Imobiliare.ro: Cluj-Napoca, cel mai scump oraş din România

Cluj-Napoca îşi menţine statutul de cel mai scump oraş din România din punctul de vedere al pieţei imobiliare, iar potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în luna martie 2025, apartamentele scoase la vânzare au avut un preţ mediu de 3.157 euro/mp util, cu 17% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit unui comunicat emis redaţiei.

Apartamentele din Cluj-Napoca au fost scoase la vânzare pe parcursul lunii trecute cu un preţ mediu de 3.157 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Cumpărătorii care au făcut în martie pasul spre achiziţie au achitat cu aproximativ 17% mai mult decât cei care şi-au luat o locuinţă la începutul primăverii trecute.

Preţul mediu solicitat în oraşul de pe Someş a ajuns să depăşească media naţională cu 74% şi este, la ora actuală, cu 58% mai mare decât cel înregistrat în Capitală.

Apartamentele noi sunt disponibile cumpărătorilor cu un cost mediu de 3.203 euro/mp util, iar cele vechi pot fi achiziţionate cu 3.150 euro/mp util.

Pe tot parcursul anului 2024, locuinţele s-au scumpit cu 15% în Cluj-Napoca, de fiecare proprietate disponibilă fiind interesaţi aproximativ 2 cumpărători. În cele mai scumpe zone din oraş - centru, Andrei Mureşanu, Bună Ziua - preţurile apartamentelor s-au majorat într-un an cu până la 10%, conform datelor Imobiliare.ro.

În primul trimestru al anului în curs, creditul ipotecar mediu accesat de clujeni prin intermediul brokerilor din reţeaua Imobiliare.ro Finance a ajuns la 95.373 euro, o valoare cu 22% mai mare faţă de cea înregistrată în perioada similară din 2024.

În acelaşi timp, rata medie achitată lunar de noii proprietari la bancă a fost mai mică decât cea pe care ar fi plătit-o anul trecut, mai exact de 2.611 lei, echivalentul a circa 525 euro.

Un chiriaş din Cluj-Napoca trebuie să achite lunar, în medie, 550 euro pentru un apartament cu 2 camere. Aceasta este cea mai căutată tipologie de locuinţă în rândul celor care stau cu chirie şi cea mai larg întâlnită în oferta de pe piaţa locală. Un preţ similar este solicitat şi de către proprietarii din Bucureşti.

Dacă în cazul preţurilor de vânzare am văzut o majorare cu 15% pe parcursul anului trecut, în cazul chiriilor avansul a fost cu doar 6%. Şi de această dată, pentru fiecare proprietate listată pe Imobiliare.ro la închiriere au existat aproximativ doi potenţiali chiriaşi interesaţi de ea.

Centrul oraşului şi cartierele Andrei Mureşanu şi Mărăşti se menţin cele mai scumpe pentru chiriaşi, chiriile medii putând fi încadrate în cazul apartamentelor în intervalul 600-700 euro/lună, cu creşteri chiar şi de 10% în ritm anual.

În restul judeţului Cluj, apartamentele se vând la jumătate de preţ faţă de cele din Cluj-Napoca. Discutăm despre o sumă medie solicitată de doar 1.664 euro/mp util în 2024, cu doar 7% mai mare faţă de cea aferentă anului 2023, arată datele Imobiliare.ro.

Chiriile sunt şi ele semnificativ mai mici faţă de cele solicitate de proprietarii din Cluj-Napoca. Un chiriaş plătea lunar anul trecut, în medie, 390 de euro pentru un apartament.

Imobiliare.ro a organizat săptămâna aceasta un eveniment dedicat profesioniştilor care activează pe plan local în sectorul de real estate. Pe scena acestuia au urcat mai mulţi reprezentanţi ai industriei la dezbateri pe tema "Oportunităţi şi provocări în imobiliare în vremuri marcate de incertitudine".

Întrebaţi în faţa celor aproximativ 400 de participanţi cum motivează preţurile practicate în Cluj-Napoca, dar şi de ce mai merită să te muţi aici, aceştia au oferit răspunsuri cât se poate de diferite.

"Am ajuns la preţul acesta din greşeală. Clujul era ca oraş sub Timişoara. A venit domnul primar Boc, a făcut minuni în primul mandat, poate şi în al doilea. La început şi noi clujenii eram mult mai mândri că depăşisem Timişoara, începeau să se întâmple multe lucruri frumoase la noi şi pe fondul acesta al entuziasmului din acele perioade ne-am considerat oraşul-comoară, atât de comoară încât să fie intangibil. Şi pentru că este o comoară intangibilă am început să nu mai dăm autorizaţii de construire. După ce n-am dat autorizaţii, au început să crească preţurile şi ne-am mirat de ce cresc preţurile", a declarat omul de afaceri Dorin Bob, fondatorul companiei de dezvoltare imobiliară Studium Green.

