Cordia dezvoltă peste 1.000 de apartamente în 2025 în capitala Ungariei

Cordia, dezvoltator rezidenţial din Ungaria, îşi consolidează poziţia pe piaţa imobiliară prin extinderea semnificativă a ofertei sale, adăugând în portofoliu mai mult de 1.000 de apartamente, ceea ce reprezintă aproximativ 120.000 de metri pătraţi de spaţiu rezidenţial, potrivit unui comunicat emis redacţiei. Această mişcare vine într-un context favorabil pentru sectorul imobiliar, cu o creştere dinamică a pieţei locuinţelor noi din Ungaria, tendinţă care a început să se manifeste încă de la sfârşitul anului 2024.

În Budapesta, în trimestrul al patrulea al anului 2024 s-au vândut 2.600 de apartamente noi, aproape egalând vânzările din întregul an 2023 şi înregistrând cel mai ridicat nivel din 2018. Acest avans a condus la o scădere a ofertei disponibile la doar 6.000 de locuinţe noi până la finalul lui 2024, o cifră care abia acoperă cererea pentru 2025, în lipsa unor noi dezvoltări. În total, în 2024 s-au vândut 7.300 de apartamente noi în Budapesta, nivel apropiat de perioada dinamică 2016-2018.

Pentru a se adapta tendinţelor pieţei, Cordia, cel mai important dezvoltator rezidenţial din Ungaria, va lansa vânzările pentru mai multe proiecte în primul trimestru din 2025. Compania intenţionează să-şi adauge în portofoliu peste 1.000 de apartamente anul acesta, dintre care trei sferturi vor fi disponibile pe piaţă chiar în primul trimestru. Această extindere va creşte disponibilitatea locuinţelor noi din Budapesta cu 20% faţă de stocul existent la finalul anului trecut.

Portofoliul variat al Cordia include de la garsoniere situate în centrul oraşului, ideale pentru investiţii şi închirieri, până la locuinţe familiale în zone verzi şi penthouse-uri de lux cu vedere panoramică. Aproximativ o treime dintre noile unităţi vor face parte din proiectul Marina City, o zonă riverană de 14 hectare, fără trafic auto, situată pe malul Dunării. Vânzările pentru cea de-a treia fază sunt planificate pentru acest an, în timp ce a patra fază este programată pentru a doua jumătate a anului. Marina City s-a bucurat de o popularitate deosebită, cererea depăşind media oraşului - 14% dintre apartamentele noi vândute în Budapesta în T4 2024 au fost situate aici.

În plus, Cordia accelerează dezvoltarea Sasad Resort, unul dintre cele mai apreciate ansambluri rezidenţiale din Buda, precum şi mult-aşteptata a cincea fază a proiectului Thermal Zuglo din Districtul 14. Compania oferă, de asemenea, locuinţe eficiente energetic şi cu valoare de retenţie ridicată în proiectul Millennium Quarter din Districtul 9, unde a doua fază a proiectului Woodland este deja în desfăşurare. 

Dezvoltatorii oferă adesea cele mai bune preţuri la începutul unui proiect, ceea ce face ca acesta să fie un moment ideal pentru a investi. Cu o apreciere anuală conservatoare de 5%, valoarea unui apartament ar putea creşte cu aproape 16% în perioada tipică de construcţie de trei ani. De exemplu, un apartament evaluat la 100.000.000 HUF (aproximativ 245.000 EUR) cu o investiţie iniţială de 20.000.000 HUF (aproximativ 49.000 EUR) ar putea creşte la 116.000.000 HUF (aproximativ 284.000 EUR), generând un profit brut de 16.000.000 HUF (aproximativ 39.000 EUR). Investitorii pot apoi să vândă sau să închirieze proprietatea, beneficiind de o creştere suplimentară a preţurilor.

În plus, Cordia oferă şi o structură unică de finanţare 10/90 pentru multe apartamente începând cu luna februarie. Această structură permite cumpărătorilor să plătească un avans pentru o locuinţă de doar 10% din preţul de achiziţie şi să plătească restul de 90% la finalizare, ceea ce ar putea duce la randamente mai mari.

Anul trecut, creşterile de preţuri au depăşit 5%: în Buda, preţul mediu brut pe metru pătrat (excluzând proiectele de lux) a crescut cu 13% la 1.930.000 HUF (aproximativ 4.700 EUR), în timp ce în Pesta, a crescut cu 9% la 1.580.000 HUF (aproximativ 3.870 EUR).

Apartamentele nou construite au preţuri de închiriere mai mari decât proprietăţile mai vechi. De exemplu, garsonierele Cordia de pe Corvin Promenade se închiriază în medie cu 270.000 HUF (aproximativ 662 EUR) pe lună, apartamentele cu un dormitor pentru 330.000 HUF (aproximativ 809 EUR) şi apartamentele cu două dormitoare pentru aproximativ 500.000 HUF (aproximativ 1.225 EUR) - cu 25% mai mult decât proprietăţile mai vechi din aceeaşi zonă.