STUDIU COFACE: "Blocajele în sectorul construcţiilor vor scădea cu 7,7% anul acesta în Franţa"

Blocajele în sectorul construcţiilor din Franţa vor scădea cu 7,7% în 2017, comparativ cu anul precedent, potrivit unui studiu al companiei de asigurări de credit Coface.

Reprezentanţii companiei arată: " Anul 2016 a înregistrat o scădere semnificativă a blocajelor în construcţii: -6,8% faţă de -2,6% la mixul de sectoare în Franţa. Îmbunătăţirea cea mai importantă se referă la următoarele tipuri de lucrări: lucrări de placare a suprafeţelor (-16,3%), sudură (-15,1%) şi lucrări de acoperire a părţii superioare a construcţiilor (acoperişuri) (-14,1%). (...)În 2017, construcţiile ar trebui să cunoască o nouă scădere a blocajelor, şi anume cu -7,7%".

Potrivit sursei citate, după perioada 2008 - 2014, marcată de o creştere continuă a blocajelor la nivelul întreprinderilor de construcţii (+4,2% în medie pe an, 137.520 cazuri), activitatea cunoaşte o relansare.

Această tendinţă pozitivă (creşterea numărului de construcţii, a autorizaţiilor de construcţie şi creşterea toleranţei la marjele de întreprindere), explică recenta decizie a grupului Coface de a muta evaluarea sectorului de construcţii la categoria "Risc mediu".

Modelul de prognoză al Coface se sprijină pe o nouă creştere treptată a ratei medii de împrumut, până la 2% în final de an.

Compania precizează: "Un risc ce nu trebuie neglijat: această rată ar putea să crească, în caz de incertitudini crescute în jurul alegerilor prezidenţiale şi legislative, afectând comportamentele de achiziţii de proprietăţi imobiliare".

Puterea de cumpărare a locuinţelor nu a fost niciodată atât de ridicată, din 2003. Între 2012 - 2017, suprafaţa cumpărabilă de către o familie medie a crescut de la 54 metri pătraţi (mp) la 79 mp sub influenţa pozitivă a scăderii ratelor dobânzii cu 2,5 puncte procentuale şi a creşterii veniturilor cu 8,8%, însă şi sub influenţa negativă a creşterii preţului unei locuinţe noi, cu 8,8%.

În comunicat se mai transmite că: "În timp ce creşterea sectorului pare să fi devenit realitate în 2017, o nouă evoluţie a ratelor ar putea limita perspectivele de cumpărare ale familiilor în 2018. În scenariul său principal, Coface ia în calcul o pierdere a puterii de cumpărare pentru locuinţele de 18m², faţă de anul 2016, adică o reducere a suprafeţei cumpărabile la 61,1mp, care ar corespunde nivelului din 2012. Acest fapt rezultă din mai multe fenomene combinate pentru anul 2018: o stabilitate a duratei împrumuturilor acordate la 17,5 ani, o creştere a venitului real mediu al familiilor cu 1,5%, o creştere a preţurilor locuinţelor noi cu 3% şi o rată medie a dobânzii de 3%".

Potrivit scenariului alternativ, suprafaţa cumpărabilă s-ar putea reduce mai mult, şi anume la 53,8mp, adică nivelul din anul 2010, în urma unei precipitări a cumpărătorilor în profita ratelor dobânzilor încă scăzute. În acest caz, creşterea preţurilor cu 5,5% a locuinţelor noi şi a ratelor medii a dobânzii de 3,6% ar afecta creşterea cererii de bunuri din partea particularilor, ceea ce ar relansa o dinamică de tip ascendent a blocajelor în sector, se mai arată în comunicat.