CBRE: Stocul modern de clădiri de birouri din Bucureşti a ajuns la peste 2,2 milioane mp

Având în vedere livrări de aproape 7.000 mp în trimestrul trei, stocul modern de clădiri de birouri în Bucureşti a ajuns la 2.219.000 mp, fiind aşteptată livrarea a încă 71.000 mp până la sfârşitul anului, precum şi alţi 95.000 mp în 2015 doar în zonele Nord şi Vest, relevă cel mai recent raport despre piaţa de birouri emis de CBRE România.

Potrivit documentului, în continuare focusul dezvoltatorilor este pentru proiecte de clasa A, cu specificaţii tehnice deosebite.

Pe fondul stabilizării principalilor indicatori de performanţă (scăderea ratei de neocupare, creşterea cererii, creşterea tranzacţiilor de pre-închiriere), rata randamentului investiţional a suferit o compresie de 25 puncte procentuale, ajungând la 7,75%. Dintre toate pieţele importante din regiune, Bucureştiul este astfel cea mai atractivă piaţă pentru investitori, transmite CBRE.

Cel mai important este numărul şi anvergura proiectelor anunţate pentru zona Pipera - astfel aici se găsesc 66% din proiectele aflate în dezvoltare în Bucureşti. Această situaţie este una nouă, după ce în perioada 2011 - 2013 nu s-a livrat nimic în zonă. De altfel zona Pipera poate fi delimitată între zona Pipera Sud, cu acces la metrou, unde cererea este în creştere şi rata de neocupare este de sub 10%, şi zona Pipera Nord, care se confruntă în continuare cu o rată de neocupare de peste 30%.

Cererea pentru spaţiile de birouri moderne a continuat să crească în perioada analizată (Iunie - Septembrie 2014) ajungând la peste 70.000 mp, din care cererea netă reprezintă 80%. Zona de Nord şi zona Pipera au atras peste 2 treimi din totalul tranzacţionat în acest trimestru, 41%, respectiv 25%. Cel mai important aspect pentru consolidarea pieţei de birouri din Bucureşti o reprezintă nivelul stabil al contractelor de pre-închiriere - peste 12.000 mp semnaţi doar în trimestrul trei, iar pentru tot anul peste 48.000 mp, sau 20% din total spaţiu tranzacţionat.

Ca urmare a volumului redus de noi spaţii moderne livrate şi a cererii în creştere, rata de neocupare a scăzut la 14,1% de la 14,7% trimestrul anterior.

În continuare există diferenţe substanţiale între sub-zone - de la sub 10% în CBD şi zona Vest, în jur de 15% pentru zonele Nord, Est şi Sud şi aproape 20% în zona Pipera. CBRE preconizează scăderea în continuare a acestui indicator, posibil de 12 - 12,5% până la sfârşitul anului viitor.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), companie listată la S&P 500, cu sediul central în Los Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare din lume (conform veniturilor din anul 2013). Compania are aproximativ 44.000 de angajaţi (excluzând afiliaţii) şi deserveşte proprietarii de active imobiliare, investitorii şi chiriaşii prin intermendiul celor peste 350 de birouri din întreagă lume (excluzând afiliaţii). CBRE oferă consultanţă strategică şi executorie pentru vânzarea sau închirierea proprietăţilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietăţilor şi altor facilităţi, consultanţă în materie de credite ipotecare, estimare şi evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investiţiei, precum şi cercetare şi consultanţă.