Analiză Storia: Evoluţia chiriilor în martie 2025: creşteri semnificative în unele oraşe, stagnări în altele

Preţurile solicitate pentru chiriile din cele 10 oraşe cu cele mai multe anunţuri pe Storia au fost, în medie, cu 7% mai mari în martie 2025 faţă de aceeaşi lună din 2024, în timp ce interacţiunile dintre chiriaşi şi proprietari au crescut cu 18%, iar durata de tranzacţionare a scăzut cu 10%, semnalând un interes tot mai ridicat pentru închirieri, potrivit unei analize Storia.

"Analizând evoluţia preţurilor medii per oraşe, observăm că cele mai mari creşteri ale chiriilor s-au înregistrat în Iaşi şi în Sectorul 2 din Capitală, ambele cu un avans de 13% faţă de anul trecut. La polul opus, Constanţa a înregistrat cea mai temperată creştere, de doar 3%, ceea ce sugerează o posibilă stabilizare a pieţei în această zonă. Aceste variaţii reflectă atât cererea specifică fiecărui oraş, cât şi ajustările pieţei la condiţiile economice actuale", a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group.

Comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile medii ale chiriilor din Bucureşti au crescut în martie 2025, însă, în raport cu februarie 2025, în unele sectoare ale Capitalei au fost înregistrate atât stagnări, cât şi scăderi de preţuri. În martie 2025, garsonierele din Bucureşti au avut un preţ mediu de 385 euro/lună, apartamentele cu două camere au avut un preţ mediu de 601 euro/lună, iar apartamentele cu trei camere au ajuns la un preţ mediu de 873 euro/lună.

Cele mai mari creşteri de preţuri de la un an la altul au fost în sectorul 2, în cazul apartamentelor cu trei camere (+26% în martie 2025 vs. 2024) şi în sectorul 1, tot la categoria apartamentelor cu trei camere (+20%).

Comparativ cu luna anterioară, preţurile au crescut în cazul garsonierelor (+7%) şi apartamentelor cu două camere (+15%) din sectorul 1, dar şi în cazul garsonierelor (+2%) şi apartamentelor cu trei camere (+5%) din sectorul 2. De asemenea, preţurile au scăzut în cazul apartamentelor cu două camere din sectorul 2 (-2%), din sectorul 3 (-2%) şi din sectorul 5 (-3%), dar şi în cazul apartamentelor cu trei camere din sectorul 1 (-1%), din sectorul 4 (-5%) şi din sectorul 5 (-3%). În cazul celorlalte sectoare şi tipuri de imobile au fost înregistrate stagnări.

În sectorul 1, cel mai scump sector, chiria pentru o garsonieră a fost în medie de 450 euro/lună, un apartament cu două camere a ajuns la 794 euro/lună, iar unul cu trei camere la 1200 euro/lună. În contrast, cele mai accesibile preţuri s-au înregistrat tot în sectorul 6, unde o garsonieră s-a închiriat cu 400 euro/lună, un apartament cu două camere cu 500 euro/lună, iar unul cu trei camere cu 599 euro/lună.

Astfel, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 350 euro (în sectorul 5) şi 450 euro (sectorul 1). Preţurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 500 de euro (sectoarele 4 şi 6) şi 794 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut preţuri medii de închiriere cuprinse între 599 euro (sectorul 6) şi 1200 de euro (sectorul 1).

Cele mai mari creşteri de la un an la altul, la categoria preţurilor medii de închiriere, s-au înregistrat la garsonierele din Oradea (+30%) şi din Iaşi (+17%). Pe de altă parte, cea mai mică majorare de preţ de la un an la altul s-a înregistrat în cazul garsonierelor din Braşov (+1%). De asemenea, Arad este singurul oraş în care preţurile au scăzut cu 4% faţă de anul trecut, atât în cazul apartamentelor cu două camere, cât şi în cazul celor cu trei camere. Totuşi, au rămas constante preţurile apartamentelor cu două camere din Constanţa şi Iaşi.

CLUJ-NAPOCA: Comparativ cu luna martie a anului trecut, în martie 2025 preţurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 11%, cele ale apartamentelor cu două camere cu 7%, iar cele pentru apartamentele cu trei camere tot cu 7%. În martie 2025, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 390 de euro, pentru un apartament cu două camere preţul mediu de cerere a fost de 590 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 750 de euro.

IAŞI: Comparativ cu luna martie a anului trecut, în martie 2025, preţurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 17%, cele ale apartamentelor cu trei camere cu 14%, în timp ce preţurile pentru apartamentele cu două camere au rămas neschimbate. Astfel, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 350 de euro, pentru un apartament cu două camere preţul mediu de cerere a fost de 450 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 570 de euro.

BRAŞOV: În martie 2025, cele mai mari creşteri ale preţurilor medii de cerere au fost înregistrate pentru apartamentele cu trei camere (+15%), urmate de apartamentele cu două camere, care au avut o majorare de 4%, şi de garsoniere, care au înregistrat o creştere de doar 1%. Chiria medie pentru o garsonieră a fost de 352 de euro, pentru un apartament cu două camere de 520 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 690 de euro.

CONSTANŢA: În martie 2025, preţurile medii ale chiriilor au rămas neschimbate pentru apartamentele cu două camere, în timp ce preţurile apartamentelor cu trei camere au crescut cu 8%, iar preţurile garsonierelor au crescut cu 9%, comparativ cu martie 2024. Astfel, chiria medie a fost de 350 de euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru apartamentele cu două camere şi 650 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

TIMIŞOARA: În martie 2025, chiriile au înregistrat creşteri de 16% pentru garsoniere, 5% pentru apartamentele cu două camere şi 4% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu martie 2024. Astfel, preţurile medii de cerere au fost de 290 de euro pe lună pentru garsoniere, 420 de euro pentru apartamentele cu două camere şi 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

SIBIU: În Sibiu, în martie 2025 comparativ cu martie 2024, preţurile medii de închiriere au crescut cu 10% pentru garsoniere, cu 2% pentru apartamentele cu două camere şi cu 2% pentru apartamentele cu trei camere. Astfel, chiriaşii au plătit, în medie, 330 de euro pentru închirierea unei garsoniere, 408 euro pentru un apartament cu două camere şi 550 de euro pentru un apartament cu trei camere.

ORADEA: În Oradea, preţurile de închiriere au înregistrat în martie 2025 creşteri de 30% pentru garsoniere, 2% pentru apartamentele cu două camere şi 11% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu martie 2024. Astfel, chiriaşii au plătit în medie 280 de euro pentru o garsonieră, 409 euro pentru un apartament cu două camere şi 500 de euro pentru unul cu trei camere.

CRAIOVA: În luna martie 2025, în Craiova, preţurile medii de închiriere au fost de 292 de euro pentru garsoniere, 428 de euro pentru apartamentele cu două camere şi 591 de euro pentru apartamentele cu trei camere, înregistrând creşteri de 4% în cazul garsonierelor, 7% pentru apartamentele cu două camere şi 16% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu martie 2024.

ARAD: Comparativ cu luna martie a anului trecut, în martie 2025, preţurile medii ale chiriilor au crescut cu 10% pentru garsoniere, dar au scăzut cu 4% pentru apartamentele cu două şi trei camere. Astfel, în Arad, chiriaşii au plătit un preţ mediu de 220 de euro pentru închirierea unei garsoniere, 350 de euro pentru un apartament cu două camere şi 450 de euro pentru unul cu trei camere.

Analiza a fost realizată de Storia - platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din iniţiativa "Drumul inteligent spre acasă", prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii imobiliare în cunoştinţă de cauză.