RAPORT CUSHMAN & WAKEFIELD ECHINOX: Circa 500.000 de metri pătraţi de birouri din Bucureşti sunt neocupaţi

Aproximativ jumătate de milion de metri pătraţi de birouri, reprezentând 15,2% din stocul total din Bucureşti, sunt neocupaţi, cea mai mare suprafaţă disponibilă fiind în clădirile din Pipera-Nord, Centru-Vest şi Floreasca-Barbu Văcărescu, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Acestea arată că se menţine discrepanţa foarte mare între proiectele de clasă A şi clasă B în ceea ce priveşte rata medie de neocupare, care ar putea fi diminuată prin investiţii în modernizarea şi aducerea la standardele actuale, inclusiv cele legate de ESG, ale clădirilor vechi.

Sursa citată menţionează că din totalul spaţiilor neocupate, jumătate (circa 250.000 de metri pătraţi) se află în clădirile care au fost construite cu peste 15 ani în urmă, cele mai multe dintre acestea având nevoie de investiţii de modernizare ca să atragă clienţi. Pe de altă parte, spaţiile neocupate, în clădirile dezvoltate la standardele de eficienţă şi de calitate pe care le impune piaţa actuală, vor începe să fie absorbite în perioada următoare, reducându-se astfel riscul de blocaj al pieţei în condiţiile diminuării accentuate a activităţii de dezvoltare pe termen mediu.

Vlad Săftoiu, Head of Research Department, Cushman & Wakefield Echinox, a declarat ieri, într-o întâlnire cu presa: "Gradul de ocupare efectivă este în creştere faţă de anii anteriori, dar încă este unul destul de redus. Adică, dacă în 2020, când am fost obligaţi să stăm mai mult acasă, gradul de ocupare efectivă a fost sub 50%, în 2021 a crescut la peste 50%, iar în 2022 a ajuns la circa 60%".

Potrivit raportului Bucharest Office Market 2022 lansat de compania Cushman & Wakefield Echinox, jumătate din stocul de spaţii de birouri din Bucureşti are o vechime medie de peste 10 ani, iar aproape 15% este mai vechi de 15 ani.

Cele mai "tinere" zone de birouri sunt Centru-Vest şi Sud, cu o medie a vârstei de 7 ani, respectiv 9 ani.

În ceea ce priveşte activitatea de tranzacţionare, în 2022, circa 185.000 metri pătraţi, respectiv 57% din suprafaţa de birouri tranzacţionată în 2022, au reprezentat cerere netă (contracte noi, pre-lease-uri şi relocările din stocul necompetitiv). Faţă de 2021, cererea netă a crescut cu peste 10%.

Centru-Vest, Floreasca - Barbu Văcărescu, Centru, CBD şi Dimitrie Pompeiu sunt, în această ordine, zonele care au atras cele mai multe cereri de spaţii de birouri în 2022. Spre comparaţie, în 2021, Floreasca - Barbu Văcărescu, CBD, Dimitrie - Pompeiu şi Expoziţiei au fost în topul preferinţelor chiriaşilor.

Din cele 11 sub-pieţe de birouri din Bucureşti, doar patru au beneficiat de proiecte noi în 2022, iar în 2023 numărul acestora se va reduce la trei, conform sursei citate.

• Chiriile au crescut în 2022

Chiriile de referinţă au crescut în 2022, ajungând la 19-21 euro/ mp/lună, cel mai înalt nivel din ultimii 14 anim pe fondul unui pipeline scăzut şi al escaladării preţurilor. Cu toate acestea, Bucureştiul rămâne una dintre cele mai ieftine capitale din Europa Centrală şi de Est din punct de vedere al costului de închiriere a spaţiilor de birouri, păstrându-şi astfel un avantaj competitiv în atragerea de noi companii, conform raportului citat. Oficialii Cushman & Wakefield Echinox se aşteaptă ca trendul ascendent al chiriilor să continue şi în următoarele 12 luni, lipsa unei perspective privind dezvoltarea de noi proiecte în 2023 şi 2024 favorizând creşterea costurilor de închiriere.