Colliers: Piaţa terenurilor, dominată de investitorii români, se adaptează incertitudinii

În ciuda incertitudinilor politice şi economice, piaţa terenurilor din România a încheiat 2024 cu tranzacţii de aproximativ 450 milioane euro, similar cu nivelul din anul anterior, conform estimărilor Colliers.

Compania de consultanţă imobiliară monitorizează tranzacţiile cu terenuri destinate proiectelor imobiliare comerciale urbane sau periurbane. Piaţa de terenuri rămâne dinamică, evidenţiindu-se prin tranzacţii de amploare, inclusiv finalizarea unor acorduri din anii anteriori, în timp ce activitatea legată de tranzacţiile noi a fost mai temperată.

Volumul tranzacţiilor din 2024, estimat la aproape 450 milioane de euro, include atât active mixte, terenuri cumpărate împreună cu proiecte generatoare de venituri, cât şi parteneriate precum schimburi de terenuri sau joint ventures. Acest aspect face dificilă evaluarea exactă a valorii pieţei, conform consultanţilor Colliers. Deşi numărul tranzacţiilor a scăzut, volumul total de activitate este similar celui din 2023. Investitorii locali continuă să domine piaţa, iar cei internaţionali adoptă o poziţie mai rezervată din cauza incertitudinilor politice şi economice. Cererea se concentrează pe sectorul rezidenţial, în special în Bucureşti şi în cele mai mari oraşe regionale, unde cumpărătorii identifică oportunităţi de achiziţie a terenurilor valoroase.

"Aşteptările pentru acest an au fost rezervate, investitorii şi dezvoltatorii adoptând o poziţie

prudentă, influenţată de incertitudinile legate de rezultatele alegerilor, politicile guvernamentale

şi evoluţia anumitor indicatori economici, precum ratele dobânzilor şi inflaţia. În Bucureşti, dar şi

în câteva oraşe regionale mari, blocajele administrative au întârziat semnificativ tranzacţiile.

Multe decizii de achiziţie au fost condiţionate de vânzările din portofoliul existent, pe fondul unei

schimbări de strategie. Unii investitori au renunţat la terenuri care nu mai corespundeau planurilor de business actuale, concentrându-se pe achiziţii aliniate noilor obiective. Blocajele administrative şi dificultatea obţinerii avizelor de construire continuă să fie principalii factori care frânează ritmul pieţei", explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

În 2024, cererea pe piaţa terenurilor a fost moderată, dar a acoperit diverse sectoare, inclusiv rezidenţial, retail, hoteluri, medical, industrial, energie şi agri-business. Bucureştiul şi zona metropolitană au dominat piaţa, generând 80% din volumul tranzacţiilor, cu sectorul rezidenţial reprezentând 70%. Achiziţiile majore au vizat platforme precum Roca pe Bulevardul Preciziei şi Muntenia pe Bulevardul Progresului, dar şi terenuri mari în zona Siseşti pentru proiecte rezidenţiale. Interesul a fost ridicat şi pentru zonele metropolitane (Pipera, Corbeanca, Buftea, Snagov) şi terenurile cu autorizaţie de construire, datorită evitării blocajelor urbanistice.

Retailul, cu o pondere de circa 20% din piaţă, a fost influenţat de finalizarea unor tranzacţii mai vechi, precum vânzarea platformelor Helitube şi Filan, dar şi de achiziţii pentru parcuri de retail sau galerii comerciale în diferite oraşe. În sectorul office, tranzacţiile importante au inclus adjudecarea terenului Romaero de către One United Properties şi achiziţii strategice pentru dezvoltări viitoare în proiecte mixte.

Cererea de terenuri pentru rezidenţial a crescut, în special în oraşe precum Timişoara, Braşov şi Constanţa, unde sunt planificate şi proiecte mixte. Retailul s-a concentrat pe parcuri comerciale şi extinderi strategice, iar multe terenuri mari din afacerea oraşelor, anterior destinate rezidenţialului, au atras investitori din sectoarele energiei regenerabile, logisticii şi agri-business, datorită preţurilor mai accesibile. Investitorii români au fost cei mai activi cumpărători, urmaţi de retailerii străini.

Piaţa a continuat să ofere oportunităţi adaptate condiţiilor economice noi, susţinute de creşterea ofertei de terenuri, generată de necesitatea de lichidităţi a proprietarilor şi schimbarea strategiilor dezvoltatorilor. Proprietăţi scoase la licitaţie au fost adjudecate, iar zonele din jurul Autostrăzii A0 din Bucureşti au devenit atractive pentru investitori. Interesul pentru parteneriate de tip joint venture a crescut, permiţând dezvoltatorilor să îşi diversifice riscurile şi să răspundă cerinţelor pieţei pe termen mediu şi lung, subliniază Sînziana Oprea.

În 2025, apetitul pentru investiţii în terenuri va depinde semnificativ de stabilitatea politică şi administrativă. Blocajele recente au întârziat tranzacţiile, dar acestea sunt aşteptate să se finalizeze în prima jumătate a anului. Deşi incertitudinile persistă, potenţialul pe termen lung al României va atrage investitori internaţionali noi, iar investitorii locali vor rămâne activi, continuând să achiziţioneze active strategice. Majoritatea proprietarilor sunt bine capitalizaţi şi aşteaptă condiţii favorabile, iar cumpărătorii speculează oportunităţile pentru cele mai bune oferte. Investitorii care îşi asumă riscuri în această perioadă pot obţine beneficii semnificative pe termen mediu şi lung, având în vedere aşteptările de redresare economică şi aprecieri importante de valoare, estimează Sînziana Oprea.