocului modern de spaţii de retail, aproximativ 32% se află în Bucureşti, iar 38% este împărţit în 10 oraşe: Constanţa, Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, Oradea, Braşov, Ploieşti, Suceava, Craiova, Piteşti. Dintre cele 19 proiecte de retail, care sunt în prezent în construcţie, cele mai mari, din punct de vedere al suprafeţei dezvoltate, sunt: Openville, din Timişoara, cu 47.000 m²; AFI Palace Braşov, cu 45.000 m²; Târgovişte Mall, cu 33.000 m²; Shopping City Târgu Mureş, cu 32.900 m²; Shopping City Satu Mare, cu 28.700 m²; DN1 Baloteşti, cu 28.000 m²; Baia Mare Value Center, cu 22.500 m²; Electroputere Parc din Craiova, cu 22.100 m²".

Din proiectele aflate în construcţie, o proporţie de 53% este reprezentată de sectorul centrelor comerciale şi 47% de parcurile de retail, iar 18% din stocul de spaţii de retail aflate în prezent în dezvoltare sunt extinderi în construcţii existente, au mai precizat reprezentanţii CBRE.

Carmen Ravon, Head of Retail Leasing al CBRE Romania, a declarat: "Activitatea în sectorul spaţiilor de retail continuă să fie dinamică şi în 2018, însă nu la fel de efervescentă ca anul trecut. Observăm o creştere a activităţii regionale, în oraşe secundare, dar şi în oraşe terţiare. Acest lucru se datorează creşterii puterii de cumpărare la nivelul întregii ţări. O altă tendinţă importantă este şi majorarea ponderii componentei online pe segmentul de retail. Astfel, am remarcat o creştere cu 30% a vânzărilor online în primele şase luni ale acestui an, faţă de aceeaşi perioadă din 2017".

Creşterea consumului în România a dinamizat piaţa spaţiilor de retail, după cum era firesc, a adăugat domnia sa, spunând că marile branduri internaţionale, care activează în industrii extrem de diverse şi ţintesc publicuri diferite, au decis anul acesta să-şi facă intrarea pe piaţa locală. "Acesta este un semn că piaţa românească se maturizează şi devine din ce în ce mai ofertantă pentru marii jucători care o ocoleau până acum, considerând-o prea riscantă", a conchis Carmen Ravon.

În primul semestru al acestui an, chiria prime (chiria de referinţă pentru proiectele de clasă A, amplasate în cele mai bune zone) pentru centrele comerciale s-a situat la 80 euro/m² , iar în cazul parcurilor de retail a oscilat între 8 şi 15 euro/m², mai arată CBRE. În cazul unităţilor de retail stradale, chiria prime a fost de 55 euro/m², randamentul prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate) raportat pentru centrele comerciale fiind de 6,5%, conform companiei.