Tendinţele pieţei imobiliare în 2025

Imobiliare.ro şi Imobiliare.ro Finance au relizat o analiză care arată că evoluţia pieţei rezidenţiale este influenţată de factori precum dinamica cererii, tendinţele din creditare şi interesul tot mai mare pentru segmentul chiriilor, conform unui comunicat emis redacţiei, care afirmă următoarele. După un an 2024 marcat de creşteri semnificative ale preţurilor locuinţelor, începutul lui 2025 aduce primele semnale de temperare.

Anul trecut, preţul apartamentelor a crescut în medie cu 13% la nivel naţional, iar în oraşe precum Braşov, avansul a depăşit 20%. În primele luni din 2025, creşterea continuă, însă într-un ritm mai moderat - aproximativ 4% faţă de sfârşitul anului trecut. Specialiştii estimează că, în marile oraşe, preţurile vor continua să urce, dar nu la nivelul din 2024, pe fondul unei cereri încă ridicate, dar mai prudente.

În contextul creşterii preţurilor de vânzare, piaţa chiriilor capătă un nou avânt, inclusiv datorită interesului investitorilor pentru proiecte build-to-rent. Chiriile pentru apartamentele cu două camere, cele mai căutate de chiriaşi, au înregistrat creşteri de 5%-11% în marile oraşe în ultimul an. Totodată, titlurile de stat devin o opţiune de investiţie tot mai atractivă, reducând speculaţiile imobiliare şi contribuind la o stabilizare a preţurilor.

Un alt factor esenţial pentru evoluţia pieţei este creditarea. IRCC urmează să scadă din aprilie la 5,55%, ceea ce ar putea stimula cererea de locuinţe. De asemenea, dobânzile fixe la creditele ipotecare standard au scăzut sub 5%, devenind mai avantajoase decât programul Noua Casă, precizează sursa.

Interesul pentru locuinţele construite recent este în creştere, 66% dintre cumpărători preferând unităţi finalizate după 2000. Însă oferta de locuinţe noi rămâne afectată de blocajele administrative şi de costurile de construcţie, ceea ce ar putea limita disponibilitatea acestora pe termen scurt.

Piaţa imobiliară de la noi intră într-o fază de ajustare, cu preţuri care continuă să crească, dar într-un ritm mai lent, o competiţie în creştere pe segmentul închirierilor şi condiţii mai favorabile pentru creditare. În acest context, cumpărătorii care dispun de resurse financiare sunt încurajaţi să profite de oportunităţile actuale, înainte ca piaţa să se stabilizeze şi competiţia să redevină acerbă.