STUDIU: Preţurile apartamentelor din Capitală, în scădere cu până la 4% faţă de anul trecut

Preţurile apartamentelor din Bucureşti au scăzut în ultimul an cu până la 4%, cel mai mare declin înregistrându-se în cazul apartamentelor cu patru camere, al căror preţ mediu, în luna noiembrie, a fost de 88.731 euro, cu aproximativ 4.000 de euro mai puţin decât acum 12 luni, arată concluziile unui studiu al serviciului de monitorizare imobiliară anunturiparticulari.ro remis azi redacţiei.

Potrivit sursei citate, garsonierele şi apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 3% faţă de noiembrie 2013, singurele preţuri relativ constante fiind cele ale apartamentelor cu 2 camere, care au scăzut cu doar 1%.

O analiză bazată pe statistici arată că în Bucureşti, un apartament cu două camere a fost scos la vânzare în noiembrie cu un preţ mediu de 50.155 euro, faţă de 50.692 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparaţie cu acum doi ani, preţul este cu 8% mai mic, iar raportat la aceeaşi lună din 2007, preţul s-a înjumătăţit.

Aproximativ aceeaşi situaţie întâlnim şi în cazul garsonierelor, al căror preţ mediu de vânzare solicitat de proprietari a atins 31.454 euro în noiembrie, faţă de 32.268 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparaţie cu acum doi ani, preţul este cu 10% mai mic, iar dacă ne raportăm la noiembrie 2007, acesta este cu circa 54% mai mic.

Preţul mediu la care a fost scos la vânzare un apartament cu trei camere în Bucureşti a fost de 69.320 euro în luna noiembrie a acestui an, faţă de 71.310 euro, cât a fost în aceeaşi lună în 2013. Faţă de noiembrie 2012, preţul a fost cu 10% mai mic anul acesta, iar faţă de aceeaşi lună, în 2007, a fost aproape de două ori mai mic. Apartamentele cu 4 camere au avut cea mai mică variaţie în ultimii doi ani, valoarea preţului mediu scăzând de la 91.357 euro în noiembrie 2012 până la 88.731 euro în aceeaşi lună din 2014, însă faţă de 2007, preţul acestora aproape s-a înjumătăţit (181.022 euro).

În primele 11 luni ale anului 2014, numărul ofertelor nou apărute pe piaţa din Bucureşti a ajuns la 31.569, dintre care 13.345 sunt oferte de apartamente cu două camere, 9.180 sunt oferte de apartamente cu trei camere, 6.497 sunt oferte de garsoniere şi 2.547 sunt oferte de apartamente cu patru camere.

Numărul de oferte în creştere, coroborat cu cele peste 600.000 de tranzacţii imobiliare realizate anul acesta (cu 16.430 mai multe faţă de aceeaşi perioadă a anului 2013), conform datelor oficiale ale Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, demonstrează că piaţa imobiliară s-a însănătoşit, potrivit anunturiparticulari.ro.

Chiar dacă numărul de oferte scoase pe piaţă e în creştere, continuarea programului Prima Casă, împreună cu relaxarea afişată de bănci cu privire la creditare şi dobânzile mici la creditele ipotecare în lei încurajează achiziţia de locuinţe şi conduc la un echilibru pe piaţă şi o stabilitate din punct de vedere al preţului.