RADU VÂLSAN, RE/MAX BRAŞOV: "Legea dării în plată va duce la scăderea preţurilor la locuinţele vechi şi la creşterea chiriilor"

Adoptarea legii dării în plată va conduce la scăderea preţurilor pentru locuinţele vechi, precum şi la creşterea chiriilor, apreciază brokerul imobiliar Radu Vâlsan, de la agenţia RE/MAX Central din Braşov, care ne-a declarat că, piaţa imobiliară braşoveană a înregistrat o creştere generală anul trecut, cu stagnări pe segmentul de birouri şi pe cel al spaţiilor industriale.

În opinia domniei sale, domeniul rezidenţial din oraş a avut o creştere de 10% pe segmentul apartamentelor vechi, însă au avut loc şi multe livrări noi de unităţi locative în cartierul Tractorul.

"În acest moment sunt în desfăşurare foarte multe proiecte mici ale dezvoltatorilor locali, printre care pot aminti Avantgarden 3 (o parte din apartamente deja predate), Maurer Imobiliare (mare parte din apartamente predate) sau Coressi Apartments, aflat în stadiul de preconstrucţie", ne-a spus Radu Vâlsan, subliniind că, în Braşov, există foarte multe proiecte rezidenţiale în stadiul de "planşetă", precum şi planuri pentru construcţia de spaţii de birouri.

Specialistul RE/MAX apreciază că, pe de o parte, Braşovul înregistrează o creştere semnificativă a cererii pentru locuinţe, care depăşeşte oferta rezidenţială a oraşului. Pe de altă parte, cererea este foarte scăzută pentru spaţiile de birouri şi, în plus, Radu Vâlsan consideră că oraşul are nevoie de centre logistice noi.

În ceea ce priveşte vânzarea unităţilor locative din Braşov, brokerul apreciază că preţul mediu este de circa 800 de euro pe metru pătrat, cu vârfuri ce depăşesc 1.700 euro/mp.

Pe segmentul spaţiilor de birouri, preţurile de închiriere în Braşov ajung până la 15 euro/mp/lună, fără costuri administrative şi scad în funcţie de locaţie şi facilităţi, media fiind de 8 euro/mp/lună net.

Estimările RE/MAX România arată că piaţa imobiliară din ţara noastră a crescut cu 10%, în 2015 comparativ cu 2014, atât în ceea ce priveşte valoarea, cât şi volumul tranzacţiilor realizate, urmând ca şi în 2016 să continue trendul ascendent.

"Cu siguranţă, 2015 a fost anul revenirii pieţei imobiliare locale. Astfel, anul trecut am asistat nu doar la o majorare a pieţei în principalele oraşe din ţară, ci şi la o creştere a încrederii investitorilor, care au relansat proiecte în toţi polii principali precum Bucureşti, Cluj-Napoca, Arad sau Braşov. În plus, observăm că piaţa are perspective de dezvoltare pentru următorii ani", a explicat recent Răzvan Cuc, preşedintele RE/MAX România.

În ceea ce priveşte evoluţia pieţei imobiliare în 2016, Răzvan Cuc estimează că trendul ascendent va fi continuat, pe toate segmentele, atât în ceea ce priveşte volumul, cât şi valoarea.

"În ceea ce priveşte segmentul rezidenţial, suntem de părere că piaţa va reacţiona diferit, în funcţie de oraşul la care facem referire, aşa cum s-a întâmplat şi în 2015. Însă, credem că 2016 va aduce creşteri ale preţurilor medii naţionale cu cel puţin 5% - atât la locuinţele vechi, cât şi la cele noi", a subliniat oficialul RE/MAX.

Potrivit sursei citate, evoluţia pozitivă a pieţei se va vedea în acest an şi pe segmentul terenurilor care, încă din 2015, a fost unul efervescent, marcat de tranzacţii importante în oraşele mari ale ţării.