Analiză Storia: Evoluţia preţurilor chiriilor în principalele oraşe ale ţării

Preţurile solicitate pe Storia pentru chiriile din cele 10 oraşe analizate, oraşele cu cele mai multe anunţuri de pe platformă, au înregistrat o creştere de 7% de la un an la altul (decembrie 2024 vs. decembrie 2023), potrivit unui comunicat emis redacţiei. În raport cu luna anterioară (noiembrie 2024), preţurile din decembrie au rămas aproape la acelaşi nivel, cu o creştere de 2%. În luna decembrie 2024 interacţiunile între chiriaşi şi cei care publică anunţuri de închiriere pe Storia - platforma imobiliară lansată de OLX - au crescut cu 22% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2023, în timp ce vizualizările au crescut cu 6%.

"În contextul majorării impozitelor pe proprietate şi a contribuţiilor la sănătate din veniturile din chirii în anul 2025, anticipate de creşterea salariului minim brut, ne aşteptăm la o presiune ascendentă asupra preţurilor de închiriere a apartamentelor din principalele oraşe din România. Aceste ajustări fiscale pot determina proprietarii să transfere costurile suplimentare către chiriaşi, influenţând astfel nivelul chiriilor pe piaţa imobiliară", a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.

Comparativ cu anul 2023, preţurile medii pentru chiriile din Bucureşti au înregistrat în 2024 o creştere de 11%. În decembrie 2024, o garsonieră a avut un preţ mediu de 382 euro/lună, un apartament cu două camere s-a închiriat cu 607 euro/lună, iar un apartament cu trei camere a ajuns la un preţ mediu de 860 euro/lună. Cele mai mari creşteri de preţuri au fost în sectorul 4 pentru apartamentele cu trei camere (+30% în decembrie 2024 faţă de decembrie 2023) şi în sectorul 2, la apartamentele cu trei camere (+26%), în timp ce cele mai mici creşteri au fost în sectorul 1 pentru apartamentele cu două camere (+5%).

În decembrie 2024, preţurile medii ale chiriilor din Bucureşti au variat. În sectorul 1, cel mai scump sector, chiria pentru o garsonieră a fost în medie de 450 euro/lună, un apartament cu două camere a ajuns la 711 euro/lună, iar unul cu trei camere la 1125 euro/lună. În contrast, cele mai accesibile preţuri s-au înregistrat în sectorul 6, unde o garsonieră s-a închiriat cu 399 euro/lună, un apartament cu două camere cu 533 euro/lună, iar unul cu trei camere cu 600 euro/lună.

Astfel, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 350 euro (în sectorul 5) şi 450 euro (sectorul 1). Preţurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 520 de euro (sectorul 4) şi 711 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut preţuri medii de închiriere cuprinse între 600 euro (sectorul 6) şi 1125 de euro (sectorul 1).

Cea mai mare creştere de la un an la altul (+17%), la categoria preţurilor medii de închiriere, s-a înregistrat în Braşov şi în sectorul 5 din Capitală. Pe de altă parte, în Sibiu preţurile medii de închiriere au crescut cel mai puţin, cu 4%.

În Cluj-Napoca, comparativ cu anul anterior, preţurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 14% şi cele ale apartamentelor cu două camere cu 9%, în timp ce preţurile medii pentru apartamentele cu trei camere au crescut cu 3%. Astfel, în luna decembrie 2024, preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 400 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 600 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preţ mediu de 750 de euro.

În Iaşi, chiriile au înregistrat creşteri moderate în decembrie 2024 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cele mai mari fiind pentru apartamentele cu trei camere (+10%). Preţurile pentru apartamentele cu două camere au crescut cu 6%, în medie, iar cele pentru garsoniere au crescut, în medie, cu 9%. Astfel, preţul mediu pentru o garsonieră a fost de 350 euro/lună, pentru un apartament cu două camere a fost de 450 euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere a fost de 550 euro/lună.

Şi în Braşov preţurile medii ale chiriilor au crescut în decembrie 2024 comparativ cu decembrie 2023. Cele mai mari creşteri au fost pentru garsoniere (+23%), urmate de apartamentele cu trei camere, care au înregistrat o creştere de 17% şi de apartamentele cu două camere care au avut o majorare de 15%. În luna decembrie 2024, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 370 euro/lună, pentru un apartament cu două camere de 550 euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere de 699 euro/lună.

În decembrie 2024, preţurile medii ale chiriilor din Constanţa au crescut cu 3% pentru garsoniere, cu 11% pentru apartamentele cu două camere şi cu 8% pentru cele cu trei camere, comparativ cu luna decembrie 2023. Preţurile medii de închiriere au fost de 350 euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru apartamentele cu două camere şi 650 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

În Timişoara, în luna decembrie 2024, chiriile au înregistrat creşteri de 2% pentru garsoniere şi 6% pentru apartamentele cu două camere, în timp ce preţurile pentru apartamentele cu trei camere au crescut cu 9% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2023. Astfel, preţurile medii de cerere au fost de 272 de euro pe lună pentru garsoniere, 425 de euro pentru apartamentele cu două camere şi 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

În Sibiu, în luna decembrie 2024, preţurile medii de închiriere au crescut cu 13% pentru garsoniere şi cu 4% pentru apartamentele cu trei camere, în timp ce în cazul apartamentelor cu două camere preţurile de închiriere au stagnat comparativ cu luna decembrie 2023. În decembrie 2024, chiriaşii au plătit, în medie, 340 euro pentru închirierea unei garsoniere, 400 de euro pentru un apartament cu două camere şi 550 euro pentru un apartament cu trei camere.

În Oradea, preţurile de închiriere pentru luna decembrie 2024 au înregistrat creşteri semnificative faţă de luna decembrie 2023: +31% pentru garsoniere, +6% pentru apartamentele cu două camere şi +14% pentru cele cu trei camere. Astfel, chiriaşii au plătit în medie 262 euro pentru o garsonieră, 413 de euro pentru un apartament cu două camere şi 480 de euro pentru unul cu trei camere.

În luna decembrie 2024, în Craiova preţurile medii de închiriere au fost de 286 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru apartamentele cu două camere şi 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere, înregistrând creşteri de 6%, 5% şi, respectiv, 11% faţă de luna decembrie 2023.

În decembrie 2024, preţurile medii ale chiriilor au crescut cu 10% pentru garsoniere, cu 6% pentru apartamentele cu două camere şi cu 13% pentru apartamentele cu trei camere. Astfel, în Arad, chiriaşii au plătit un preţ mediu de 220 euro pentru închirierea unei garsoniere, 370 de euro pentru un apartament cu două camere şi 490 de euro pentru unul cu trei camere.