Analiza Storia: Cum au evoluat preţurile apartamentelor de vânzare în principalele oraşe din ţară

Preţurile apartamentelor de vânzare în principalele oraşe din ţară sunt în continuă evoluţie. Potrivit comunicatului primit la redacţie, cele mai mari creşteri de preţuri au fost la apartamentele din Sibiu (+22%). La polul opus, în Braşov sunt cele mai mici creşteri de preţuri (+4%) la apartamentele noi şi vechi.

Totodată, datele analiştilor de specialitate arată că în octombrie au fost cu 53% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători faţă de anul anterior.

Preţurile medii ale apartamentelor de vânzare - vechi şi noi - au înregistrat o creştere de 14% în octombrie comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, conform celor mai recente date de pe

Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. La capitolul contactărilor, datele arată că în luna octombrie a acestui an au fost cu 53% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători, comparativ cu luna octombrie a anului trecut.

"Luna octombrie a adus un record istoric de contactări pe platforma noastră - un indicator important al interesului ridicat atât pentru apartamente, cât şi pentru case şi spaţii comerciale. Acest nivel crescut de interacţiuni între vânzători şi cumpărători reflectă încrederea şi dinamismul pieţei, iar noi vom continua să sprijinim aceste conexiuni şi totodată transparenţa în tranzacţiile imobiliare", a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.

În Bucureşti, în octombrie, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost de 1.910 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat faţă de octombrie 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe cu 17% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, având un preţ de 1.987 euro/metru pătrat. Apartamentele noi se găsesc la un preţ mediu de cerere de 1.803 euro şi sunt cu 11% mai scumpe faţă de aceeaşi lună a anului trecut.

Astfel, în luna octombrie a acestui an, preţul mediu al unei garsoniere (40mp) în Bucureşti a fost de 76.398 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 105.048 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 143.247 euro.

În ce priveşte preţurile medii ale apartamentelor din cele mai mari oraşe, la nivel naţional, în luna octombrie 2024, datele Storia arată Clujul în topul clasamentului.

Preţurile medii pentru apartamentele noi şi vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.893 euro/metru pătrat (în creştere cu 15% în octombrie 2024 vs. 2023). Preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.905 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat comparativ cu luna octombrie 2023. Apartamentele vechi din Cluj- Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.879 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună a anului anterior.

Preţul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 115.714 euro în luna octombrie, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 159.107 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 216.964 euro.

În Iaşi, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.660 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au înregistrat, în octombrie, o creştere medie de preţ de 13% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.613 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 20%, comparativ cu luna octombrie 2023, având un preţ de 1.709 euro/metru pătrat.

Comparând preţurile în funcţie de tipul de apartamente, se observă că în octombrie, în Iaşi, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 66.413 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 91.318 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 124.524 euro.

În Timişoara, in luna octombrie, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Timişoara a fost de 1.696 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.692 euro, cu 10% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creştere de 13%, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.697 euro/metru pătrat.

În Braşov, luna trecută, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Braşov a fost de 2.074 euro/metru pătrat. Astfel, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Braşov a ajuns la 2.068 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat faţă de cel din luna octombrie 2023.

Preţurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 21% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, ajungând la o medie de 2.044 euro/metru pătrat.

În ce priveşte preţurile medii ale apartamentelor, în luna octombrie, în Bucureşti, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost de 1.910 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat faţă de octombrie 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe cu 17% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, având un preţ de 1.987 euro/metru pătrat. Apartamentele noi se găsesc la un preţ mediu de cerere de 1.803 euro şi sunt cu 11% mai scumpe faţă de aceeaşi lună a anului trecut.

Astfel, în luna octombrie 2024, preţul mediu al unei garsoniere (40mp) în Bucureşti a fost de 76.398 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 105.048 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 143.247 euro.

Cele mai mari creşteri de preţuri au fost la apartamentele din Sibiu (+22%). În luna octombrie, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Sibiu a fost de 1.691 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 16% în luna octombrie a.c. faţă de luna octombrie din 2023, ajungând la 1.568 euro/metru pătrat. În acelaşi timp, preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 20%, ajungând la 1.744 euro/metru pătrat.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 67.625 euro în luna octombrie. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 92.984 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 126.797 euro.

În Constanţa, luna trecuta, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.812 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au avut un preţ de cerere de 1.838 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior. În acelaşi timp, apartamentele vechi au avut preţuri medii de cerere cu 8% mai ridicate faţă de luna octombrie 2023, ajungând la o valoare de 1.793 euro/metru pătrat.

Preţurile medii ale apartamentelor din Constanţa au fost, în luna octombrie 2024: 72.473 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preţ mediu de 99.650 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 135.887 euro.

În Oradea, luna octombrie, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Oradea a fost de 1.639 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.739 euro (în creştere cu 14% în octombrie 2024 vs. 2023). Preţurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un preţ mediu de cerere de 1.603 euro/metru pătrat, cu o majorare de 15% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent.

În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preţ mediu de 65.541 euro în octombrie, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 90.119 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 122.889 euro.

În Craiova, luna octombrie, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.682 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.744

euro/metru pătrat (în creştere cu 13% în octombrie 2024 vs. 2023), în timp ce preţul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.666 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună anului anterior.

Analiza a fost realizată de Storia, ca parte din iniţiativa "Drumul inteligent spre acasă", prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii în cunoştinţă de cauză.