Chiriile pentru spaţiile de birouri din Bucureşti - printre cele mai mari creşteri din Europa

Bucureştiul a înregistrat una dintre cele mai semnificative creşteri ale chiriilor aferente spaţiilor de birouri din Europa, în ultimele 12 luni (iunie 2023 faţă de iunie 2022), arată un comunicat de presă al Cushman&Wakefield Echinox. Conform datelor lansate de compania de consultanţă imobiliară, chiriile birourilor din Bucureşti au crescut cu până la 15,8%, atingând nivelul de referinţă de 22 de euro/mp/lună în zona CBD (Piaţa Victoriei - Aviatorilor), avans ce s-a translatat şi în celelalte subpieţe din Capitală. În acelaşi timp, creşterea medie a costurilor de închiriere la nivel continental a fost de doar 5,6% în perioada analizată, evoluţie alimentată de inflaţie şi de costurile de construcţie. Doar în Dusseldorf (Germania) - 26,8% şi în Rotterdam (Ţările de Jos) - 22,4% rata de majorare a chiriilor pentru spaţiile de birouri a fost superioară celei din Bucureşti.

Restrângând analiza doar la Europa Centrală şi de Est - Praga, Sofia, Budapesta, Varşovia, Bratislava, Bucureşti -, chiriile capitalei noastre au crescut cel mai mult, în condiţiile în care în capitala Cehiei s-a înregistrat un plus de 5,6%, în Sofia - 6,7%, în Budapesta şi Varşovia - 2%, iar în Bratislava - 2,9%, arată specialiştii.

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox, transmite: "Chiriile din Bucureşti au continuat să crească şi în al doilea trimestru din 2023, o traiectorie începută încă din prima parte a anului trecut, ajungând astfel la un nivel maxim al ultimilor 7 ani. Creşterea inflaţiei, a costurilor de construcţie, dar şi incertitudinile legate de autorizarea unor proiecte noi în Bucureşti, au determinat această evoluţie, într-o piaţă în care chiriile de referinţă s-au menţinut constant în intervalul 18.50-19.00 euro/mp/lună între 2015 şi 2022. Presiunea inflaţionistă va continua să se simtă în piaţă, chiar dacă în acest an preţurile şi-au mai domolit creşterea, iar pe fondul unei cereri susţinute şi a unei oferte limitate mai ales începând cu 2024, ne putem aştepta la o continuare a trendului ascendent al chiriilor".

Proiectele aflate în construcţie în Bucureşti cumulează doar 112.000 metri pătraţi închiriabili, în condiţiile în care încă aproximativ 300.000 de metri pătraţi sunt în diferite faze de planificare şi autorizare, dezvoltarea acestora depinzând însă de soluţionarea problemelor urbanistice la nivelul municipalităţii. U-Center II, ARC Project, Promenada Offices sau AFI Loft sunt printre proiectele ce ar urma să fie finalizate în perioada până în 2025.

În prima jumătate a anului oferta de spaţii de birouri a crescut cu 70.000 de metri pătraţi, prin livrarea celei de-a doua clădiri din proiectul @EXPO (28.000 metri pătraţi) în zona Expoziţiei, One Cotroceni Park II (34.500 metri pătraţi) în zona Centru - Vest şi Muse (7.500 metri pătraţi) în Expoziţiei. Stocul de birouri din Bucureşti a ajuns astfel la 3,38 milioane de metri pătraţi, suprafaţă care plasează Capitala pe poziţia a patra în Europa Centrală şi de Est după Varşovia (6,25 milioane metri pătraţi), Budapesta (4,33 milioane metri pătraţi) şi Praga (3,85 milioane metri pătraţi).

În ceea ce priveşte activitatea de tranzacţionare, în primul semestru din 2023, companiile au contractat în total peste 190.000 metri pătraţi, cu 21% mai mult faţă de perioada similară a anului trecut, din care 50% reprezintă cerere nouă, excluzând contractele de renegociere şi de reînnoire.

De asemenea, dacă acest nivel se va menţine si in semestrul secund, există posibilitatea ca 2023 să fie un an record în ceea ce priveşte cererea de spaţii de birouri din Bucureşti, putând fi astfel depăşit pragul de 390.000 metri pătraţi atins în 2019.

Un număr de patru tranzacţii au fost cu spaţii de peste 10.000 de metri pătraţi, o serie de chiriaşi mari consolidându-şi prezenţa în România. Mai mult, 2023 a marcat şi creşterea cu 16% a suprafeţei medii a unei tranzacţii (1.500 de metri pătraţi) în comparaţie cu media din perioada 2021-2022.