Colliers: Piaţa românească de investiţii imobiliare a încheiat primele trei trimestre din 2024 cu tranzacţii de aproape 650 milioane de euro

Primele trei trimestre din 2024 s-au încheiat cu investiţii imobiliare în valoare totală de aproape 650 milioane de euro în România, în creştere de aproximativ 3 ori comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, activitatea de tranzacţionare fiind dominată de active industriale şi de retail, arată raportul Colliers "Q1-Q3 CEE Investment Scene". La nivel de regiune, volumul investiţiilor a crescut cu aproximativ 24% comparativ cu anul anterior, România înregistrând cea mai bună performanţă în comparaţie cu celelalte cinci economii majore (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia şi Slovacia) din Europa Centrală şi de Est (ECE). Consultanţii Colliers estimează că perspectivele pieţei imobiliare rămân solide, având în vedere creşterea volumului tranzacţionat, stabilizarea preţurilor şi fluxurile de capital, care indică o îmbunătăţire a condiţiilor până în a doua jumătate a anului 2025 în absenţa unor modificări majore ale conjuncturii internaţionale.

În ansamblu, volumul total al investiţiilor din cele şase ţări din ECE a ajuns la 5 miliarde de euro în primele trei trimestre ale anului 2024. Această creştere reflectă redresarea pieţelor europene şi globale după un 2023 marcat de încetinire. Consultanţii Colliers prognozează că, până la sfârşitul anului, volumul investiţiilor va ajunge între 7 - 7,5 miliarde de euro, ceea ce reprezintă aproximativ 30% sub media ultimilor 10 ani. Polonia a generat aproape 55% din volumul total al regiunii, cu o activitate locală semnificativă în al doilea şi al treilea trimestru. Rezultatele înregistrate au variat însă semnificativ în regiune, de la o scădere faţă de anul precedent de 63% a activităţii în Slovacia, la o creştere de 190% în România. De menţionat că România are o pondere de aproximativ 13% în totalul activităţii din cele 6 ţări în condiţiile în care înaintea pandemiei, ponderea era, de regula, de o singură cifră.

"Investiţiile regionale au crescut cu 24% faţă de anul precedent, dar rămân cu 37% sub nivelurile din 2022. Ne aşteptăm la o revenire mai amplă în 2025, sub rezerva stabilizării economice, controlului inflaţiei şi tendinţelor ratelor dobânzilor. România a înregistrat de departe cea mai mare creştere procentuală a volumelor de investiţii din regiune în perioada analizată şi ne aşteptăm la un interes susţinut pentru piaţa noastră şi anul viitor, nu în ultimul rând datorită randamentelor atractive oferite comparativ cu alte pieţe regionale", explică Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers.

Activitatea de tranzacţionare a fost dominată în România de active industriale şi de retail pentru al doilea an consecutiv, marcând o schimbare semnificativă faţă de anii anteriori, când birourile erau predominante. La nivelul ECE, sectoarele industrial şi logistic, împreună cu cel al birourilor, au reprezentat câte 29% din volumele tranzacţionate în primele nouă luni din 2024, urmate de retail, cu o cotă de 26%, şi rezidenţial, cu 12%. Bucureştiul are unul dintre cele mai mari randamente investiţionale din regiune pentru sectoarele industrial şi al clădirilor de birouri (7,5% pentru activele prime), dar şi retail (7.25%).

"Perspectivele imobiliare în regiunea ECE rămân pozitive, deşi regiunea nu este ferită de influenţele externe şi factorii macroeconomici care pot afecta pieţele şi industriile, în special în relaţia cu partenerii comerciali principali. Creşterea economică din ECE, mai ales în contrast cu recesiunea Germaniei, alături de stabilizarea preţurilor şi revenirea capitalului instituţional, indică condiţii mai favorabile până în 2026. În prezent, tranzacţiile se concentrează pe strategii de tip value-add şi oportunist, în special în sectoarele unde preţurile au fost ajustate. Cu toate acestea, persistă discrepanţe semnificative de preţ, mai ales în sectorul logistic. Privind spre 2025, optimismul este moderat, pe fondul stabilizării preţurilor şi al aşteptărilor privind reducerile dobânzilor de către Banca Centrală Europeană, care ar putea stimula activitatea pe piaţă", conchide Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.

În contextul actual, experţii Colliers estimează la nivel regional un volum de tranzacţii care să depăşească 10 miliarde de euro în 2025.