RAPORT JLL: Creşterea economică va reveni, în ritm lent

Instabilitatea economică regională din ultimele luni a afectat performanţele economice de export ale ţării noastre, după o revenire a exporturilor ce a marcat întreg parcursul anului 2011, potrivit raportului de piaţă al Jones Lang LaSalle (JLL) pentru Bucureşti, în semestrul II. Economia românească, afectată şi ea de măsurile de austeritate fiscală şi o piaţă restrânsă a creditelor, a intrat din nou în recesiune în primul trimestru al anului 2012, dar pe de altă s-a înregistrat o încetinire a creşterii anuale a importurilor în ciuda creşterii bruşte a preţurilor la petrol pe pieţele internaţionale.

O continuă revenire a creşterii economice va caracteriza perioada 2012-2013, dar într-un ritm mai lent, creşterea economică pe termen scurt fiind estimată la numai 1%. Cu toate acestea, o creştere economică mai accelerată este aşteptată pe termen mediu, ca urmare a creşterii consumului, a încrederii în mediul de afaceri şi a revenirii exporturilor, dar la o scara mai mică decât în anul 2011.

Activitatea investiţională înregistrată în T2 2012 este alcătuită dintr-un parteneriat de tip joint-venture şi din tranzacţii de terenuri. Notabilă este asocierea dintre fondul de investiţii New Europe Property Investors (NEPI) şi Michael Topolinski în vederea achiziţionării platformei industriale Vulcan din vestul Bucureştiului cu intenţia de a dezvolta un retail park de proximitate ancorat de un hypermarket şi alţi câţiva retaileri care funcţionează pe suprafeţe mari.

De asemenea, deşi piaţa finanţării ramâne în continuare limitată, în T2 2012 am asistat la semnarea a două contracte de finanţare, ambele pentru dezvoltări de proiecte imobiliare. Portland Trust a demarat lucrările de construcţie la proiectul de birouri Floreasca Park, în Bucureşti, în urma finanţării obtinute de la BCR (parte din grupul Erste).

În ciuda recesiunii economice globale şi a instabilităţii politice locale, piaţa spaţiilor de birouri a înregistrat rezultate încurajatoare, în timp ce nu a fost înregistrată nicio modificare trimestrială a chiriilor prime, acestea fiind cotate între 19-19.5 euro/m2/lună.