Piaţa imobiliară europeană şi locală, oportunităţi de dezvoltare în 2025

Cushman & Wakefield Echinox transmit că anul 2025 marchează o etapă crucială pentru piaţa imobiliară europeană, aflată într-un proces de redresare şi transformare, iar factori economici favorabili, precum stabilizarea inflaţiei, reducerea ratelor dobânzilor şi creşterea reală a veniturilor, contribuie la consolidarea acestui sector ca un pilon esenţial al economiei continentale, potrivit unui comunicat emis redacţiei. România, o parte integrantă a pieţei europene, se bucură de oportunităţi notabile, dar trebuie să gestioneze provocările specifice pentru a-şi atinge potenţialul.

Deşi zona euro este prognozată să înregistreze o creştere de doar 1,3% în 2025, România se aşteaptă să depăşească acest nivel, continuând să fie una din economiile cu cele mai rapide creşteri din regiune. Aceste evoluţii vor stimula atât consumul, cât şi investiţiile, oferind un impuls pozitiv pentru sectorul imobiliar.

Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: "Deşi perspectivele pentru 2025 sunt în general optimiste, există în continuare riscuri precum inflaţia, creşterea costurilor de construcţie şi incertitudinile geopolitice. Totuşi, tranziţia către sustenabilitate, digitalizarea proceselor şi adaptarea la noile cerinţe ale pieţei oferă oportunităţi semnificative pentru investitori. Piaţa imobiliară europeană şi românească intră în 2025 cu o direcţie clară spre redresare şi adaptare. Tendinţele respective indică un an promiţător pentru acest sector, cu oportunităţi substanţiale în retail, industrial & logistic şi birouri. Succesul depinde, însă, de capacitatea jucătorilor din piaţă de a se adapta rapid la noile cerinţe şi de a valorifica potenţialul de inovare şi sustenabilitate."

În Europa, sectorul de retail este bine poziţionat pentru o creştere sustenabilă în 2025, susţinut de îmbunătăţirea încrederii consumatorilor şi a climatului economic. În România, dezvoltarea centrelor comerciale moderne şi atragerea de branduri internaţionale pot stimula semnificativ acest sector.

Retailerii care implementează strategii flexibile, centrate pe consumatori şi orientate spre integrarea canalelor fizice şi digitale (omnichannel) sunt cei mai bine plasaţi pentru succes. Totuşi, contextul macroeconomic global şi dinamica locală vor influenţa ritmul acestei evoluţii, necesitând adaptabilitate din partea jucătorilor din piaţă.

România, ca piaţă emergentă, poate beneficia de tendinţele pozitive din Europa, însă cu specificităţi proprii. Centrele comerciale şi parcurile de retail vor rămâne principalele puncte de atracţie pentru investiţii. Retailul online va continua să influenţeze strategia retailerilor, dar locaţiile fizice vor juca un rol crucial în consolidarea brandurilor.

În linie cu tendinţele europene, locaţiile centrale şi centrele comerciale din oraşele mari vor înregistra o cerere crescută, ceea ce va duce la majorarea chiriilor.

Stabilizarea inflaţiei şi evoluţia politicilor economice sunt factori critici ce vor influenţa comportamentul consumatorilor. În plus, infrastructura şi urbanizarea joacă un rol semnificativ în atragerea retailerilor internaţionali.

Pe fondul extinderii comerţului electronic şi al tendinţelor de nearshoring, piaţa logistică şi industrială europeană se află într-un punct de inflexiune. În 2025, este aşteptată o creştere moderată, susţinută de cererea pentru spaţii moderne şi sustenabile.

România, cu o poziţie geografică strategică, are potenţialul de a-şi consolida poziţia de hub logistic regional. Dezvoltarea infrastructurii şi crearea de spaţii conforme cu cerinţele de sustenabilitate sunt esenţiale. Deşi chiriile în acest sector vor continua să crească, mai ales pentru spaţiile premium, succesul depinde de capacitatea ţării de a atrage investiţii şi de a răspunde rapid cerinţelor în schimbare ale ocupanţilor.

De asemenea, extinderea comerţului online şi a proceselor de nearshoring contribuie la o cerere constantă pentru spaţii logistice de calitate în România.

Similar tendinţelor europene, chiriile pentru spaţiile premium din România vor continua să crească, fiind susţinute de cererea solidă şi de oferta limitată de astfel de spaţii.

Rata de neocupare ar putea varia între zonele urbane şi cele periferice, iar accesibilitatea terenurilor pentru dezvoltări logistice rămâne un factor critic.

Piaţa de birouri din Europa trece printr-o transformare semnificativă, determinată de cererea pentru spaţii moderne, eficiente energetic şi bine localizate. În România, clădirile de clasa A sunt cele mai căutate, în special în oraşe mari precum Bucureşti, Cluj-Napoca şi Timişoara.

Proprietarii de clădiri mai vechi se confruntă cu presiunea de a moderniza portofoliile pentru a rămâne competitivi, în contextul reglementărilor europene privind eficienţa energetică şi sustenabilitatea. Totuşi, costurile ridicate de construcţie şi incertitudinile geopolitice rămân obstacole semnificative.

Piaţa românească de birouri prezintă câteva caracteristici distincte care influenţează previziunile pentru 2025. Astfel, Bucureştiul şi marile oraşe continuă să fie atractive pentru chiriaşi interesaţi de spaţii bine localizate şi eficiente energetic. Clădirile de clasa A vor domina cererea, iar rata de neocupare va rămâne mai scăzută în zonele centrale.

În linie cu tendinţele europene, chiriile pentru spaţiile premium vor creşte moderat, însă acest ritm va fi influenţat de capacitatea pieţei de a absorbi noi livrări.

Proprietarii de clădiri de clasă inferioară vor investi în modernizare sau transformare pentru a rămâne competitivi, mai ales pe fondul reglementărilor europene privind eficienţa energetică.