Imobiliare.ro: Cum arăta piaţa imobiliară în 2000 şi ce este diferit dupa 25 de ani

Imobiliare.ro, care aniversează 25 de ani de activitate, face o paralelă între condiţiile pieţei rezidenţiale din 2000 şi cele actuale, oferind acum aproape 200.000 de anunţuri la nivel naţional, potrivit unui comunicat emis redacţiei.

"Două decenii şi jumătate au transformat profund piaţa imobiliară din Romînia. Deşi preţurile au crescut semnificativ faţă de anii 2000, accesibilitatea locuinţelor a crescut datorită creşterii veniturilor populaţiei, dar şi creditării mai flexibilitate şi la costuri mai mici. În acelaşi timp, cererea şi oferta s-a schimbat radical, astăzi două treimi dintre cumpărători preferă apartamentele noi. În paralel, procesul de căutare a devenit complet digitalizat, ziarele de mică publicitate de altă dată devenind amintire", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Pentru a deveni proprietarii unui apartament cu 2 camere în Capitală, cumpărătorii achitau, în medie, acum 25 de ani echivalentul a circa 20.600 de euro, conform estimărilor realizate de Imobiliare.ro pe baza datelor legate de mersul pieţei rezidenţiale raportate în presă de agenţiile imobiliare active în acea perioadă.

Luând în considerare Indicele Imobiliare.ro aferent lunii ianuarie 2025, putem spune că o proprietate similară poate fi cumpărată în prezent cu aproape 99.600 de euro, deci cu un preţ cu 383% mai mare.

În contextul în care Bucureştiul dispune de cea mai extinsă ofertă de locuinţe disponibile la vânzare, diferenţele de preţ s-au menţinut semnificative în tot acest timp. Atunci, un apartament cu 2 camere poziţionat central ajungea să coste de patru ori mai mult decât unul aflat la periferie.

Acum, în cele mai scumpe cartiere din Capitală - Primăverii şi Herăstrău, se depăşeşte la vânzare pragul de 3.000 euro/mp. În cel mai ieftin cartier, Ferentari, preţul mediu solicitat de proprietari şi dezvoltatori abia trece de 1.200 euro/lună.

Chiriile au crescut, la rândul lor, puternic în ultimii 25 de ani. Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate cu preţuri ce porneau de la 80 dolari/lună. În funcţie de zona în care se aflau şi confortul pe care îl ofereau, acestea puteau ajunge să-i coste pe chiriaşi chiar şi 150 dolari/lună. Practic, discutăm, despre sume cuprinse între 77 şi 145 euro/lună, la cursul de atunci.

În prezent, chiria medie solicitată de proprietarii din Capitală pentru astfel de locuinţe a ajuns, potrivit datelor Imobiliare.ro, la 550 euro/lună.

Dacă luăm în considerare o chirie medie de 111 euro/lună în 2000, putem estima o creştere cu 395% a preţurilor în ultimii 25 de ani, cea mai mare înregistrată în acest interval de timp în marile oraşe din ţară.

Acum 25 de ani, Cluj-Napoca nu era cel mai scump oraş din ţară pentru cumpărători. Preţul mediu al unui apartament cu 2 camere era de 37.000 de mărci germane, echivalentul a aproximativ 18.900 de euro.

În prezent, metrul pătrat se vinde cu peste 3.000 euro, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pentru o astfel de proprietate un cumpărător ajungând să achite circa 158.900 de euro. Poate fi observat astfel un avans spectaculos, cu 741%.

Preţurile au crescut rapid în Cluj-Napoca, mai ales în ultima perioadă. Pe plan local, pragul de 2.000 euro/mp a fost atins în vara lui 2021 pentru ca cel de 3.000 euro/mp să fie înregistrat pentru prima oară la finele anului trecut.

Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere se închiriau, la începutul anului 2000, cu 150 DM/lună. La limita superioară a pieţei întâlneam, însă, chiar şi chirii de 400 DM/lună. Echivalând sumele în euro, vorbim despre 77-205 euro/lună.

Atunci, Cluj-Napoca era al doilea cel mai scump oraş din ţară pentru chiriaşi. Acum, cel mai important centru urban din vestul ţării rivalizează cu Bucureştiul la acest capitol. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament cu 2 camere este de 550 euro/lună, cu 290% mai mare faţă de cel de care avea nevoie un chiriaş clujean la începutul lui 2000.

Există, însă, diferenţe majore între cele două oraşe. Dacă în Capitală găsim zone unde chiriaşii plătesc lunar chiar şi 1.800 de euro, în Cluj-Napoca chiria ajunge în cele mai scumpe zone la circa 800 euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro.

Pentru un apartament cu 2 camere poziţionat central, braşovenii plăteau la începutul anului 2000 aproximativ 12.500 de dolari, echivalentul a circa 12.070 euro. Preţurile scădeau însă semnificativ în zonele aflate la periferie.