Tocmai pentru că cererea trebuie să se întâlnească în mod firesc cu oferta şi situaţia din Cluj-Napoca a fost aşa cum a fost, au apărut noi poli de dezvoltare rezidenţială în jurul oraşului precum Floreşti sau Baciu.

Dorin Bob a atras, totodată, atenţia participanţilor evenimentului Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca la situaţia în care se află tinerii care fie au nevoie de bani inclusiv de la bunici pentru a se descurca în oraş, fie ajung să abandoneze Clujul după câţiva ani pentru că nu-şi mai permit să locuiască aici.

"Un tânăr cu un salariu entry level în Cluj câştigă în jur de 800 de euro. Chiriile sunt 500, hai să zicem 400, deci acel tânăr care a terminat facultatea după 4 ani de zile ajunge să-şi dea 50% din venituri pe chirie. Dar este tânăr, vrea să se întâlnească în oraş cu cineva şi mai are încă o componentă de 20%-30% pentru viaţa lui socială. Mai are încă 5%-10% întreţinere şi el abia trăieşte de pe o zi pe alta, dar trăieşte în Cluj şi e fericit. Nu se ajunge cu banii şi îi sună pe părinţi. Părinţii, bunicii, toţi încep să-i dea bani. Până când? Ajunge omul acela la 35 de ani să nu se poată descurca în Cluj-Napoca fără banii bunicilor", a explicat omul de afaceri.

"Pot să-i înţeleg şi pe investitorii care cumpără apartamentele de la mine cu 3.000 euro/mp. Şi ei au anumite aşteptări la nivelul chiriilor. Este vorba de randament. Sunt într-o spirală foarte periculoasă pentru că pe principiul acesta, tinerii au venit, au intrat cu speranţă, stau, se chinuie 5-10 ani şi apoi pleacă. Şi pleacă multă lume din Cluj", a mai adăugat el.

Dorin Bob a propus şi o soluţie care să-i încurajeze pe tineri să se stabilească în oraşul de pe Someş şi să-i susţină la începutul carierei - un program social cu chirii subvenţionate dedicat exclusiv acestora.

"10.000 de apartamente. Să aducem 10.000 de tineri, să stea cu 200-300 de euro chirie în primii cinci ani de viaţă profesională", a propus dezvoltatorul menţionând, totodată, că autorităţile locale ar trebui să aibă o politică prin care, aşa cum se întâmplă în HR, să facă headhunting la nivel naţional şi chiar european pentru a convinge oamenii să se mute în Cluj-Napoca.

"Aşa l-ai stabilizat pe tânăr. Intră în piaţa forţei de muncă, începe să câştige mult mai mult, după care poate să meargă în piaţa liberă. Are nivelul veniturilor mai mare, deci valoarea creditului pe care îl poate accesa este mult mai mare şi poate să cumpere apartamente normale", a mai adăugat Dorin Bob în cadrul panelului de dezbateri organizat la evenimentul Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca.

În multe dintre oraşele din România poţi să trăieşti bine, în Cluj-Napoca ajungi însă atunci când vrei mai mult, este de părere fondatorul şi managerul general Capital Imobiliare.

"Cred că peste tot în lume există şi un oraş al nebunilor, un oraş în care nu vin doar tinerii care speră la ceva minim şi cumpără un apartament cu un preţ mediu. Eu sunt din Bistriţa. Dacă vrei, poţi să ai o viaţă foarte faină la Bistriţa, dar dacă ai o doză de nebunie în tine şi vrei mai mult, atunci vii la Cluj. Aici ai educaţie bună, ai spitale bune, ai medici buni, ai şi legături cu exteriorul în cazul în care vrei să mergi într-un city break şi nu la nişte costuri mari", a declarat Cosmin Lupan.

"Ne raportăm poate de prea multe ori la preţul pe metrul pătrat din Cluj, doar pentru cei care câştigă un venit mediu. Avem în Cluj şi IT-işti, e un hub de IT în care oamenii câştigă mult peste medie", a mai adăugat el.

Antreprenorul activ în sectorul imobiliar din 2015 a ţinut, de asemenea, să menţioneze că din punctul său de vedere faptul că au fost emise mai puţine autorizaţii de construire pe plan local nu a fost neapărat un lucru rău pentru dezvoltarea oraşului.

"Vedem nişte blocuri construite în 2007 care erau la 300-500 de metri distanţă. Au făcut clădiri înalte, le-au înghesuit una în cealaltă şi oamenii îşi dădeau mâna de pe balcon. Nici aşa nu se poate. Dacă vrem să avem calitatea vieţii mai bună, trebuie să avem şi o rigoare când dăm autorizaţiile de construire. Trebuie să existe o echitate în ceea ce oferă acei 3.000 euro/mp. Care sunt facilităţile pe care mi le oferă acei bani?", a spus Lupan.

Andrei Pricop, managerul de vânzări al agenţiei Bling Imobiliare, susţine la rândul său că oraşul de pe Someş este excelent pentru cei care îşi doresc mai mult şi îmbrăţişează oportunitatea de a deveni antreprenori, în special în domeniul imobiliar.

