Propunerea legislativă care reglementează activitatea de intermediere imobiliară a fost depusă în Parlament

Domeniul imobiliar este o ramură importantă în economie şi societate. Pentru individ, familie sau afacere, vânzarea sau închirierea unei proprietăţi imobiliare este un aspect extrem de important, conform unui comunicat remis redacţiei. Din acest motiv este necesar ca furnizorii de servicii imobiliare sa acţioneze la un grad ridicat de profesionalism.

Potrivit sursei citate, reglementarea activităţii de intermediere imobiliară, precum şi a modalităţii de organizare şi funcţionare a profesiei de intermediar imobiliar reprezintă o condiţie esenţială pentru consolidarea pieţei imobiliare din România.

Propunerea legislativă privind organizarea activităţii de intermediere imobiliară, iniţiată de un număr semnificativ de parlamentari din circumscripţii electorale din întreaga ţară, a fost depusă la Camera Deputaţilor şi înregistrată la Senatul României pentru dezbatere în prima etapă de legiferare. Această propunere exprimă atenta preocupare a iniţiatorilor faţă de activitatea agenţilor imobiliari în România, fiind elaborată în urma unui solid proces de analiză şi înţelegere a realităţilor cu care se confruntă domeniul ce se propune a fi reglementat. În cadrul demersurilor ce stau la baza acestei iniţiative legislative, iniţiatorii săi au consultat mai multe asociaţii profesionale şi patronale ale agenţilor imobiliari şi agenţiilor imobiliare din România, printre care: ABI (Asociaţia Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România) şi CEIR (Comunitatea Elitelor în Imobiliare din România). Redactarea textului cu implicarea asociaţiilor reunite în grupuri de lucru, şi ţinând seama de sugestiile şi observaţiile acestora, conferă legitimitate şi actualitate soluţiilor legislative propuse.

Odată cu adoptarea de către Parlamentul României, legea va aduce schimbări pozitive semnificative în piaţa imobiliară din România. Noutăţile legislative propuse sunt următoarele:

• Reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât şi de persoane juridice (agenţii imobiliare);

• Definirea activităţilor profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum şi a rolurilor pe care acesta le poate avea în cadrul unei tranzacţii imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzacţie);

• Statuarea la nivel de principiu a obligativităţii exercitării activităţii profesionale exclusiv în baza unui contract cu clientul, încheiat în formă scrisă;

• Înfiinţarea Registrului Electronic Naţional al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidenţă în care toţi agenţii imobiliari sunt obligaţi să se înscrie pentru a putea profesa;

• Condiţionarea accesului în profesie de efectuarea unui curs de formare profesională iniţială cu o durată 180 de ore, dintre care cel puţin 60 de ore de practică, precum şi condiţionarea reatestării agenţilor imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formării profesionale continue;

• Instituirea regulii potrivit căreia activităţile profesionale specifice de intermediere imobiliară pot fi desfăşurate doar după obţinerea Autorizaţiei de agent imobiliar şi înscrierea în RENII;

• Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;

• Introducerea unor norme de conduită specifice aplicabile agenţilor imobiliari în diferitele relaţii în care aceştia intră în legătură cu o tranzacţie imobiliară intermediată, cu stabilirea unor drepturi şi obligaţii clare în funcţie de tipul de relaţie existentă între agentul imobiliar şi partea / părţile tranzacţiei imobiliare;

• Preluarea unor norme generale privind protecţia consumatorilor şi particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară, cu obligaţii de informare clare şi precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar şi clientul său, stabilirea informaţiilor obligatorii privind imobilul şi tranzacţia care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum şi reglementarea conţinutului contractului de intermediere imobiliară;

• Opţiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorităţii Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;

• Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare şi a sancţiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligaţiilor legale.

Iată câteva declaraţii ale membrilor asociaţiilor profesionale şi patronale implicate în acest proiect legislativ:

Horia Ion, preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari din România (ABI) a declarat că ABI a militat dintotdeauna pentru educaţia agenţilor imobiliari, iar legea propusă în Parlamentul României încurajează profesionalismul în domeniul imobiliar. "Suntem bucuroşi pentru această reuşită şi foarte recunoscători partenerilor noştri si grupului de lucru format din ABI, APAIR şi CEIR, iar în acelaşi timp suntem încrezători că parlamentarii vor susţine această lege într-un număr cât mai mare. Aşteptăm cu nerăbdare promulgarea legii, care va recunoaşte importanţa profesiei de agent imobiliar în mod oficial".

"La Şcoala de brokeri imobiliari am format mii de agenţi imobiliari şi permanent am simţit nevoie ca la terminarea cursurilor noastre, agenţii imobiliari să aibă un parcurs ghidat de etică profesională, iar prin aceasta lege, le dăm posibilitatea membrilor noştri să adopte reguli clare, impuse prin lege, de relaţionare cu consumatorii de servicii imobiliare." a declarat Dragoş Vîlceanu, fondatorul Asociaţiei Brokerilor Imobiliari.

Potrivit lui David Grigorescu, reprezentant al Asociaţiei Profesionale al Agenţilor Imobiliari din România (APAIR), această iniţiativă legislativă este una necesară deoarece: "aduce claritate, transparenţă şi mai multă valoare pentru consumatori, punând accent pe nevoile acestora, cât şi pentru profesioniştii din domeniul imobiliar din România, prin creşterea continuă a standardelor de practică, obiectiv principal al APAIR încă de la înfiinţare. Această reglementare va creşte gradul de încredere a consumatorului în agenţii imobiliari, sporind, astfel, rolul agentului imobiliar intr-o tranzacţie".

Igor Postovanu, un alt reprezentant APAIR, susţine iniţiativa şi crede că "beneficiul major al acestei legi este cadrul sigur şi transparent pe care îl creează pentru consumatori şi agenţii imobiliari. Un alt aspect relevant este că iniţiativa prevede educaţia obligatorie pentru agentul imobiliar, ceea ce va duce la standarde înalte în practică şi profesionalizarea domeniului imobiliar în ansamblul lui".

Cătălin Priscorniţă, preşedintele Asociaţiei Comunitatea Elitelor Imobiliare în România (CEIR) şi unul dintre principalii susţinători ai iniţiativei a declarat: "Sunt entuziasmat de faptul că legea care va revoluţiona profesia de agent imobiliar în România este în ultima sa etapă de validare. În sfârşit se vede luminiţa de la capătul tunelului şi în breasla imobiliară din România pe care încercăm de 13 ani să o profesionalizăm. Vidul legislativ nu încuraja formările şi specializările în domeniu, însă odată ce legea va fi aprobată, vom avea doar agenţi imobiliari profesionişti, care vor avea acces în domeniu doar în urma absolvirii unor cursuri de specializare."

Răzvan Cuc, reprezentant CEIR, salută, de asemenea, propunerea legislativă: "Legea Agentului Imobiliar este aşteptată de 30 de ani în România şi odată intrată în vigoare va duce profesia de Agent Imobiliar între profesiile liberale recunoscute în România. Totodată, legea va crea cadrul pentru responsabilizarea agentului ca liber profesionist, ridicând nivelul standardului de calitate în prestarea serviciilor de consultanţă imobiliară - asemeni pieţelor mature din America de Nord şi vestul Europei", se menţionează în comunicat.