Conform estimărilor noastre, o locuinţă de acest tip se vindea, în medie, în Braşov cu circa 8.700 de euro.

În prezent, poţi achiziţiona un apartament cu 2 camere cu circa 109.200 de euro. Oraşul de la poalele Tâmpei a ajuns să depăşească Bucureştiul în topul naţional al celor mai scumpe, fiind la rândul său întrecut doar de Cluj-Napoca. Mai mult, valoarea locuinţelor din Braşov s-a apreciat cel mai mult în acest interval de timp, dacă ne raportăm la evoluţiile întâlnite la nivelul preţurilor în celelalte oraşe mari din ţară.

Un apartament cu 2 camere se închiria, cu 25 de ani în urmă, cu 120 dolari/lună, echivalentul a circa 116 euro/lună. În momentul de faţă, proprietarii solicită o chirie medie de 500 euro/lună pentru o astfel de locuinţă, cu 331% mai mult.

La începutul anului 2000, un apartament cu 2 camere putea fi cumpărat în oraşul Constanţa. de pe malul Mării Negre cu echivalentul a aproape 11.000 de euro. În prezent, o locuinţă similară costă aproximativ 93.200 de euro, potrivit calculelor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro.

Doar în ultimul an, preţul mediu solicitat de proprietari şi dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut cu peste 13%.

La începutul anului 2000, apartamentele cu 2 camere din Constanţa se închiriau cu sume similare cu cele solicitate în Bucureşti. Dacă estimăm că media înregistrată la nivelul pieţei era de 111 euro/lună, putem spune că proprietarii au majorat chiriile cu 332% în ultimii 25 de ani.

Aceasta este a doua cea mai semnificativă creştere înregistrată în rândul marilor oraşe, după cea observată în acelaşi interval de timp în Capitală.

În Iaşi, localizarea influenţa semnificativ, şi acum 25 de ani, preţul solicitat cumpărătorilor. Pentru un apartament cu 2 camere situat în centrul oraşului, un ieşean plătea cu 13.000 de dolari mai mult decât dacă opta pentru o proprietate similară aflată la periferie.

În medie, aveai nevoie de echivalentul a 10.600 de euro pentru a cumpăra o locuinţă, în timp ce la ora actuală trebuie să te pregăteşti cu un buget de aproximativ 92.100 de euro pentru a deveni proprietar. Observăm, astfel, pe plan local a doua cea mai puternică apreciere a preţurilor întâlnită în rândul marilor oraşe.

În prezent, proprietăţile localizate în cele mai scumpe zone ale oraşului sunt scoase la vânzare la preţuri de peste 2.300 euro/mp, în timp ce în cel mai ieftin cartier găseşti apartamente de vânzare chiar şi cu mai puţin de 1.400 euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro.

Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate, în prima parte a anului 2000, cu sume ce porneau de la 70 dolari/lună şi ajungeau la 300 dolari/lună, echivalentul a 68-290 euro/lună. La începutul anului în curs, chiriaşii trebuie să scoată din buzunar, în medie, 420 euro/lună pentru a se muta într-o astfel de locuinţă. Putem estima, astfel, o majorare a chiriilor cu 135% în 25 de ani.

În Timişoata un apartament cu 2 camere putea fi cumpărat, în medie, la începutul anului 2000 cu circa 21.600 de mărci germane, echivalentul a aproape 11.080 de euro. Pentru a face o achiziţie similară în prezent, un timişorean trebuie să se aştepte să achite circa 91.000 de euro, conform analizei Imobiliare.ro.

Oraşul este în momentul de faţă cel mai accesibil centru urban major pentru cei care vor să devină proprietari. La începutul anului 2000 această poziţie era ocupată de Braşov.

Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere puteau fi închiriate, tot în prima parte a anului 2000, cu 90 dolari/lună în Timişoara, echivalentul a 87 euro/lună. Pentru cele mai scumpe, chiriaşii achitau lunar 180 de dolari, deci circa 174 de euro.

La ora actuală, chiria medie lunară ajunge la 400 de euro. Putem spune, astfel, că pe piaţa locală se poate observa o creştere cu 208% a pretenţiilor proprietarilor.

În ianuarie 2000, angajaţii din România obţineau un salariu mediu net de 1.725.994 de lei (172 lei, după denominare). Conform celor mai noi date publicate de Institutul Naţional de Statistică, în luna noiembrie a anului trecut acesta a ajuns la valoarea de 5.388 de lei.

Dacă luăm în calcul un salariul mediu net de 91 de euro şi un preţ mediu solicitat la nivel naţional pentru apartamentele cu 2 camere scoase la vânzare de 260 euro/mp, putem spune că acum 25 de ani aveai nevoie de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra o astfel de proprietate. În prezent, un român are nevoie de 7 ani pentru a face o achiziţie, în contextul în care ar economisi integral câştigurile obţinute.