Storia: Piaţa imobiliară a înregistrat o creştere semnificativă a preţurilor în decembrie 2024

Preţurile medii ale apartamentelor de vânzare, vechi şi noi, au înregistrat o creştere de 13% în decembrie 2024 comparativ cu aceeaşi lună a anului 2023, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. La capitolul contactărilor, datele arată că în luna decembrie 2024 au fost cu 27% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători, comparativ cu luna decembrie 2023.

"Analizând cele mai recente date de pe platforma noastră, observăm o tendinţă interesantă pe piaţa imobiliară: preţurile apartamentelor de vânzare au înregistrat o creştere mai accentuată la locuinţele vechi comparativ cu cele noi, de la un an la altul, respectiv în decembrie 2024 comparativ cu decembrie 2023. Această evoluţie reflectă o schimbare în preferinţele cumpărătorilor, care ar putea fi influenţată de factori precum localizarea, preţul, disponibilitatea imediată, posibilitatea de personalizare sau alte caracteristici specifice apartamentelor vechi", a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.

În Bucureşti, în decembrie 2024, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost de 1.880 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat faţă de luna decembrie 2023. În decembrie 2024, apartamentele vechi au fost, în medie, mai scumpe cu 24% faţă de decembrie 2023, având un preţ de 2.075 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au avut în decembrie 2024 un preţ mediu de cerere de 1.715 euro şi au fost cu 4% mai scumpe faţă de aceeaşi lună a anului 2023.

Astfel, în luna decembrie 2024, preţul mediu al unei garsoniere (40mp) în Bucureşti a fost de 75.188 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 103.383 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 140.977 euro.

Preţurile medii pentru apartamentele noi şi vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.950 euro/metru pătrat (în creştere cu 15% în decembrie 2024 vs. 2023). Preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.965 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat comparativ cu luna decembrie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.933 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat comparativ cu decembrie 2023.

Preţul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 118.008 euro în luna decembrie 2024, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 162.261 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 221.265 euro.

Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Iaşi a fost de 1.711euro/metru pătrat. Apartamentele noi au înregistrat, în decembrie 2024, o creştere de preţ de 10% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.650 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 18%, comparativ cu luna decembrie 2023, având un preţ de 1.769 euro/metru pătrat.

Comparând preţurile în funcţie de tipul de apartamente, se observă că în decembrie 2024, în Iaşi, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 68.448 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat, în medie, 94.116 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 128.339 euro.

În luna decembrie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Timişoara a fost de 1.722 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.682 euro, cu 10% mai ridicat faţă de luna decembrie 2023. La apartamentele vechi se observă o creştere de 15%, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.742 euro/metru pătrat.

Astfel, în luna decembrie 2024, preţurile medii ale apartamentelor din Timişoara au fost următoarele: 68.895 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 94.730 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 129.178 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.

În luna decembrie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Braşov a fost de 2.110 euro/metru pătrat. Astfel, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Braşov a ajuns la 2.119 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat faţă de cel din luna decembrie 2023. Preţurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 21% faţă de luna decembrie 2023, ajungând la o medie de 2.107 euro/metru pătrat.

Preţul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Braşov a fost în luna decembrie 2024 de 84.408 de euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 116.061 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 158.264 euro.

În luna decembrie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Sibiu a fost de 1.754 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 23% în luna decembrie 2024 faţă de luna decembrie din 2023, ajungând la 1.701 euro/metru pătrat. În acelaşi timp, preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 22%, ajungând la 1.782 euro/metru pătrat.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 70.167 euro în luna decembrie 2024. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 96.479 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 131.563 euro.

În luna decembrie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.911 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au avut un preţ de cerere de 1.941 euro/metru pătrat, cu 11% mai ridicat faţă de luna decembrie 2023. În acelaşi timp, apartamentele vechi au avut preţuri medii de cerere cu 15% mai ridicate faţă de luna decembrie 2023, ajungând la o valoare de 1.887 euro/metru pătrat.

Preţurile medii ale apartamentelor din Constanţa au fost, în luna decembrie 2024: 76.456 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preţ mediu de 105.127 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 143.356 euro.

În luna decembrie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Oradea a fost de 1.668 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.788 euro (în creştere cu 15% în decembrie 2024 vs. 2023). Preţurile medii pentru apartamentele vechi au crescut cu 13%, atingând un preţ mediu de cerere de 1.634 euro/metru pătrat.

În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preţ mediu de 66.710 euro în decembrie 2024, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 91.727 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 125.082 euro.

În luna decembrie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Craiova a fost de 1.717 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.790 euro/metru pătrat (în creştere cu 15% în decembrie 2024 vs. 2023), în timp ce preţul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.701 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat comparativ cu decembrie 2023.

În Craiova, preţurile medii ale lunii decembrie 2024 au fost 68.683 de euro pentru o garsonieră de 40 mp, 94.440 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp şi 128.781 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.

Analiza a fost realizată de Storia - platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din iniţiativa "Drumul inteligent spre acasă", prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii în cunoştinţă de cauză.