DTZ ECHINOX: "Livrările de spaţii noi de birouri din principalele oraşe - la cel mai înalt nivel de până acum"

Livrările de spaţii noi de birouri din principalele oraşe au depăşit 90.000 mp, anul trecut, atingând cel mai înalt nivel înregistrat până acum, potrivit informaţiilor furnizate de DTZ Echinox. Acestea arată că, la finalul lui 2015, stocul spaţiilor de birouri moderne din Cluj, Timişoara, Iaşi şi Braşov era cu 20% mai ridicat faţă de anul precedent şi însuma 584.000 mp.

În prima jumătate din 2016, alţi 47.500 de mp de birouri au fost finalizaţi, iar pentru următoarele 18 luni aproximativ 165.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare.

Per ansamblu, în perioada 2016-2017, nivelul livrărilor de spaţii moderne de birouri din principalele oraşe regionale este estimat să depăşească 210.000 mp. Până la finalul anului 2017, stocul total din Cluj Napoca, Timişoara, Iaşi şi Braşov ar putea ajunge la aproximativ 800.000 mp.

În 2015, cererea pentru spaţii de birouri localizate în principalele oraşe regionale a fost cu 25% mai ridicată faţă de anul precedent şi a însumat aproximativ 70.000 de mp. Cererea netă a reprezentat 90% din volumul total al cererii, însumând aproximativ 60.000 mp tranzacţionaţi şi a fost împărţită între cerere nouă (80%) şi relocări în cadrul stocului de clasa A şi B.

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, menţionează: "Anul acesta, piaţa de birouri din principalele oraşe regionale va depăşi rezultatele înregistrate în 2015. Activitatea de tranzacţionare din primul semestru al anului şi nivelul de livrări anunţat pentru 2016 - 2017 demonstrează că cele mai mari pieţe de birouri din afara capitalei sunt atractive, atât pentru dezvoltatori, cât şi pentru chiriaşii spaţiilor de birouri".

Comparativ cu 2014, volumul preînchirierilor a fost de trei ori mai mare (25.500 mp), anul trecut. Cea mai mare tranzacţie de birouri din afara Bucureştiului încheiată anul trecut a fost o tranzacţie de pre-închiriere.

Din suprafaţa totală de birouri tranzacţionată în 2015, Iaşi a reprezentat 35%. Acesta a fost urmat de Cluj-Napoca - 23%, Timişoara - 22% şi Braşov - 20%.

Companiile din sectoarele tehnologie şi telecomunicaţii au continuat să genereze cele mai multe cereri (75% din suprafaţa tranzacţionată), urmate de companiile din domeniile financiar (10%) şi manufactură/industrial (8%).

În primul semestru al acestui an, cererea totală de spaţii de birouri a atins un nivel aproape similar cu cel înregistrat în 2015. Aproximativ 64.000 mp au fost tranzacţionaţi, iar pentru întreg anul 2016 cererea pentru spaţii moderne de birouri localizate în Cluj, Timişoara, Iaşi şi Braşov este prognozată să atingă o valoare record.

• Cluj Napoca - cea mai mare piaţă de birouri din afara Capitalei

Municipipul Cluj Napoca continuă să fie cea mai mare piaţă de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de 240.,000 mp, la finalul sementrului întâi al acestui an. În 2015, au fost livraţi 43.000 mp de spaţii de birouri, acesta fiind cel mai ridicat nivel înregistrat pentru o piaţă regională. Între a doua jumătate a anului 2016 şi 2017, aproximativ 65.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare. La sfârşitul anului 2017, stocul de birouri de clasa A şi B din Cluj ar putea depăşi 300.000 mp, conform specialiştilor de la DTZ.

Timişoara se află în continuare pe locul al treilea în topul pieţelor din afara Bucureştiului, cu un stoc modern de birouri la finalul primelor şase luni de 126.500 mp. Până în anul 2017, aproximativ 66.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare. La sfârşitul lui 2017, stocul de birouri de clasa A şi B din Timişoara ar putea fi mai mare cu 50% comparativ cu primul semestru al acestui an. În prima parte a lui 2016, cererea pentru spaţii de birouri a crescut în mod semnificativ. În comparaţie cu celelalte pieţe regionale, Timişoara a înregistrat cel mai ridicat nivel de metri pătraţi tranzacţionaţi (circa 23.000).

Cu un stoc modern de 180.000 mp la finalul primului semestru din 2016, Iaşi este a doua cea mai dezvoltată piaţă de birouri din afara Capitalei. Aproximativ 31.000 mp au fost finalizaţi anul acesta, iar pentru a doua jumătate din 2016 nu sunt aşteptate livrări majore. Analizând în perspectivă, pentru anul viitor sunt planificaţi pentru livrare doar 10.000 mp de spaţii de birouri. În prima jumătate a acestui an, Iaşi a atras cea mai mare cerere înregistrată până acum într-un oraş regional (Amazon - 13.000 mp).

Stocul modern de spaţii de birouri din Braşov era, la finalul primei jumătăţi a lui 2016, de 87.000 mp, acest oraş ocupând a patra poziţie în topul oraşelor regionale după stocul de birouri. În 2015, Braşovul nu a înregistrat livrări semnificative, iar stocul a ramas neschimbat până la finalul anului. Cererea brută din 2015 a fost de 13.500 mp, cu 60% mai ridicată faţă de anul anterior. "Între a doua jumătate din 2016 şi 2017 sunt programaţi spre finalizare 22,000 mp de birouri, iar până la finalul 2017 stocul ar putea depăşi 100.000 mp", arată DTZ.

La finalul semestrului întâi, rata de neocupare pentru spaţiile de birouri moderne din principalele oraşe regionale era mai mică de 2% în Timişoara, 4% în Cluj Napoca, 5% în Iaşi şi 6% în Braşov.

În ceea ce priveşte nivelul preţurilor de închiriere, pentru spaţiile de clasa A, acesta se încadrează în intervalul 13-15 euro/mp/lună în Cluj Napoca, între 12 şi 14 euro/mp/lună în Timişoara şi Iaşi şi între 11 şi 12 euro/mp/lună în Braşov.