Imobiliare.ro: Cei mai mulţi români vor să devină proprietari cu cel mult 120.000 euro

Apartamentele cu 2 camere aflate în marile oraşe din ţară sunt cele mai populare locuinţe în 2025 în rândul cumpărătorilor, potrivit unui sondaj Imobiliare.ro. Pentru a fi considerate ideale, acestea trebuie să fie dotate cu centrală termică, să fie localizate într-o zonă care dispune de conexiuni bune la reţeaua de mijloace de transport în comun, într-un bloc care le oferă proprietarilor acces la un loc de parcare sau la un garaj.

Casele din zona periurbană sunt considerate, de asemenea, o alternativă tentantă pentru cumpărători, în contextul în care pot oferi mai mult spaţiu la un preţ de multe ori mai scăzut decât cel al unor proprietăţi aflate în oraş. Acestea depăşesc apartamentele cu 3 şi 4 camere în topul celor mai dorite locuinţe în 2025.

Preţul contează şi el, cei mai mulţi potenţiali cumpărători propunându-şi să nu plătească mai mult de 120.000 de euro pentru viitoarea lor locuinţă. Circa 34% dintre ei vor ca tranzacţia să fie încheiată cu cash, dar pentru mulţi alţii accesarea unui credit ipotecar rămâne o necesitate.

Acestea sunt principalele concluzii ale sondajuui realizat de Imobiliare.ro, în perioada decembrie 2024 - ianuarie 2025, în rândul potenţialilor cumpărători interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare în principalele şase centre urbane din România (Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi, Timişoara) sau în localităţile situate la periferia acestora. Aproape 3.600 de persoane au luat parte la acest sondaj.

Cei mai mulţi cumpărători interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare într-unul dintre marile oraşe din ţară sau în localităţile din împrejurimile acestora îşi doresc să găsească un apartament cu 2 camere care să le răspundă nevoilor. În total, 33% dintre respondenţii sondajului şi-au arătat intenţia de a cumpăra o astfel de locuinţă în 2025.

Pe locul al doilea în topul preferinţelor se găsesc casele. Localizate, în general, în localităţile de la periferia principalelor centre urbane din România, acestea stârnesc anul acesta interesul a 27% dintre cei care au pornit în căutarea locuinţei ideale.

"Periurbanul rămâne o alternativă de locuire atractivă, deoarece, cu condiţia unui amplasament bun, oferă un echilibru între confortul unui spaţiu de locuit mai mare şi preţul de achiziţie atrăgând familii tinere cu copii", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Locul al treilea este ocupat de apartamentele cu 3 camere, nevoia de spaţiu fiind evidentă în ultimii ani pentru un segment destul de extins al pieţei, în special în rândul familiilor cu copii şi al celor care lucrează încă în sistem remote sau hibrid şi vor să amenajeze acasă un spaţiu adecvat de muncă.

Garsonierele şi apartamentele cu 4 camere ocupă ultimele poziţii în top. Locuinţele de tip studio sau garsonieră sunt vizate de cele mai multe ori de tineri şi de micii investitori având avantajul unui cost mai redus.

Apartamentele cu 4 camere le pun la dispoziţie viitorilor proprietari suprafeţe mai mari de locuire, dar pentru cumpărarea lor este necesară, în general, o investiţie mai consistentă. În Bucureşti, de exemplu, apartamentele noi cu 4 camere au ajuns să se vândă cu un preţ mediu de 3.030 euro/mp util, în condiţiile în care media la nivel de oraş pe segmentul rezidenţial nou abia atinge 2.059 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. O proprietate similară poate fi cumpărată în Timişoara cu un preţ mediu de 2.328 euro/mp util versus 1.994 euro/mp util, preţul cerut la nivelul pieţei locale pentru locuinţele finalizate în ultimii cinci ani.

Locuinţa ideală trebuie să fie dotată cu centrală termică, sunt de părere 73% dintre respondenţii sondajului Imobiliare.ro. Dorinţa lor de a obţine independenţa faţă de sistemul de termoficare local vine cel mai probabil pe fondul problemelor pe care le-au întâmpinat pe parcursul ultimilor ani cu apa caldă şi căldura.

Săptămâna aceasta, de exemplu, mai bine de 500 de imobile din Capitală erau afectate de problemele reţelei de termoficare. O situaţie similară a apărut săptămâna trecută în Constanţa unde mai multe zone ale oraşului au rămas fără apă caldă şi căldură din cauza unor avarii.

