UniCredit Ţiriac Bank a finanţat proiecte imobiliare de 500 milioane euro

UniCredit Ţiriac Bank şi-a sporit volumul de credite pentru proiectele imobiliare cu 50% după primele şase luni din 2008, până la 1,5 miliarde euro şi vrea să avanseze în acelaşi ritm până la finalul anului, a spus Antonela Marchievici, directorul de finanţări imobiliare al băncii. Astfel, strategia băncii permite extinderea portofoliului de credite pentru proiecte imobiliare până la 2 miliarde euro la sfârşitul acestui an, dar finanţarea proiectelor se va face mai selectiv ca până în prezent.

"Există proiecte bune şi proiecte proaste pe piaţă. În cazul mall-urilor, a existat o eroare de concept, deoarece multe sunt supradimensionate în raport cu cererea. Pe rezidenţial s-au finanţat proiecte de locuinţe cu suprafeţe foarte mari, scumpe şi pentru care nu prea mai există piaţă", a exemplificat Marchievici, citată de NewsIn.

Gradul de utilizare a creditelor acordate, până în iunie, de UniCredit Ţiriac Bank, pe segmentul proiectelor imobiliare, a ajuns la aproximativ 50%, respectiv suma utilizată de dezvoltatori era de 750 milioane euro.

Marchievici a adăugat că, dintre toate segmentele pieţei imobiliare, UniCredit Ţiriac Bank se concentrează, în prezent, pe cel rezidenţial. De alt-fel, din volumul de aproximativ 500 milioane euro al creditelor pentru proiecte imobiliare aprobate în primele şase luni ale acestui an, 400 de milioane de euro reprezintă finanţări de proiecte rezidenţiale de anvergură.

Banca a acordat primele împrumuturi pe segmentul rezidenţial în 2006, concentrându-se până la acel moment mai mult pe finanţarea construcţiei de spaţii comerciale. Între timp, această parte a pieţei imobiliare a devenit "cea mai matură, dar şi cea mai riscantă", iar UniCredit Ţiriac Bank a devenit mai prudentă în expunerea la segmentul de retail al pieţei de real-estate.

"În strategia pe 2008 ne-am propus să devenim mai selectivi, pe toate segmentele pieţei imobiliare, poate într-o mai mică măsură pe rezidenţiale, care reprezintă partea pe care ne concentrăm, dar şi în acest caz am început să alegem cu o mai mare grijă proiectele finanţate", a explicat directorul de finanţări imobiliare al băncii.

Perioada de aprobare a unui proiect imobiliar s-a dublat în 2008, faţă de anul trecut

UniCredit Ţiriac Bank a început să solicite un nivel mai ridicat de finanţare a dezvoltatorului din fonduri proprii, ca să-şi reducă riscurile pe care le presupune acordarea unui împrumut pe acest segment. "Dacă înainte finanţam aproximativ 85% din costul proiectului, acum acoperim, în funcţie de client şi de calitatea proiectului, 70-80% din suma totală", a mai spus Marchievici.

Condiţiile noi de pe piaţă au determinat şi "creşterea perioa-dei pentru aprobare, contractare, disbursare a unui proiect de la una - două luni în 2007 la aproximativ patru luni în 2008", a mai spus Marchievici, care a precizat că, pentru sindicalizări, această perioadă depăşeşte şase luni.

Ea a explicat prudenţa mai mare prin faptul că anticipează o stagnare a preţurilor la locuinţele noi, şi chiar o ieftinire a celor aflate în zone de la periferia marilor oraşe. Pe fondul crizei de forţă de muncă şi a creşterii costurilor de pe piaţa construcţiilor cu 30-50% faţă de 2007, cumulat cu creşterea costurilor de finanţare din cauza crizei de pe piaţa financiară internaţională, marjele de profit ale dezvoltatorilor s-au redus considerabil şi, de aceea, unele dintre proiecte devin nefezabile şi foarte riscante.

Pentru a putea păstra preţurile de vânzare la nivelul actual şi chiar pentru a le reduce, dezvoltatorii vor fi nevoiţi să găsească soluţii inovatoare în privinţa tehnicilor de cons-trucţii, care să fie mai ieftine şi să permită o durată mai scurtă de finalizare a proiectelor.

Marchievici a mai spus că valoarea unui proiect finanţat exclusiv de UniCredit Ţiriac poate ajunge până la 100-150 milioane euro.