Sectorul medical privat devine un chiriaş important în clădirile de birouri

Expansiunea rapidă a sectorului medical privat se reflectă şi în domeniul imobiliar: marile reţele de clinici şi spitale medicale private din Bucureşti ocupă în prezent spaţii cu o suprafaţă totală de peste 215.000 mp, potrivit unei analize a companiei de servicii imobiliare iO Partners, conform unui comunicat remis redacţiei.

Conform comunicatului, aproximativ 40% din aceasta suprafaţă, respectiv 86.000 mp, reprezintă spaţii închiriate în clădiri de birouri moderne, adesea poziţionate lângă marii poli de birouri din nordul, centrul şi vestul Bucureştiului.

Restul suprafeţelor ocupate de sectorul medical privat, circa 130.000 mp, sunt închiriate însă în clădiri din afara stocului competitiv sau sunt situate în clădiri deţinute chiar de operatorii medicali. Includem in stocul competitiv cladirile de birouri aflate la inchiriere, de clasa A si clasa B, cu o suprafata inchiriabila de minim 2,000 mp, livrate incepand cu anul 2000.

Veniturile populaţiei au crescut în ultimii ani, iar pandemia COVID-19 a stimulat un segment larg din populaţie să acorde mai multă atenţie problemelor de sănătate şi mai ales prevenţiei.

"Clinicile şi spitalele private reprezintă o parte importantă a stocului de spaţii de birouri, venind însă la pachet cu cerinţe specifice complexe comparativ cu un chiriaş tipic de spatii de birouri. Nu orice spaţiu este potrivit pentru un astfel de serviciu, deci trebuie efectuată o analiză detaliată în prealabil", arată Maria Florea, Head of Office Advisory în cadrul iO Partners România.

În ultimii doi ani, sectorul medical privat a închiriat în total peste 40.000 mp în clădirile de birouri moderne din Bucureşti. Astfel, suprafeţele închiriate de operatorii medicali privaţi ajung în prezent să însumeze circa 2,5% din stocul modern de birouri din Bucureşti, de aproximativ 3,4 milioane mp.

Există în continuare mult potenţial pentru extinderea sau migrarea clinicilor medicale private în spaţii de o calitate mai bună sau care sunt mai bine amplasate în raport cu potenţialii clienţi şi cu reţelele de transport în comun. Zone vaste în Bucureşti, mai ales în marile cartiere rezidenţiale, dar şi unele zone de birouri, sunt încă slab deservite de clinici medicale private. Totodată, există mult loc de extindere şi la nivelul oraşelor regionale şi de dimensiune medie.

"Operatorii de servicii medicale private caută să îşi poziţioneze spaţiile în apropierea principalelor zone de birouri din oraş, întrucât acestea le furnizează o clientelă consistentă şi constantă", precizează la rândul său Alexandru David, Head of Research în cadrul iO Partners România. Potrivit analizelor realizate de departamentul său, în topul preferinţelor operatorilor medicali se regăsesc zonele de birouri Dimitrie Pompeiu (31% din suprafaţă ocupata de operatorii medicali), zona Central Business District (21%), Floreasca - Barbu Văcărescu (18%) şi Centru-Vest (14%).