Studiu Deloitte: dezvoltatorii imobiliari din Europa Centrală, inclusiv România, sunt tot mai preocupaţi de forţa de muncă şi costurile de construcţie

Disponibilitatea şi costul forţei de muncă reprezintă cea mai mare preocupare a dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală în 2025, potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025, realizat în mai multe ţări din regiune, inclusiv România, transmis redacţiei. Această temă este indicată de 26% dintre respondenţi, depăşind aspectele legate de finanţarea proiectelor, care au fost prioritare în anii anteriori. Alte preocupări majore sunt legate de costurile de construcţie (20%) şi de achiziţia de terenuri pentru dezvoltări viitoare (18%).

Aproape 60% dintre participanţii la studiu se aşteaptă la o creştere a valorii tranzacţiilor imobiliare în perioada următoare, însă nivelul de optimism diferă semnificativ de la o ţară la alta. În Cehia, acesta ajunge la 64%, în timp ce în România doar 24% dintre respondenţi estimează o evoluţie pozitivă.

Percepţia privind activitatea de pe piaţa imobiliară s-a îmbunătăţit în regiune faţă de anul trecut. Peste 50% dintre respondenţi anticipează o intensificare a activităţii în 2025, în creştere de la 40% în 2024, iar proporţia celor care prevăd o scădere a coborât la 14%, de la 16%. Totuşi, în România, 41% dintre respondenţi anticipează o deteriorare a activităţii, în timp ce doar 18% sunt optimişti.

Climatul economic general este perceput ca fiind în uşoară îmbunătăţire în Europa Centrală, cu 36% dintre participanţi care aşteaptă o evoluţie pozitivă, faţă de 29% anul trecut. În România însă, 57% dintre respondenţi estimează o înrăutăţire a climatului economic şi doar 14% prevăd o evoluţie favorabilă. Spre comparaţie, în Cehia şi Polonia, 45%, respectiv 40% dintre participanţi sunt încrezători în perspectivele economice.

Cadrul fiscal este considerat stabil în majoritatea ţărilor analizate, 71% dintre respondenţi declarând că nu se aşteaptă la modificări majore. Totuşi, în România, 70% dintre participanţi anticipează o înăsprire a sistemului de taxe.

În privinţa sectoarelor cu cel mai mare potenţial de dezvoltare în următorii cinci ani, infrastructura pentru energie verde se situează pe primul loc, atât la nivel regional (67%), cât şi în România (78%), urmată de centrele de date (55%) şi proiectele din sectorul medical (36%).

"Rezultatele studiului indică faptul că piaţa evoluează şi, în ciuda provocărilor, jucătorii se adaptează la noile realităţi şi se orientează către domeniile cu cel mai mare potenţial de dezvoltare în următorii ani - tranziţia verde, tehnologie şi sănătate", comentează Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociaţii | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanţă pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România, potrivit unui comunicat transmis redacţiei. Potrivit acesteia, în România, provocările sunt legate mai ales de contextul economic şi de modificările legislative, inclusiv de noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului şi Construcţiilor, se transmite în comunicat.

O noutate în ediţia din acest an a studiului este includerea criteriilor ESG (de mediu, sociale şi de guvernanţă) în topul provocărilor pentru companiile din domeniu, 12% dintre respondenţi indicând acest aspect. Majoritatea se aşteaptă ca proprietăţile conforme cu criteriile ESG să fie mai scumpe decât cele neconforme, cu până la 15%.

Studiul Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe se desfăşoară anual începând din 2019 şi analizează percepţiile dezvoltatorilor, investitorilor şi consultanţilor specializaţi în domeniul imobiliar. La ediţia din 2025 au participat în principal profesionişti din Cehia (32%), România (19%), Polonia (13%) şi Ungaria (4%), în timp ce 32% dintre respondenţi operează pe mai multe pieţe din Europa Centrală.