ADRIAN VASCU, ANEVAR: "Impozitele pe locuinţe vor creşte cu până la 30%"

Impozitele pe locuinţe vor creşte cu până la circa 30%, conform noului Cod Fiscal, după cum a anunţat, ieri, Adrian Vascu, preşedintele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), care a subliniat că, aşa cum s-a întâmplat şi până în prezent, calculul va fi realizat de către autorităţile locale.

Problema apare în cazul sediilor de firme din apartamente, fiind imposibil ca evaluatorii să evalueze un imobil cu funcţiune mixtă - rezidenţială şi nerezidenţială. Astfel, contribuabilii vor putea să-şi încadreze singuri clădirea în una din categorii, în funcţie de care vor plăti impozitul.

"Contractul de închiriere/comodat va reprezenta elementul principal care va sta la baza deciziei de încadrare într-una dintre cele trei categorii (n.r. rezidenţială, nerezidenţială sau mixtă)", potrivit lui Adrian Vascu, care a subliniat: "Doar în situaţia în care apartamentul va fi clasificat ca nerezidential, vor creşte impozitele faţă de anul anterior (poate fi şi mai mult de 10 ori). Foarte probabil, această cheltuială suplimentară va fi recuperată din chirie".

Domnia sa a explicat: "La persoanele fizice, după părerea mea, în momentul în care o singură cameră din apartament este folosită de un PFA sau o microîntreprindere, este vorba despre o clădire rezidenţială şi se impozitează după regula de rezidenţial la persoană fizică. Dacă este folosită camera declarată cu activitate, prima întrebare este dacă poate fi delimitată distinct suprafaţa.

Evaluatorul poate să evalueze o cameră dintr-un apartament prin cost? Nu poate, întrucât pentru a-şi putea desfăşura activitatea acolo are nevoie şi de o cotă de utilităţi. Această situaţie se încadrează în categoria în care suprafeţele nu sunt indentificabile distinct. Se mută la articolul din cod care face referire la cine plăteşte utilităţile".

Pentru clădirile nerezidenţiale de genul birourilor, spaţiilor comerciale, hotelurilor, benzinăriilor etc., care aparţin persoanelor fizice, impozitul va creşte faţă de anul anterior.

Impozitul pe clădiri nu se va mai raporta la valoarea de inventar din bilanţ, valorile impozabile fiind utilizate doar în relaţia cu autorităţile locale.

"Pentru clădirile existente în patrimoniu la 31.12.2015, valoarea impozabilă va putea fi actuala valoarea impozabilă (adică cea înregistrată în prezent în evidenţele autorităţii locale) sau valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare. Alegerea este a contribuabililor", menţionează domnul Vascu.

Printre altele, domnia sa a precizat că, în cazul în care optează pentru varianta realizării raportului de evaluare, contribuabilii vor pune la dispoziţia evaluatorilor lista cu clădirile pentru care datorează impozit pe clădiri: "Valorile impozabile ale clădirilor nerezidenţiale aparţinând persoanelor fizice precum şi valorile impozabile ale clădirilor, atât rezidenţiale cât şi nerezidenţiale, aparţinând persoanelor juridice, vor fi puse la dispoziţia autorităţilor locale de către contribuabili. Fiecare administraţie locală va primi câte un raport de evaluare pentru toate clădirile deţinute de către contribuabil în raza administrativ teritorială a autorităţii locale respective. Scăderea valorilor impozabile nu înseamnă neapărat că rezultatul evaluării este greşit".

Autorităţile locale pot verifica rapoartele de evaluare numai prin intermediul unui evaluator autorizat care deţine specializarea "Verificarea evaluărilor" (VE-EPI), care este angajat sau colaborator al autorităţii locale respective.