"Sunt născut în Braşov, am trăit destul de mult în zona Moldovei, ultimii 12 ani în Iaşi, şi am doar un an de când am venit în Cluj. De ce am venit aici? Am văzut mutarea ca pe o oportunitate. Da, într-adevăr, ca salariat poate ai anumite neajunsuri de care poţi să te plângi, dar ca antreprenor în imobiliare mi se pare o zonă din România în care poţi să aduci un profit extrem, extrem de bun comparativ cu alte pieţe. Dacă ar fi să comparăm un constructor din Iaşi cu unul din Cluj, am discuta de un profit cu cel puţin 30%-40% mai mare", a explicat el.

Mai mult, Pricop i-a încurajat pe agenţii imobiliari prezenţi în sală să treacă la un nou nivel în businessurile lor dând rolul de vânzător pe cel de proprietar de terenuri şi apoi de dezvoltator.

În primele trei luni ale acestui an s-au tranzacţionat cu 10% mai multe imobile pe raza judeţului Cluj decât în intervalul similar din 2024, arată cele mai noi date publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, chiar dacă 2025 a părut iniţial că începe cu stângul în contextul în care ianuarie s-a menţinut la valori mai mici decât anul trecut. Strict pe segmentul unităţilor individuale, creşterea a fost cu 13%.

Situaţia poate fi chiar mai favorabilă pe piaţă spre finele lui 2025, dacă luăm în considerare tendinţele anilor anteriori.

"Anii 2023 şi 2024 au fost marcaţi de o ascensiune foarte interesantă, dacă raportăm evoluţia pieţei în trimestrul I şi în trimestrul IV. În 2023 am observat o creştere cu 51% între primul şi cel de-al patrulea trimestru. În 2024, de 38%. Se pare că există o tendinţă din punctul acesta de vedere şi, teoretic, ar trebui să însemne că la sfârşitul trimestrului IV 2025 va fi obligatoriu o creştere", a explicat Ioana Oltean, CEO al agenţiei Napoca Imobiliare şi gazda panelului de dezbateri din cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca.

Viitorul pare să arate destul de bine pentru cei care îşi doresc să cumpere locuinţe noi, în special în zona de nord a oraşului unde oferta se va menţine la un nivel destul de ridicat în următoarea perioadă.

"Avem foarte multe dezvoltări imobiliare noi, mai ales în zona de nord, şi vom avea în continuare pentru că sunt multe PUZ-uri în lucru, sunt multe autorizaţii care urmează să iasă. Discutăm de toată zona dinspre Coposu în Iris. Avem proiecte mari, de peste 400 de unităţi", a explicat Andreea Miron, fondator şi CMO Landmarks.

Dezvoltarea rezidenţială din nordul oraşului va fi susţinută, din punctul său de vedere, atât de cel mai amplu proiect de reconversie urbană din România care va transforma, cu o investiţie de peste o jumătate de miliard de euro, fosta platformă industrială Carbochim într-un spaţiu cu mai bine de 400 de magazine, birouri, restaurante şi cu multiple facilităţi de petrecere a timpului liber şi de entertainment, cât şi de culoarul de mobilitate pe care îl pregăteşte primăria.

La panelul de dezbateri organizat în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca a participat şi un trainer cu experienţă vastă pe piaţa rezidenţială din Bucureşti. Acesta a ţinut să le explice agenţilor imobiliari prezenţi în sală că, deşi se bucură în prezent de comisioanele mari pe care le pot obţine pe fondul preţurilor ridicate, pe termen lung este mai benefică pentru toate părţile implicate într-o tranzacţie o piaţă în care proprietăţile de vând sau se închiriază cu preţuri accesibile unui număr cât mai mare de persoane.

"Ca agent imobiliar, prefer oricând ca piaţa să fie una accesibilă, nu una foarte scumpă, greu de atins pentru publicul larg. În momentul în care zona imobiliară devine foarte greu de accesat toată societatea suferă, inclusiv noi, ca agenţi imobiliari. Ne putem bucura de mirajul faptului că pe o tranzacţie cu un apartament cu 2 camere putem încasa un onorariu de exemplu cu 30% mai mare, dar în realitate, dacă ne uităm puţin la cifre, o să vedem că numărul de tranzacţii pe o piaţă scumpă scade şi, chiar dacă obţinem comisioane mai mari, în total e posibil să plecăm cu mai puţini bani acasă", a explicat David Grigorescu, trainer şi manager Zoom City.

Evenimentul Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2025 a fost organizat de Imobiliare.ro în parteneriat cu CRM REBS, Bling Imobiliare şi Autoworld, dealer MG în Cluj-Napoca. Acesta face parte dintr-o serie regională de conferinţe dedicate exclusiv profesioniştilor în imobiliare. Evenimentele Imobiliare.ro au reunit pe parcursul anului trecut aproape 3.000 de participanţi.