Implementarea programului e-Proprietatea va aduce schimbări semnificative în sectorul imobiliar

Valentin Anghel, AVBS

Implementarea programului e-Proprietatea, care introduce impozitarea pe baza valorii reale de piaţă a proprietăţilor, va aduce schimbări semnificative în sectorul imobiliar şi al creditării ipotecare. Valentin Anghel, specialist în brokeraj de credite şi CEO AVBS Broker de Credite, explică cum această iniţiativă poate influenţa accesul la finanţare pentru cetăţeni şi dinamica pieţei imobiliare, conform unui comunicat transmis redacţiei.

Creşterea ofertei pe piaţa imobiliară şi impactul asupra preţurilor

"Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piaţă, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să-şi vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creştere a ofertei de locuinţe şi ar putea duce la o corecţie a preţurilor, făcând piaţa mai accesibilă pentru cumpărători", explică Valentin Anghel.

Această tendinţă ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece preţurile mai competitive vor atrage mai mulţi cumpărători dornici să investească în proprietăţi rezidenţiale, potrivit comunicatului.

Creşterea transparenţei şi reducerea riscurilor pentru bănci

"Faptul că evaluările oficiale ale proprietăţilor vor reflecta mai precis realitatea pieţei este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanţiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu preţurile reale", adaugă Valentin Anghel.

Transparenţa adusă de programul e-Proprietatea poate spori încrederea în piaţa imobiliară şi poate determina instituţiile financiare să adopte o abordare mai favorabilă în privinţa condiţiilor de creditare.

Oportunităţi pentru refinanţare şi creşterea accesibilităţii creditelor

Dacă reevaluările de piaţă vor duce la ajustări de preţuri în anumite segmente, există şansa ca actualii proprietari să poată beneficia de refinanţări avantajoase. "Dacă preţurile scad şi dobânzile rămân competitive, vom vedea o tendinţă de refinanţare a creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulţi proprietari", menţionează Anghel.

Simultan, preţurile mai accesibile ar putea stimula tinerii să investească în prima lor locuinţă, contribuind la o creştere a cererii pentru credite ipotecare.

Adaptarea strategiilor bancare la noile condiţii

Băncile ar putea adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienţi în acest context. "Ne putem aştepta la produse financiare mai flexibile, cum ar fi creditele ipotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienţi sau pachete personalizate pentru locuinţe eficiente energetic", afirmă Valentin Anghel.

Piaţa imobiliară europeană oferă exemple relevante despre impactul unor astfel de reforme. De exemplu, în Spania, numărul de ipoteci constituite a crescut cu 11,2% în 2024, pe fondul scăderii ratelor dobânzilor şi al creşterii accesibilităţii la finanţare Astfel, competiţia între bănci şi ajustările de preţuri au contribuit la menţinerea unui acces rezonabil la credite ipotecare, chiar şi într-un context economic volatil.

"Dacă ne uităm la pieţele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare şi a creat oportunităţi pentru cumpărători. Un efect similar este posibil şi în România", subliniază Valentin Anghel.

Programul e-Proprietatea ar putea transforma piaţa imobiliară din România, crescând transparenţa, echilibrând preţurile şi facilitând accesul la creditare ipotecară. "Pentru cei care doresc să cumpere o locuinţă sau să refinanţeze un credit existent, acest program poate aduce multiple beneficii. Important este ca băncile şi consumatorii să fie pregătiţi să navigheze această schimbare cu informaţii clare şi decizii bine fundamentate", concluzionează Valentin Anghel.

Opinia Cititorului ( 2 )

scrie opinia ta aici

Acord

Prin trimiterea opiniei ne confirmaţi că aţi citit Regulamentul de mai jos şi că vă asumaţi prevederile sale.

Comentariile antiromanesti sunt interzise.
- Utilizaţi un limbaj decent.
Redacţia îşi rezervă dreptul să elimine opiniile neinteligibile în mod grav şi pe cele mahalageşti, înţelegând prin asta pe cele cu tentă anti-socială, obscene şi/sau insultative, ca şi pe acelea care nu se referă la articolul în chestiune.
Sunt interzise comentariile prosteşti-agresive.
Nu sunt acceptate incitările la ură socială şi/sau xenofobie, discriminările referitoare la sex, vârstă sau de altă natură.
Nu sunt acceptate anunţuri publicitare.
Nu inseraţi linkuri sau adrese de email în textul opiniilor.

Repetarea deliberată a unuia şi aceluiaşi mesaj (sau variante) poate fi considerată drept propagandă; propaganda, în această formă, este interzisă.
- nu sunt acceptate ameninţările de orice natură;
- nu este acceptată hărţuirea ziariştilor Redacţiei BURSA;
- este interzisă defăimarea Ziarului BURSA;
- nu este acceptată dezvăluirea identităţii vreunui comentator de la secţiunea de opinii, fără acordul scris al aceluia, depus la Redacţie.
Nu este acceptată folosirea numelor ziariştilor BURSA pentru falsificarea semnăturii opiniilor.
Nu este acceptată substituirea de nume.
Redacţia îşi rezervă dreptul să şteargă opiniile şi să interzică accesul unora la postarea de opinii, atunci cînd apreciază că sunt de rea credinţă.
Abaterile de la acest regulament conduc la eliminarea opiniilor postate (un echivalent al autocenzurii celui care a scris mesajul, iar nu o cenzură practicată de ziar).
PRECIZĂRI:
- Toate opiniile exprimă punctul de vedere ale autorilor, iar nu ale administratorului (excepţie făcând mesajele scrise chiar de către administrator); nu ne asumăm responsabilitatea pentru materialele postate pe acest site de către alte persoane decât cele autorizate de ziarul BURSA.
- Postarea unui mesaj înseamnă acceptarea tacită a acestui regulament.
În cazul în care ne solicitaţi răspunsuri individuale, vă rugăm să completaţi cu adresa de email reală; vom încerca, în limita timpului disponibil, să răspundem tuturor întrebărilor dumneavoastră.

1. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 25.02.2025, 13:22)
Vechea procedura, maresti impozitele la toti ca sa profite cativa, sa "faca piaţa mai accesibilă pentru (cativa) cumpărători":-)
răspunde
Acord
Prin trimiterea opiniei ne confirmaţi că aţi citit Regulamentul de mai jos şi că vă asumaţi prevederile sale.
Comentariile antiromanesti sunt interzise. - Utilizaţi un limbaj decent. Redacţia îşi rezervă dreptul să elimine opiniile neinteligibile în mod grav şi pe cele mahalageşti, înţelegând prin asta pe cele cu tentă anti-socială, obscene şi/sau insultative, ca şi pe acelea care nu se referă la articolul în chestiune. Sunt interzise comentariile prosteşti-agresive. Nu sunt acceptate incitările la ură socială şi/sau xenofobie, discriminările referitoare la sex, vârstă sau de altă natură. Nu sunt acceptate anunţuri publicitare. Nu inseraţi linkuri sau adrese de email în textul opiniilor. Repetarea deliberată a unuia şi aceluiaşi mesaj (sau variante) poate fi considerată drept propagandă; propaganda, în această formă, este interzisă. - nu sunt acceptate ameninţările de orice natură; - nu este acceptată hărţuirea ziariştilor Redacţiei BURSA; - este interzisă defăimarea Ziarului BURSA; - nu este acceptată dezvăluirea identităţii vreunui comentator de la secţiunea de opinii, fără acordul scris al aceluia, depus la Redacţie. Nu este acceptată folosirea numelor ziariştilor BURSA pentru falsificarea semnăturii opiniilor. Nu este acceptată substituirea de nume. Redacţia îşi rezervă dreptul să şteargă opiniile şi să interzică accesul unora la postarea de opinii, atunci cînd apreciază că sunt de rea credinţă. Abaterile de la acest regulament conduc la eliminarea opiniilor postate (un echivalent al autocenzurii celui care a scris mesajul, iar nu o cenzură practicată de ziar). PRECIZĂRI: - Toate opiniile exprimă punctul de vedere ale autorilor, iar nu ale administratorului (excepţie făcând mesajele scrise chiar de către administrator); nu ne asumăm responsabilitatea pentru materialele postate pe acest site de către alte persoane decât cele autorizate de ziarul BURSA. - Postarea unui mesaj înseamnă acceptarea tacită a acestui regulament. În cazul în care ne solicitaţi răspunsuri individuale, vă rugăm să completaţi cu adresa de email reală; vom încerca, în limita timpului disponibil, să răspundem tuturor întrebărilor dumneavoastră.
1. 1.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 1)
  (mesaj trimis de anonim în data de 25.02.2025, 14:23)
  Nu vinde nimeni.
  Până când nu descoperă românii și alte metode de investiții, cei cu multe case vor continua să acumuleze proprietăți.
  În Cluj, jumătate din apartamente stau goale dar pe piață este o ofertă redusă la vânzare.
  răspunde
  Acord
  Prin trimiterea opiniei ne confirmaţi că aţi citit Regulamentul de mai jos şi că vă asumaţi prevederile sale.
  Comentariile antiromanesti sunt interzise. - Utilizaţi un limbaj decent. Redacţia îşi rezervă dreptul să elimine opiniile neinteligibile în mod grav şi pe cele mahalageşti, înţelegând prin asta pe cele cu tentă anti-socială, obscene şi/sau insultative, ca şi pe acelea care nu se referă la articolul în chestiune. Sunt interzise comentariile prosteşti-agresive. Nu sunt acceptate incitările la ură socială şi/sau xenofobie, discriminările referitoare la sex, vârstă sau de altă natură. Nu sunt acceptate anunţuri publicitare. Nu inseraţi linkuri sau adrese de email în textul opiniilor. Repetarea deliberată a unuia şi aceluiaşi mesaj (sau variante) poate fi considerată drept propagandă; propaganda, în această formă, este interzisă. - nu sunt acceptate ameninţările de orice natură; - nu este acceptată hărţuirea ziariştilor Redacţiei BURSA; - este interzisă defăimarea Ziarului BURSA; - nu este acceptată dezvăluirea identităţii vreunui comentator de la secţiunea de opinii, fără acordul scris al aceluia, depus la Redacţie. Nu este acceptată folosirea numelor ziariştilor BURSA pentru falsificarea semnăturii opiniilor. Nu este acceptată substituirea de nume. Redacţia îşi rezervă dreptul să şteargă opiniile şi să interzică accesul unora la postarea de opinii, atunci cînd apreciază că sunt de rea credinţă. Abaterile de la acest regulament conduc la eliminarea opiniilor postate (un echivalent al autocenzurii celui care a scris mesajul, iar nu o cenzură practicată de ziar). PRECIZĂRI: - Toate opiniile exprimă punctul de vedere ale autorilor, iar nu ale administratorului (excepţie făcând mesajele scrise chiar de către administrator); nu ne asumăm responsabilitatea pentru materialele postate pe acest site de către alte persoane decât cele autorizate de ziarul BURSA. - Postarea unui mesaj înseamnă acceptarea tacită a acestui regulament. În cazul în care ne solicitaţi răspunsuri individuale, vă rugăm să completaţi cu adresa de email reală; vom încerca, în limita timpului disponibil, să răspundem tuturor întrebărilor dumneavoastră.