DTZ Echinox: Anul 2009 va fi unul de grea încercare pentru retailerii locali

Lipsa de lichidităţi, accesul din ce în ce mai dificil la finanţarea bancară, scumpirea creditelor de investiţii şi dezvoltare îi vor determina pe retailerii locali să se gândească de două ori înainte să semneze contracte pentru locaţii noi, susţin consultanţii companiei DTZ Echinox. "Anul 2009 va fi unul de grea încercare pentru retaileri. Mulţi dintre ei au livrat deja depozite/scrisori de garanţie bancară pentru spaţii ce urmează să fie date în folosinţă în 2010, 2011, imobilizând astfel cantităţi semnificative de cash. Tot dificultăţile din fluxul de numerar îi vor determina pe aceştia să-şi reconsidere şi contractele pentru unele dintre locaţiile deja deschise", susţine Oana Iliescu, Head of Retail Department al DTZ Echinox.

Cu toate acestea, reprezentanţii DTZ susţin că pentru marii retaileri internaţionali, România este în continuare o piaţă interesantă, deşi vânzarile lor la nivel global au înregistrat scăderi în ultimele două trimestre. "Retailerii internaţionali îşi vor continua expansiunea în Româ-nia, însă mai selectiv, punând o tot mai mare presiune asupra dezvoltatorilor pentru a obţine condiţii comerciale care să le permită să îşi minimizeze riscurile", adaugă cei de la DTZ.

În ceea ce priveşte proiectele de centre comerciale, consultanţii imobiliari sunt de părere că "există în continuare interes din partea retailerilor pentru cele care au locaţii premium, masă critică, beneficiază de finanţare, şi au început deja construcţia".

"Dezvoltatorii acestor proiecte urmăresc să exploateze avantajul pe care îl au faţă de proiectele care, deşi au locaţii bune, nu au obţinut încă autorizaţiile pentru construcţie şi finanţarea. Astfel, centrele comerciale cu cele mai mari şanse de livrare la timp au şi cele mai mari şanse să-şi atingă targetul în ceea ce priveşte pre-închirierile şi chiriile preconizate", susţin consultanţii companiei DTZ Echinox, care mai spun însă că se resimte din ce în ce mai pronunţat circumspecţia retailerilor cu privire la proiectele care nu au obţinut încă finanţarea sau care nu au început construcţia.

"Şansele ca acestea să livreze la timp sunt mult mai slabe în ochii viitorilor chiriaşi. La fel şi perspectiva dezvoltatorilor de a obţine contracte de pre-închiriere în perioada imediat următoare. Practic, dintre proiectele anunţate spre livrare în 2009, mai puţin de jumătate vor fi lansate la timp", adăugă cei de la DTZ.

În ceea ce priveşte segmentul investiţiilor, reprezentanţii DTZ sunt de părere că orice dezvoltator care are un portofoliu de produse finalizate ia în calcul perspectiva vanzării pentru a-şi finanţa dezvoltarea proiectelor în curs. Însă, investitorii manifestă încă reţinere cu privire la ofertele curente, asteptând ca anul 2009 să aducă o reaşezare a preţurilor.

"Nu ne aşteptăm să vedem tranzacţii mari la sfârşitul acestui an. Sunt slabe şanse ca ele să apară şi la începutul anului viitor. Cât suntem de departe de încheierea acestei perioade de expectativă depinde atât de flexibilitatea dezvoltatorilor, cât şi de măsura în care investitorii vor fi convinşi că li se oferă perspectiva unei afaceri în condiţii excepţionale. Momentan, interesul investitorilor se manifestă exclusiv asupra produselor finalizate, cu precădere proiecte de birouri sau de uz mixt situate în locaţii premium, cu venituri garantate pe termen lung", a declarat Mihaela Sandu, consultant în cadrul departamentului de investiţii al DTZ Echinox.

DTZ este o companie internaţională de consultanţă imobiliară, cu peste 12.500 specialişti care consiliază şi acţionează pentru companii multinaţionale, mari instituţii financiare, guverne, dezvoltatori şi inves-titori în 40 de ţări din toată lumea. Cu 200 de birouri în 163 de oraşe, DTZ asigură servicii integrate de agenţie, de consultanţă de corporaţie, brokeraj, evaluări, finanţari corporative, managementul proprietăţilor şi cercetare de piaţă.

În noiembrie 2002, după nouă ani de activitate pe piaţa imobiliară din România, Echinox Consulting a încheiat un acord de parteneriat cu compania multinaţională DTZ, una dintre firmele leader pe plan internaţional în domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind astfel reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox. Compania asigură o gamă largă de servicii pentru investitori, ocupanţi şi proprietari pe toate sectoarele pieţei imobiliare.