Ce impact are scandalul Nordis Grup în piaţa imobiliară

Scandalul Nordis a destabilizat piaţa rezidenţială din România, clienţii fiind acum speriaţi şi reticenţi când vine vorba despre investiţiile ȋn imobiliare. Chiar şi aşa, acestea rămân o formă de plasament sigură, cu un randament de minim 7% pe an, dacă suntem atenţi la solvabilitatea dezvoltatorului, riscurile pe care şi le asumă în cazul nefinalizării proiectului, referinţele acestuia, contractul încheiat, valoarea avansului şi modul de promovare a investiţiei.

"Nordis a profitat de vulnerabilităţile sistemului legislativ şi de lipsa de educaţie financiară a oamenilor. În locul Nordis putea fi însă orice dezvoltator. Imobiliarele sunt, în continuare, o formă bună de plasare a banilor şi de investiţie, însă trebuie să fim atenţi la o serie de factori. Ar trebui ca această escrocherie să fie o lecţie atât pentru investitori, cât şi pentru legiuitor, pentru ca acesta să dezvolte un cadru legal care să nu mai permită astfel de fraude", a afirmat Ion Soltinschi, consultant financiar Mr.Finance.

Potrivit unui comunicat la redacţie, pentru a minimaliza riscurile într-o investiţie imobiliară clienţii trebuie să aibă în vedere ca ar trebui să verifice în amănunt dezvoltatorul de la care doreşte să facă achiziţia. In plus, se pot consulta rapoartele financiare publice şi alte proiecte ale dezvoltatorului (calitatea construcţiilor, respectarea termenelor, aprecierea generală etc.). De asemenea, trebuie luate în considerare referinţele şi parerile altor proprietari care au realizat achiziţii de la acel dezvoltator.

In plus, clienţii nu trebuie să uite că pentru a securiza o investiţie este nevoie de o sumă de bani ca avans, care ar trebui eşalonată pe mai multe etape: între 5% şi 10% până la începerea proiectului, încă o tranşă de 10-20% pentru primele faze de construcţie şi restul pentru finalizarea acesteia şi perfectarea documentelor de proprietate. Nu este recomandată niciodată avansarea unei sume foarte mari pentru un proiect care există doar pe hârtie, potrivit comunicatului.

La fel de importantă este verificarea contractului încheiat cu dezvoltatorul şi riscurile pe care şi le asumă acesta în cazul în care nu finalizează proiectul. Apelarea la un specialist în domeniu poate lămuri rapid prevederile contractului în cazul în care proiectul nu este dus la bun sfârşit.

Potrivit comunicatului, dezvoltatorul imobiliar Nordis Management SRL, înfiinţat în 2008, a devenit foarte cunoscut în ultimii ani datorită campaniei de marketing agresive pe care a derulat-o. La prima vedere lucrurile păreau în regulă: investitorii achiziţionau un apartament în etapa de proiect, cu banii respectivi Nordis construia imobilul, iar investiţia se aprecia odată ce şi lucrările evoluau. Problemele au apărut în momentul în care termenele de finalizare a proiectelor au început să fie amânate în mod repetat. În urma investigaţiei, s-a constatat că la unele proiecte Nordis nu se mai lucra de foarte mult timp. De asemenea, multe dintre apartamente care au fost "vândute" investitorilor printr-o promisiune de vânzare au fost ulterior re-vândute altor persoane prin contracte de vânzare-cumpărare, pentru ca, la final, bunurile să ajungă în posesia unor firme sau persoane afiliate cu Nordis.

"Trebuie să fim conştienţi că imobiliarele fac şi ele parte dintr-o piaţă influenţată de mai mulţi factori: dobânzile de referinţă, veniturile populaţiei, inflaţia, factori externi, mediul politic etc. Prin urmare, trebuie să ne calibrăm şi orizontul de investiţii în funcţie de aceşti parametri. Faptul că imobiliarele au crescut şi vor creşte mereu este un mit", a subliniat Ion Soltinschi, de la mrfinance.ro. Potrivit acestuia, investiţiile în imobiliare pot fi considerate relativ sigure şi rentabile dacă dezvoltatorul este de încredere, documentaţia este 100% corectă, iar randamentul aşteptat este calibrat cu media pieţei.