PSD propune limitarea la 10% a avansului pentru cumpărarea de imobile construite de dezvoltatori

PSD a depus la Parlament un proiect de lege care limitează la 10% avansul pentru cumpărarea de imobile construite de dezvoltatori şi prevede că avansul se achită într-un cont special care poate fi utilizat doar pentru respectivul proiect, informează G4Media.

Iniţiativa survine la scurt timp după investigatiile din presă în legătură cu afacerea Nordis.

"La încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din preţul total al imobilului, în situaţia în care dezvoltatorul are încheiată o poliţă de asigurare, în vederea protejării investiţiei, cu una dintre societăţile de asigurare, în condiţiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, şi pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect", se arată în proiectul legislativ.

La momentul de faţă, practicile curente sunt permisive cu dezvoltatorii. Aceştia pot să solicite avansuri mari la semnarea promisiunilor de vânzare, fără vreo garanţie în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către dezvoltator. Această situaţie pune consumatorii într-o poziţie vulnerabilă, cu riscuri mari, mai ales în cazuri de insolvenţă a dezvoltatorilor sau întârzieri în livrarea imobilului.

Propunerea legislativă doreşte să reducă aceste riscuri prin stabilirea unor limite băneşti la avansul pentru semnarea promisiunilor de vânzare. Totodată vine să clarifice unele măsuri de protecţie prin intermediul poliţelor de asigurare.

"Principalul scop al acestei iniţiative este protejarea cumpărătorilor prin stabilirea unui plafon maxim pentru avansurile plătite la semnarea unui promisiuni de vânzare a unui imobil, avans care nu poate depăşi 10% din preţul total al imobilului. Prin această măsură, se doreşte reducerea expunerii financiare a cumpărătorilor la riscurile asociate construcţiei imobilului şi garantarea unor condiţii contractuale mai echitabile. De asemenea, proiectul oferă posibilitatea ca acest plafon să fie depăşit, dar numai în cazul în dezvoltatorul are încheiată o poliţă de asigurare a investiţiei emisă de o societate de asigurare. Această asigurare va proteja cumpărătorul în situaţia nerespectării contractului de către dezvoltator", se precizează în proiectul legislativ.