Blackstone preia portofoliul logistic de la Immofinanz

Grupul austriac Immofinanz, unul dintre principalii investitori de pe piaţa imobiliară locală, a semnat un contract cu Blackstone pentru vânzarea întregului său portofoliu logistic. Tranzacţia include toate cele 36 de proprietăţi logistice finalizate, cu o suprafaţă închiriabilă totală de aproximativ 1 milion metri pătraţi, localizate cu precădere în Germania (24), dar şi în Ungaria (5), România (3), Polonia (2), Slovacia (1) şi Rusia (1), potrivit unui comunicat remis redacţiei.

De asemenea, Blackstone va achiziţiona trei proiecte de dezvoltare de aproximativ 65.000 metri pătraţi, aflate în prezent în construcţie în Hamburg (Germania), Bucureşti şi Ploieşti, care vor fi finalizate de către Immofinanz, precum şi rezerve de terenuri. Blackstone va integra toate activele în cadrul Logicor, platforma sa logistică europeană.

Preţul de achiziţie este determinat de valoarea proprietăţilor, respectiv 536 milioane de euro, mai puţin costurile de construcţie de aproximativ 28 de milioane de euro pentru cele trei proiecte de dezvoltare. Această valoare reprezintă aproximativ valoarea contabilă totală la 31 iulie 2015 şi confirmă reevaluarea proprietăţilor logistice în anul financiar 2014/15. Preţul de achiziţie final va fi determinat în baza declaraţiilor financiare realizate la data închiderii.

Vânzarea face subiectul condiţiilor uzuale de suspendare pentru acest tip de tranzacţie - de exemplu, este necesar acordul autorităţilor concurenţiale. Finalizarea tranzacţiei este aşteptată să aibă loc în primul trimestru al anului calendaristic viitor.

"După cum am anunţat în urmă cu aproape trei luni, vânzarea portofoliului logistic reprezintă un pas important pentru a continua simplificarea şi optimizarea structurii portofoliului nostru şi pentru a ne concentra pe capabilităţile noastre principale, din segmentele de retail şi birouri", a explicat Oliver Schumy, CEO al Immofinanz, subliniind: "Lichidităţile ce vor rezulta din tranzacţie vor fi investite în extinderea portofoliului nostru din Germania, care va creşte cu aproximativ 200.000 metri pătraţi în suprafaţă închiriabilă şi cu până la 40 de milioane de euro venituri anuale din închirieri până la mijlocul lui 2018, cu proiectele de dezvoltare din sectorul de birouri aflate în prezent în construcţie. Aceste investiţii în activele germane vor creşte ponderea portofoliului nostru de investiţii finalizate din Germania (din punct de vedere al valorii contabile) de la 7,5% la aproximativ 13% (fără a include sectorul logistic)".

Compania austriacă îşi concentrează activitatea imobiliară pe opt pieţe principale din Europa, precum Austria, Germania, Cehia, Slovacia, Ungaria, România, Polonia şi Moscova. Immofinanz deţine un portofoliu imobiliar de aproximativ 6,6 miliarde de euro, ce cuprinde peste 440 de proprietăţi. Immofinanz a înregistrat un profit net de 126,2 milioane de euro în primul trimestru al anului financiar 2015-2016 (faţă de aceeaşi perioadă a anului 2014-2015, când a avut o pierdere de 6 milioane de euro), o creştere bazată în primul rând pe efectele pozitive ale reevaluării proprietăţilor, conform unui comunicat al Immofinanz.

Proprietăţile Immofinanz din România reprezintă 14,3% din portofoliul total al companiei. Grupul deţine în România 88 de proprietăţi (20 investiţii finalizate, 12 în curs de dezvoltare şi 56 de proiecte în curs de analiză), cu o valoare de 952,4 milioane de euro (658,8 milioane de euro - investiţiile finalizate, 29,9 milioane de euro - proiecte în curs de dezvoltare şi 263,6 milioane de euro - proiecte în curs de analiză).