English
Costul mediu de amenajare a spaţiilor de birouri din Bucureşti a crescut în 2024 cu 12% faţă de anul anterior, depăşind pragul de 1.000 de euro/mp, conform raportului Fit-Out Cost Guide 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, emis redacţiei. Creşterile sunt în linie cu cele înregistrate la nivel regional, unde majoritatea capitalelor europene au raportat costuri mai mari cu 8-15%.
Principalele motive care au condus la această evoluţie sunt majorarea costurilor cu forţa de muncă, determinată de creşterea salariilor în sectorul construcţiilor, precum şi preţurile materialelor de construcţie, care, deşi au înregistrat o stabilizare parţială, continuă să fie influenţate de inflaţie. Totodată, investiţiile în soluţii sustenabile şi alinierea la standardele ESG au impus costuri iniţiale mai ridicate, dar aduc beneficii pe termen lung prin eficienţa energetică şi optimizarea operaţiunilor.
"Chiar dacă în ultimul an preţul materiilor prime brute nu a mai înregistrat creşteri semnificative, produsele finite, care includ costurile cu forţa de muncă, utilităţile şi transportul, au continuat să se scumpească. Cel mai mare impact asupra costurilor de amenajare a spaţiilor de birouri l-a avut forţa de muncă. De asemenea, cheltuielile pentru implementarea standardelor ESG şi certificarea verde a fit-out-ului au devenit o prioritate pentru chiriaşi. Adoptarea soluţiilor smart pentru automatizarea iluminatului, a sistemelor de climatizare şi securitate este o tendinţă tot mai prezentă, având un dublu rol: optimizarea consumului de energie şi sporirea confortului angajaţilor, ceea ce poate influenţa productivitatea acestora", a declarat Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox, conform raportului.
Cu un cost mediu de 1.056 euro/mp pentru fit-out complet, care include lucrările de amenajare, sistemele de management al clădirii (BMS), mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale şi cheltuieli neprevăzute, Bucureştiul rămâne competitiv în comparaţie cu alte capitale din Europa Centrală şi de Est. Costul amenajării în capitala României este cu 17% mai mic decât în Varşovia şi cu 14,5% sub nivelul din Praga, ceea ce menţine oraşul atractiv pentru companiile care îşi stabilesc birourile în această zonă.
În funcţie de complexitatea proiectului şi de materialele utilizate, costurile pot varia între 800 şi 1.600 de euro/mp. Ponderea cea mai mare în costul total este reprezentată de lucrările de fit-out arhitectural şi instalaţiile aferente, care însumează aproximativ 50% din buget, urmate de mobilier, cu o pondere de 28%. Sistemele audio-video, tehnologia IT şi serviciile de project management şi proiectare completează structura bugetului pentru amenajarea birourilor.
Potrivit analizei Cushman & Wakefield Echinox, creşterea costurilor de fit-out în România rămâne moderată, fiind influenţată de stabilizarea pieţei construcţiilor şi de o uşoară temperare a inflaţiei. Presiunea asupra bugetelor companiilor rămâne însă semnificativă, pe fondul creşterii costurilor cu forţa de muncă şi al volatilităţii preţurilor materialelor.
Cele mai scumpe pieţe din Europa în ceea ce priveşte amenajarea birourilor sunt Londra, unde costurile ajung la 2.671 euro/mp, Hamburg - 2.512 euro/mp, Munchen - 2.432 euro/mp, Frankfurt - 2.408 euro/mp şi Berlin - 2.333 euro/mp, potrivit aceleiaşi surse.
În ciuda provocărilor economice, cererea pentru spaţii de birouri de calitate rămâne ridicată, în special în zonele cu infrastructură dezvoltată şi acces facil la transportul public. Această tendinţă favorizează investiţiile în fit-out premium, cu accent pe sustenabilitate şi tehnologii inteligente. România continuă să fie o destinaţie atractivă pentru expansiunea companiilor internaţionale, datorită costurilor competitive şi a disponibilităţii forţei de muncă specializate. În acest context, optimizarea bugetelor pentru amenajări devine esenţială pentru chiriaşi şi investitori.
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
Opinia Cititorului