Sondaj FORTIM: la ce se uită cei care inchiriază spaţii de birouri în România şi UE

75% dintre participanţii la un sondaj realizat de Fortim Trusted Advisors consideră că cele mai importante criterii în alegerea spaţiilor de birouri închiriate sunt existenţa unor magazine sau spaţii de servicii, restaurante şi cafenele la parter, precum şi accesul uşor la mijloacele de transport în comun, potrivit unui comunicat la redacţie.

Şi la nivel european, cele două criterii sunt fruntaşe: accesul uşor, cu 72% din preferinţele angajaţilor companiilor, în timp ce spaţiile de restaurante, servicii şi mici magazine de la parterul cladirilor de birouri au cumulat 42%, potrivit studiului Pan-European Office Ocupier Survey 2024 realizat de BNP Paribas Real Estate.

"Facilităţile de luat masa, shopping şi servicii sunt în tendinţe şi sunt un real beneficiu pentru angajaţii companiilor din clădirile de birouri. Din experienţa noastră de furnizori de Property Management, clădirile care au un parter vibrant, cu restaurante, cafenele, magazine care asigură cumpărături rapide, creează comunităţi. Sălile de fitness şi restaurantele de la parterul

clădirilor completează într-un mod plăcut şi relaxant munca la birou. Un exemplu este cel al clădirii de birouri America House, care, după investiţii în zona pietonală şi partea de retail, a

devenit şi mai atractivă pentru companii", declară Costin Nistor, Managing Director al Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.

Criteriul de pe locul trei este diferit în restul Europei, la nivel pan-european importantă fiind imaginea ce o conferă o clădire de birouri, în timp ce în România, la egalitate pe locul trei mai

importante sunt existenţa unor spaţii verzi şi accesul cu bicicleta.

Un alt aspect care a reieşit în urma studiului îl reprezintă alegerea spaţiilor de birouri în funcţie de standardele de mediu.

Pe primul loc, la nivelul sondajului din ţară şi al celui din restul ţărilor Uniunii Europene, din reţeaua grupului BNP Paribas Real Estate, este considerat criteriul de performanţă energetică a clădirii, al reducerii emisiilor de carbon (cu un vot al 75% din respondenţi în România şi 77% respondenţi la nivelul Europei).

La nivel naţional, managementul deşeurilor a întrunit atenţia tot a atâtor respondenţi, 75%, pe locul următor fiind grija pentru folosirea resurselor (50%), urmată de adaptabilitatea şi rezilienţa

clădirii, posibilitatea de a fi reconvertite spaţiile de birouri (37%).

La nivel european, pe locul doi în ceea ce priveşte standardele de mediu se află grija pentru resurse (de apă, energie) cu 63% şi pe locul trei managementul deşeurilor (38%).

"Într-o piaţă a închirierilor de birouri din ce în ce mai competitivă, diferenţa între clădirile de birouri va fi dată de consumul de energie şi grija pentru mediu, multe din companiile

internaţionale având obligativitatea de a respecta criterii ESG în următorii ani. De aceea, orice îmbunătăţire, pe această linie de sustenabilitate sau de creare a unei comunităţi este în avantajul proprietarilor, pe termen lung, ducând la atractivitatea clădirilor, creşterea gradului de ocupare şi la o mărirea valorii de piaţă", a declarat Costin Nistor, Managing Director al Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.