Apartamentele se vând mai repede decât la începutul anului

Apartamentele se vând mai repede odată cu apropierea finalului de an. Potrivit comunicatului primit la redacţie, proprietarii şi dezvoltatorii din Bucureşti îşi găsesc cumpărători în cel mai scurt timp. La polul opus, cei din Timişoara, în schimb, negociază cel mai mult preţul.

"Semnele de stabilitate, în special scăderea indicelui inflaţiei şi stabilizarea dobânzilor, au dat un imbold cumpărătorilor, astfel încât nu doar că avem un interes major pentru piaţa rezidenţială, ci vorbim de o cerere foarte activă. Timpul de căutare scade. În condiţiile unei oferte limitate, avem o presiune pe preţ. Totuşi, în continuare ne aflăm într-o perioadă propice pentru achiziţii. Atât în Bucureşti, cât şi în majoritatea centrelor urbane locuinţele rămân accesibile", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Acestea sunt doar câteva dintre concluziile Raportului Imobiliare.ro Market 360 "Piaţa imobiliară rezidenţială, T3 2024".

Dacă atunci când vine vorba despre preţurile solicitate de proprietari, Bucureştiul nu este nici pe departe primul în clasamentul naţional, în privinţa numărului de locuinţei disponibile pe plan local, dar şi din perspectiva rapidităţii cu care sunt găsiţi cumpărătorii, acesta este campionul imbatabil al pieţei imobiliare.

Proprietarii şi dezvoltatorii au avut nevoie, în medie, de doar 49 de zile pentru a identifica acei cumpărători potriviţi pentru apartamentele scoase la vânzare. Acesta este cel mai scurt

interval de timp înregistrat în principalele centre regionale din ţară monitorizate de Imobiliare.ro.

Mai mult, perioada medie în piaţă aferentă apartamentelor din Capitală a scăzut uşor faţă de cea înregistrată la începutul acestui an. În primele trei luni, proprietarii aveau nevoie de 51

de zile pentru identificarea cumpărătorilor.

Proprietarii din Bucureşti sunt, totodată, mai dispuşi să negocieze preţul faţă de cei din alte oraşe mari. Marja de negociere, care reprezintă diferenţa dintre ultimul preţ de listare şi preţul declarat de tranzacţionare, a fost în trimestrul III de 4%. Cumpărătorii au găsit doar în Timişoara proprietari dispuşi să negocieze preţurile mai mult.

Pe piaţa din Braşov cererea se menţine la un nivel ridicat, fiind susţinută inclusiv de micii investitori care fac achiziţii cu scopul închirierii ulterioare a locuinţelor în regim hotelier, iar

preţurile cresc în ritm alert, cu 17% într-un an. Numărul tot mai mic de proprietăţi disponibile îi determină pe cumpărători să ia decizii rapide. Astfel, pe plan local se înregistrează a doua

cea mai scurtă perioadă medie în piaţă, de 51 de zile.

Proprietarii şi dezvoltatorii din Iaşi au nevoie, în medie, de 60 de zile pentru a găsi cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Perioada de timp necesară identificării acestora a scăzut considerabil faţă de începutul anului. Atunci, aceştia aveau nevoie de două săptămâni în plus pentru a-şi vinde apartamentele.

Oferta s-a contractat puternic la nivel local. Dacă în trimestrul I se căutau cumpărători pentru 7.400 de locuinţe, în trimestrul III existau în piaţă doar 5.800 de locuinţe. În ciuda scăderilor,

ieşenii au la dispoziţie a doua cea mai variată ofertă de proprietăţi noi din ţară, după cea din Capitală. Preţurile sunt negociate mai mult decât în primele luni ale acestui an. Marja de negociere a crescut de la 2,4% la 3,1%.

În ce priveşte apartamentele din Cluj-Napoca proprietarii şi dezvoltatorii aveau nevoie de aproape trei luni pentru identificarea cumpărătorilor. Pe parcursul trimestrului trecut, pe plan local s-a înregistrat cea mai puternică scădere a perioadei medii de vânzare, mai exact cu 28 de zile.

Astfel, cumpărătorii au ajuns să fie identificaţi, în medie, în 61 de zile. Marja de negociere a crescut uşor faţă de începutul lui 2024 şi a ajuns să fie aproape similară cu cea din Capitală,

mai exact de 3,9%.

Preţurile se menţin, însă, la cel mai înalt nivel. Pentru apartamentele scoase la vânzare se solicită, în medie, suma de 2.780 euro/mp util, cu 11% mai mult decât acum un an. Preţul

practicat este, astfel, cu 67% mai mare decât cel de pe piaţa bucureşteană şi cu 45% peste cel din Braşov. Mai mult, chiar şi în cele mai ieftine zone ale oraşului cumpărătorii achită mai

bine de 2.000 de euro/mp util.

În Constanţa, perioada medie necesară proprietarilor şi dezvoltatorilor pentru identificarea cumpărătorilor a scăzut semnificativ în trimestrul III faţă de începutul anului. Dacă în

primele trei luni ale acestui an aceştia aveau nevoie, în medie, de 85 de zile pentru a vinde un apartament, în intervalul iulie-septembrie durata de timp petrecută de apartamente în

piaţă a fost de 64 de zile.

Marja de negociere practicată pe piaţa rezidenţială de la malul Mării Negre a scăzut de la 4,2% în trimestrul I la 3,6% în trimestrul III.

Pe plan local întâlnim, totodată, cea mai restrânsă ofertă de locuinţe disponibile cumpărătorilor. Dintr-un total de 60.600 de apartamente şi case listate la vânzare pe Imobiliare.ro în trimestrul III, doar 3.300 s-au aflat în Constanţa. Din păcate, oferta devine constant şi mai limitată. În urmă cu un an existau cu 13% mai multe proprietăţi în piaţă.

Apartamentele petrec mai mult timp în piaţă în Timişoara, iar proprietarii sunt mai dispuşi să negocieze preţul. În Banat întâlnim o excepţie la tendinţa generală înregistrată în marile oraşe ale ţării. Perioada medie petrecută de apartamente în piaţă a crescut în Timişoara faţă de începutul acestui an cu circa două săptămâni şi a ajuns la 65 de zile.

Acest lucru poate fi o consecinţă a faptului că pe plan local au fost anunţate în ultimele luni proiecte rezidenţiale noi, iar potenţialii cumpărători încă analizează şi compară propunerile

dezvoltatorilor înainte de a lua o decizie finală.

Doar pe segmentul nou al pieţei au existat, în trimestrul III, circa 1.700 de locuinţe la vânzare, cu 31% mai multe decât în perioada similară a anului trecut. Aceasta este a treia

cea mai variată ofertă de locuinţe noi disponibilă cumpărătorilor din marile oraşe, după cea din Bucureşti şi cea din Iaşi.

Marja de negociere înregistrată în Timişoara, de 4,4%, este cea mai mare din principalele centre regionale din România. La începutul acestui an aceasta era de 3,5%.