Peste 1.600 de apartamente sunt în construcţie în zona Orhideea-Politehnică din Bucureşti

Mai mult de 1.600 de apartamente se construiesc în zona Orhideea-Politehnică din Capitală, acolo urmând să apară şi spaţii de birouri care vor acomoda peste 20.000 de angajaţi noi, până în 2018.

Oferta de apartamente noi din acea zonă a crescut vertiginos după ce proiectele dezvoltatorilor de birouri au început să prindă contur.

"În zona Orhideea-Politehnică se află în diverse faze de avizare şi construcţie opt mari proiecte de birouri, dezvoltate de CA Immo, Forte Partners, Sema Parc si Vastint (Ikea) ce vor totaliza peste 170.000 mp spaţii de birouri şi care vor fi gata pe etape, începând din a doua parte a lui 2016 şi până în 2018", potrivit datelor analizate de ESOP.

Compania de consultanţă arată că un număr de 1.606 de locuinţe vor fi livrate până în 2018, în zona Orhideea -Grozăveşti, după cum urmează: 20th Residence (330 unităţi - livrare în 2016, Novum Invest Residence (120 unităţi - livrare 2016 -2018), Cotroceni Residence (100 unităţi - livrare 2015), Exigent One (220 unităţi - livrare 2016), Grozăveşti Splai Residence (34 unităţi - livrare 2016), Onix Residence (456 unităţi - livrare 2014-2017) şi Politehnica Park (346 unităţi - livrare 2016-2017).

Specialiştii arată că zona central vestică este un pol de business ce va cunoaşte o creştere accelerată în perioada următoare, începând cu perimetrul Grozăveşti-Orhideea.

"Dezvoltarea zonei de centru-vest - iniţial demarată în 2006 şi amânată din cauza apariţiei crizei - este una firească, având în vedere că vorbim de o locaţie situată în imediata apropiere a Politehnicii, un mediu universitar deosebit de important pentru majoritatea companiilor din domeniul IT&C (companii implicate în 47% din tranzacţiile de birouri în 2015), şi de asemenea în apropierea celui mai mare campus studenţesc din ţară, Regie. Este de asemenea şi o dezvoltare benefică, ce va contribui la re-echilibrarea Capitalei, puternic dezvoltată în ultimii 5 ani exclusiv în zona de nord şi într-un perimetru destul de restrâns, Barbu Văcărescu, cu dificultăţi în creştere în privinţa accesibilităţii", a explicat Mirela Raicu, manager al diviziei de Birouri Corporate la ESOP Consulting.

Primul chiriaş care a optat pentru acest nou pol de birouri din zona Orhideea Semănătoarea este operatorul IT&C Misys, care a preînchiriat un spaţiu de birouri de 8.000 mp în clădirea de birouri Orhideea Towers, tranzacţia fiind încheiată la începutul acestui an. Al doilea chiriaş anunţat pentru această zonă este BCR, care a preînchiriat aproape 20.000 mp în complexul The Bridge. Chiriile spaţiilor de birouri din zona Orhideea-Grozăveşti variază între 14-16 euro/mp/lună pentru spaţiile de clasă A.

În acest context, stocul de locuinţe noi va depăşi 2.500 unităţi în zonă, iar angajaţii firmelor care se vor muta în aceste spaţii de birouri vor avea de unde alege locuinţe aproape de locul de muncă, dintr-un total de peste 1.600 unităţi aflate deja în lucru în diverse stadii de dezvoltare în zona Orhideea-Grozăveşti-Vasile Milea, la care se adaugă peste 200 de alte apartamente de vânzare în proiecte mai mici, pe străduţe adiacente Splaiului Independenţei, potrivit sursei citate.

Datele arată că majoritatea apartamentelor de vânzare din zonă se încadrează la Prima casă, iar cele mai multe locuinţe în construcţie au suprafeţe mici şi finisaje medii, de tip studio sau cu două camere, compartimentate special pentru tineri, iar preţurile pornesc de la 43.900 euro fără TVA pentru un studio de circa 44 mp.

"Există însă şi apartamente tip penthouse, de peste 150 mp, situate la ultimul etaj, care trec şi de 200.000 euro fără TVA. O garsonieră nouă, complet mobilată în această zonă se închiriază cu 300-400 euro/lună, un apartament nou cu două camere între 400 şi 700 euro/lună, iar un apartament cu trei camere între 500 şi 800 euro/lună. În acest moment, oferta de garsoniere noi la închiriere este foarte scăzută, mult mai mare fiind oferta de apartamente de două şi de trei camere", potrivit datelor ESOP, care arată că oportunităţile noi de pe piaţa rezidenţială sunt deschise prin dezvoltarea pieţei birourilor.