Raport CBRE: Sustenabilitatea câştigă teren în Europa. Creştere de 34% a gradului de ocupare a birourilor care deţin certificare verde în S1 2023

CBRE, lider global şi naţional în servicii şi investiţii imobiliare comerciale, a lansat a treia ediţie a raportului de cercetare - "Is Sustainability Certification in Real Estate Worth it?". Realizat în 19 ţări europene, inclusiv în România, raportul confirmă o corelaţie semnificativă între certificarea de sustenabilitate, performanţa energetică mai ridicată şi valoarea de piaţă a clădirilor de birouri, conform unui comunicat remis redacţiei.

Conform comunicatului, rezultatele cercetării CBRE arată că standardele de certificare vor continua să evolueze. Datele demonstrează că, în semestrul întâi al anului 2023, ponderea proprietăţilor de birouri care deţin certificare verde pe pieţele analizate a crescut la 22%, de la 15% în 2019.

Având un stoc modern de birouri relativ recent, oraşele analizate din România se află în topul celor incluse în studiul CBRE, cu o pondere medie de peste 70% a stocului de birouri certificate - 60% în Iaşi, 70% în Cluj-Napoca, 75% în Bucureşti, respectiv peste 80% în Timişoara. În regiunea CEE, doar Varşovia mai apare în acest top cu aproape 70% stoc de clădiri certificate.

"Prin acest raport, CBRE îşi propune să sporească disponibilitatea datelor şi a informaţiilor analitice în domeniul imobiliar, unul dintre sectoarele economiei care poate contribui semnificativ la reducerea emisiilor de carbon. Rezultatele cercetărilor noastre ajută companiile de pe piaţa imobiliară să implementeze iniţiativele declarate şi să adopte decizii măsurabile şi mai bune din punctul de vedere al protecţiei mediului. În Europa, există tot mai multe dovezi orientate spre calitate, iar cifrele agregate privind gradul de ocupare al birourilor certificate prezentate în acest raport, confirmă tendinţa că activitatea de închiriere şi investiţii se concentrează din ce în ce mai mult pe clădirile certificate", a declarat Valeriu Toma, Head of Property Management în cadrul CBRE România.

Raportul semnalează că legislaţia privind standardele de performanţă energetică va deveni tot mai strictă. Acest lucru poate fi benefic pentru clădirile cu standarde ridicate de sustenabilitate, în special privind aspecte legate de fluxul de numerar, cum ar fi rata de creştere a chiriei, rata de ocupare, deprecierea şi randamentul.

Menţinerea echilibrului între locaţie şi sustenabilitate - o provocare cheie pentru sectorul birourilor

Piaţa de birouri va rămâne în continuare sub impactul sustenabilităţii, potrivit cercetării CBRE. Proprietarii şi investitorii urmăresc constant obţinerea de certificări de mediu pentru proprietăţile lor de birouri. Clădirile sustenabile reprezintă o proporţie din ce în ce mai mare din stocul de birouri, iar activitatea de închiriere merge în aceeaşi direcţie. Gradul de ocupare a birourilor certificate a crescut în toate oraşele din cele 19 ţări analizate, în medie, de la 31% în 2019 la 34% în S1 2023, ceea ce dovedeşte importanţa sustenabilităţii în selecţia clădirilor.

O provocare fundamentală pentru sectorul birourilor va rămâne obţinerea unui echilibru între amplasarea şi sustenabilitatea proiectelor, în timp ce certificarea poate reduce riscul de neocupare. Clădirile cu certificări de sustenabilitate au o rată a chiriei mai mare cu 7%, după ajustarea în funcţie de dimensiunea clădirii, amplasare, vechime şi istoricul renovărilor. În acelaşi timp, activele cu un nivel de performanţă energetică mai scăzut generează niveluri de ocupare mai mici, ceea ce subliniază importanţa eficienţei energetice.

Efectul certificărilor de sustenabilitate asupra nivelului chiriilor este vizibil în mod clar pe piaţa românească, chiriile pentru spaţiile de birouri certificate fiind cu 10% mai mari în Bucureşti, cu aproape 15% mai mari în Cluj-Napoca, cu 25% mai mari în Braşov şi chiar cu puţin peste 35% mai mari în Timişoara.

"Pentru proprietarii şi investitorii imobiliari care urmăresc să reducă amprenta de carbon a portofoliilor deţinute, certificatele de sustenabilitate şi eficienţa energetică vor continua să joace un rol esenţial în asigurarea tranziţiei către o economie cu emisii reduse de carbon şi în gestionarea potenţialelor riscuri asociate. Creşterea constantă a serviciilor cerute de clienţii noştri - de la evaluări energetice, analize şi soluţii de implementare a strategiei de atingere a ţintei de emisii zero de dioxid de carbon, până la evaluări fizice ale riscurilor legate de schimbările climatice sau cartografierea reglementărilor şi stimulentelor - confirmă în mod clar această tendinţă pentru noi", a declarat Alina Bordei, Account Director Property Management la CBRE România.

Certificarea este un factor semnificativ, dar nu determinant, în reducerea riscului de neocupare. Găsirea unui echilibru între preferinţele privind locaţia şi agenda de sustenabilitate rămâne o provocare atunci când este vorba de a alege un nou spaţiu de birou. Pe termen scurt, echilibrul de pe pieţele locale va fi influenţat de ponderea spaţiilor certificate aflate în construcţie. În timp ce accesibilitatea defineşte strategiile privind amplasarea, sustenabilitatea determină selecţia clădirilor. ESG rămâne doar unul dintre factorii relevanţi pentru luarea deciziilor, întrucât preferinţele ocupanţilor faţă de clădirile care oferă dotări mai multe şi o mai bună experienţă de utilizare depăşesc cu mult priorităţile ESG.