În timp ce românii îşi doresc să aibă centrale termice în case, la nivel european se fac paşi spre eliminarea treptată, până în 2040, a cazanelor şi sistemelor de încălzire alimentate cu combustibili fosili, în baza Directivei privind performanţa energetică a clădirilor convenită de Parlamentul European şi de statele membre UE.

O locuinţă ideală trebuie să le ofere viitorilor proprietari acces facil la mijloacele de transport în comun. Aproape 60% dintre cei intervievaţi consideră că acest aspect este deosebit de important, fapt ce ne indică un interes în creştere pentru obţinerea unei localizări superioare şi potenţiala favorizare a acesteia în detrimentul preţului. O astfel de schimbare în comportamentul consumatorilor ar fi un semn clar al unei mai bune înţelegeri a impactului pe care îl pot avea locuinţele asupra calităţii vieţii.

Pentru 54% dintre respondenţi locul de parcare sau garajul nu trebuie să lipsească. Interesant este şi faptul că 5% dintre potenţialii cumpărători care au participat la sondajul Imobiliare.ro afirmă că un buncăr este un element pe care şi-l doresc la casa sau în blocul în care vor ajunge să cumpere un apartament anul acesta. Piscina este ultima pe lista lor de dorinţe, doar 4% dintre ei propunându-şi să găsească o proprietate care să le permită accesul la o astfel de facilitate de relaxare în timpul liber.

Peste 60% dintre cei care şi-au propus să facă anul acesta o achiziţie imobiliară vor să plătească cel mult 120.000 de euro pentru a deveni proprietari, potrivit rezultatelor sondajului.

Aproximativ 16% dintre respondenţi vor să plătească între 120.001 şi 170.000 de euro pentru viitoarea lor locuinţă. Doar 8% sunt dispuşi să achite mai bine de 250.000 de euro.

"Vedem o discrepanţă între aşteptările cumpărătorilor şi realitatea pieţei. În majoritatea cazurilor, acolo unde vorbim de un apartament nou cu două camere într-un ansamblu rezidenţial bine poziţionat la care adăugăm un loc de parcare şi TVA, vom vedea că preţul obţinut tinde să depăşească pragul acesta de 120.000 de euro", a explicat Daniel Crainic.

Preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari şi dezvoltatori a ajuns la nivel naţional la 1.710 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Locuinţele s-au scumpit pe parcursul anului trecut cu 14%, faţă de 6% în 2023. În marile oraşe, însă, avansul înregistrat la nivelul preţurilor a atins şi 20%.

Felul în care au evoluat preţurile locuinţelor în ultima perioadă, alături de raportul calitate-preţ destul de scăzut întâlnit în unele situaţii, sunt de altfel şi marile nemulţumiri pe care le au românii care au pornit în această perioadă în căutarea unei proprietăţi.

Fotografiile care nu au cea mai bună calitate, lipsa releveului din anunţ şi uneori chiar a informaţiilor mai detaliate privind proprietatea, inclusiv cele legate de localizarea sa exactă, sunt alte dificultăţi cu care aceştia se confruntă când încearcă să identifice locuinţa potrivită.

Doar 34% dintre cei care au luat parte la sondajul realizat de Imobiliare.ro au declarat că intenţionează să cumpere o locuinţă cu cash în 2025. Alţi 38% vor să apeleze la un credit ipotecar pentru a încheia tranzacţia, în timp ce 28% dintre respondenţi nu au luat încă o decizie finală în acest sens. Ţinând cont de mersul pieţei de creditare şi de contextul preţurilor în continuă creştere, mulţi dintre aceştia din urmă vor ajunge să apeleze în final la finanţare, spun specialiştii, dacă nu pentru suma totală necesară achiziţiei, măcar pentru o parte din aceasta.

"Procentul celor care cumpăra cash s-a diminuat în ultimul an, în favoarea cumpărătorilor care preferă creditele ipotecare, pe fondul ofertelor bancare atractive, dar şi al creşterii preţurilor locuinţelor. Perspectivele ofertelor de creditare sunt în continuare bune, cel puţin pe termen scurt, cu un IRCC mai favorabil începând din ianuarie, la 5,66%, care se va reduce în continuare la 5,55% începând cu aprilie, în trimestrul II", a declarat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.

"Acum vedem efectele reducerii dobânzii cheie de anul trecut, trend care probabil nu va continua în prima jumătate a lui 2025. Nu ne aşteptăm la alte reduceri ale dobânzii cheie de către BNR, având în vedere faptul că inflaţia nu scade conform aşteptărilor, ci din contră, riscă să rămână ridicată din cauza schimbărilor fiscale. În a doua jumătate a anului, IRCC se va menţine probabil în jurul valorilor curente", a mai adăugat Dan Niculae.