Analiză: Bucureşti, Ilfov şi Timiş, în topul celor mai multe credite ipotecare acordate în 2024 în România

Bucureşti, Ilfov şi Timiş ocupă primele trei poziţii în rândul regiunilor cu cele mai multe ipoteci intabulate în 2024, fiind urmate de Iaşi şi Constanţa, potrivit unei analize realizate de către brokerul online Ipotecare.ro şi compania de consultanţă financiară şi creditare ipotecară SVN Credit Romania.

Circa 86.600 de ipoteci au fost intabulate anul trecut în România, în creştere cu 26,5% comparativ cu nivelul înregistrat în 2023. Cea mai mare creştere anuală, de 107%, a fost înregistrată în Iaşi, aceasta fiind însă determinată de intabularea cu întârziere a unor antecontracte de vânzare - cumpărare semnate în anii anteriori. Creşteri semnificative ale numărului de ipoteci intabulate au fost înregistrate şi în Bihor, de +65% faţă de 2023, Argeş, cu +33,6% faţă de 2023, şi Braşov, unde s-au intabulat cu 33% mai multe ipoteci anul trecut.

Raportat la numărul total de tranzacţii cu locuinţe încheiate în 2024 în România, ipotecile intabulate anul trecut deţin o pondere de 51%, potrivit calculelor SVN realizate pe baza statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Trebuie avut însă în vedere că totalul ipotecilor intabulate include şi refinanţările, reconversiile şi restructurările, precum şi creditele de nevoi personale cu ipotecă, tranzacţiile realizate exclusiv cu cash fiind în continuare majoritare pe piaţa rezidenţială din România.

"Piaţa ipotecară a revenit pe un trend ascendent de la jumătatea anului anterior şi estimăm că 2025 va aduce o accelerare a creşterii numărului de credite ipotecare acordate. Deja o parte semnificativă a instituţiilor finanţatoare şi-au aliniat ofertele ipotecare la un nivel mai mic de 5%/an pe segmentul dobânzilor fixe, un nivel care este atractiv pentru doritorii unei locuinţe noi prin finanţare. Piaţa creditelor ipotecare va continua să se dezvolte accelerat în următorii ani, în special în marile centre regionale din ţară, precum Timişoara, Cluj - Napoca, Braşov sau Iaşi, dar şi în oraşele de dimensiuni medii", a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.

Următoarea poziţie în clasamentul regiunilor cu cele mai multe credite ipotecare acordate în 2024 este ocupată de Cluj, cu o creştere anuală de 24,7%. Oraşul de pe Someş se situează abia pe poziţia a şasea datorită gradului ridicat de economisire din regiune, tranzacţiile realizate exclusiv cu cash deţinând astfel o pondere mai ridicată comparativ cu alte regiuni din ţară. Braşov, Sibiu şi Bihor ocupă următoarele poziţii în rândul regiunilor cu cele mai multe credite ipotecare acordate în România în 2024, în timp ce Argeş închide top 10, potrivit analizei Ipotecare.ro.

În primele 11 luni din 2024 au fost acordate în total la nivel naţional credite ipotecare în valoare de 8.2 miliarde de euro, în creştere cu 42% comparativ cu perioada similară din 2023, acestea incluzând însă şi refinanţările, conversiile, transferurile şi restructurările.

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizează multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optimă opţiune de finanţare pentru fiecare situaţie specifică. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai importanţi brokeri de credite ipotecare din România, cu un volum de credite ipotecare intermediate în 2024 în valoare de 160 de milioane de euro. Compania are patru birouri în Bucureşti şi 14 la nivel naţional, în Arad, Bacău, Braşov, Călăraşi, Cluj - Napoca, Constanţa, Craiova, Iaşi, Oradea, Ploieşti, Râmnicu Vâlcea, Sibiu, Timişoara şi Târgovişte.