NEPI Rockcastle estimează o creştere a venitului cu 5,5%, în 2024

NEPI Rockcastle a înregistrat o creştere de 13,5% a venitului operaţional net, în prima jumătate (S1) din 2024 faţă de aceeaşi a perioadă a anului 2023. Astfel, în primele şase luni din 2024, valoarea veniturilor operaţionale nete a atins 274 de milioane de euro. Creşterea veniturilor operaţionale nete a fost de 10% în baza indicelui LFL (like-for-like), eliminând impactul dezvoltărilor finalizate după 30 iunie 2023 şi al proprietăţii logistice vândute în ianuarie 2024, conform unui comunicat transmis redacţiei.

Potrivit comunicatului, ca urmare a rezultatelor atinse în prima jumătate a anului, grupul estimează o majorare a distribuţiei per actiune (indicele DEPS) cu 5,5%, la finalul lui 2024. Astfel, valoarea distribuţiei per acţiune s-a ridicat la 30,12 eurocenţi în primele 6 luni ale anului curent, cu 5,6% mai mare decât în ​​S1 2023. Compania a declarat valoarea dividendelor la 27,11 eurocenţi pe acţiune pentru S1 2024, corespunzând unei rate de distribuire a dividendelor de 90%.

Vânzările chiriaşilor, excluzând hypermaketurile, au fost cu 8,7% mai mari în S1 2024 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. De asemenea, valoarea medie a coşului de cumpărături a crescut cu 8,2%, raportat la acelaşi interval din 2023. Cererea de spaţii comerciale deţinute de companie a continuat să fie ridicată, iar 73% din noile contracte de închiriere au fost semnate cu retaileri internaţionali, atraşi de potenţialul oferit de pieţele din Europa Centrală şi de Est. Veniturile obţinute din chirii au crescut peste rata inflaţiei, ceea ce a contribuit la majorarea valorii portofoliului de proprietăţi al companiei cu 134 milioane de euro, cu 2% mai mult faţă de 31 decembrie 2023.

"Am continuat să înregistrăm performanţe solide pe fondul semnelor clare că perspectivele economice pentru principalele noastre pieţe din Europa Centrală şi de Est se stabilizează, iar încrederea consumatorilor are un nivel crescut. Vânzările chiriaşilor au crescut pe toate categoriile, iar cheltuielile operaţionale şi rata costurilor de ocupare s-au menţinut la niveluri stabile. Portofoliul NEPI Rockcastle a fost evaluat la 7 miliarde de euro, ceea ce a contribuit la un raport împrumut-valoare cu mult sub pragul nostru strategic de 35%, grupul având astfel o lichiditate ridicată", a declarat Rudiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle, se menţionează în comunicat.

Pe de altă parte, prima tranşă, în valoare de 387 de milioane de euro, din facilitatea de împrumut verde negarantată obţinută de la Corporaţia Financiară Internaţională (IFC), alături de fondurile în numerar ale companiei vor asigura rambursarea unei emisiuni de obligaţiuni de 500 de milioane de euro, scadentă în noiembrie 2024. În afară de această obligaţie, NEPI Rockcastle nu are alte datorii semnificative scadente în 2024 şi 2025.

PROIECTELE ÎN DEZVOLTARE

Lucrările la proiectele de dezvoltare se desfăşoară conform graficului şi în limitele bugetare stabilite. În România, extinderea Promenada Bucureşti este planificată pentru inaugurare în al patrulea trimestru (T4) din 2026, iar pentru 66% din suprafaţă au fost agreaţi deja termenii de închiriere.

Extinderea de 7.400 mp a Ploieşti Shopping City urmează să fie terminată în T4 2024, iar condiţiile de închiriere au fost agreate pentru 96% din suprafaţa suplimentară.

Ca urmare a succesului înregistrat de Vulcan Residence, din Bucureşti, primul proiect rezidenţial al grupului, compania a decis extinderea activităţilor pe acest segment. Astfel, este programată dezvoltarea a două noi proiecte rezidenţiale, în Braşov şi Craiova. În prezent, acestea sunt în proces de autorizare, finalizarea lor fiind planificată pentru T4 2026. Terenurile pe care vor fi construite sunt adiacente proprietăţilor de retail deţinute de NEPI Rockcastle în cele două oraşe.

De asemenea, prima fază a proiectului de energie verde a companiei, care a presupus instalarea de panouri fotovoltaice pe 27 de centre comerciale din România, a fost finalizată. Până în prezent, investiţia în acest proiect a totalizat 34 de milioane de euro, iar în S1 2024, acesta a adus venituri de 4 milioane de euro. Cea de-a doua etapă se află în stadiu de autorizare şi implică implementarea aceluiaşi concept în 24 de proprietăţi deţinute de companie în afara României, cu o investiţie totală estimată la 15 milioane de euro. În plus, NEPI Rockcastle intenţionează să investească aproximativ 100 de milioane de euro în proiecte fotovoltaice greenfield, gata de construcţie, în mai multe zone din România, pentru a-şi extinde capacitatea de generare a energiei verzi şi pentru a putea acoperi mai bine nevoile de consum de energie electrică ale chiriaşilor săi. Se preconizează că primele instalaţii vor deveni operaţionale până la sfârşitul anului 2026 şi vor contribui cu o putere suplimentară de 159 MW la capacitatea de producţie proprie a grupului. Prin acest proiect se va asigura 80% din consumul de energie al portofoliului din România, reducând în acelaşi timp amprenta de carbon cu 36%, se precizează în comunicat.

Alte proiecte aflate în curs de dezvoltare includ Promenada Mall Plovdiv din Bulgaria, un proiect greenfield cu o suprafaţă închiriabilă totală de 60.500 mp, aflat în fază de autorizare. Construcţia centrului comercial va începe la finalul lui 2024, finalizarea fiind estimată în T4 2026.

Valoarea proiectelor de dezvoltare ale NEPI Rockcastle aflate în construcţie sau în curs de autorizare este de 817 milioane de euro, din care un total de 230 milioane de euro au fost deja investiţi.

În iulie 2024, grupul a încheiat un acord de vânzare a singurei proprietăţi deţinute în Serbia, Promenada Novi Sad, pentru 177 de milioane de euro, care va fi plătită la data finalizării tranzacţiei.