ANALIZĂ TITIREZ.RO: Cei mai activi cumpărători de pe piaţa imobiliară sunt cei care dispun de bani gheaţă

În ciuda creşterilor semnificative de preţuri consemnate în ultimii doi ani, proprietăţile rezidenţiale nou-construite se bucură de un interes crescut din partea potenţialilor cumpărători, cei mai activi în momentul de faţă fiind clienţii care dispun de bani gheaţă, relevă o analiză realizată de portalul imobiliar Titirez.ro, arată un comunicat transmis astăzi redacţiei.

Potrivit sursei citate, disponibilitatea crescută pentru achiziţia de locuinţe cu fonduri proprii se explică prin creşterea galopantă a inflaţiei din ultimul an, care îi motivează pe români să caute soluţii mai eficiente decât depozitele bancare pentru protejarea şi valorificarea capitalului propriu.

"Din interacţiunile avute cu vizitatorii şi expozanţii din cadrul celei mai recente ediţii a Târgului Naţional Imobiliar - TNI, am constatat că, în momentul de faţă, majoritatea potenţialilor cumpărători dispun de bani gheaţă pentru finanţarea propriei achiziţii. În contextul scumpirii locuinţelor din ultimii doi ani, punem această tendinţă pe seama presiunii exercitate de inflaţie, care îi determină pe cei care au economii să ia decizii rapide pentru protejarea capitalului propriu - iar proprietăţile rezidenţiale rămân, după cum ştim, una dintre cele mai atractive variante de investiţie. Asta pentru că, indiferent de suişurile şi coborâşurile consemnate de piaţa de profil, activele imobiliare oferă un grad mare de siguranţă pe termen lung", a declarat Costina Petrescu, CEO Titirez.ro & imoPR.

Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), rata anuală a inflaţiei s-a cifrat la 15,9% în luna septembrie a anului curent, raportat la aceeaşi perioadă din 2021. Spre comparaţie, rata anuală a inflaţiei se situa la un nivel de 15,3% în luna august a acestui an, faţă de 15% în luna iulie. Statisticile oficiale relevă, totodată, că preţurile de consum au consemnat, în medie, un avans de 11,8% în ultimele 12 luni (în intervalul octombrie 2021 - septembrie 2022), faţă de cele 12 luni anterioare (perioada octombrie 2020 - septembrie 2021).

Dincolo de presiunea exercitată de inflaţie, inversarea raportului dintre clienţii cu fonduri proprii şi cei care trebuie să apeleze la o finanţare bancară se explică şi prin majorarea semnificativă a costurilor de creditare, care îi determină pe cumpărătorii din a doua categorie să mai amâne luarea unei decizii de achiziţie, până la remedierea sau clarificarea tendinţei actuale. Astfel, potrivit datelor publicate de Banca Naţională a României (BNR), indicele ROBOR la 6 luni a ajuns la o valoare de 8,31 la finele lunii octombrie, faţă de 3,14 la începutul anului. Indicele ROBOR la 3 luni, pe de altă parte, a crescut, în aceeaşi perioadă, de la 3,02 la 8,20.

"O altă tendinţă pe care am identificat-o în urma participării Titirez.ro la TNI este faptul că preţul a redevenit cel mai important criteriu de selecţie a unei proprietăţi, devansând factorul localizare. Astfel, în vreme ce clienţii care mizează pe contractarea unui împrumut bancar sunt evident limitaţi de majorarea costurilor de creditare, cei care vor să facă o achiziţie din fondurile proprii au la dispoziţie, în mod firesc, un buget bine stabilit. Acesta poate fi, însă, destul de generos, dat fiind că, în momentul de faţă, în piaţă există un interes mai ridicat pentru locuinţe mai spaţioase, respectiv apartamente cu trei camere şi case la curte, în detrimentul garsonierelor şi apartamentelor cu două camere", a mai spus Costina Petrescu.

Conform datelor centralizate de portalul Titirez.ro, preţurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare în oraşele secundare ale ţării au consemnat, în intervalul septembrie 2020-septembrie 2022, majorări de preţuri semnificative, de două cifre.

Cele mai mari marje de creştere, de peste 30%, au fost înregistrate în Braşov şi Cluj-Napoca, singurele două centre regionale, în afară de Bucureşti, în care preţul mediu solicitat pentru un apartament, indiferent de anul de construcţie sau numărul de camere, depăşeşte în momentul de faţă pragul de 100.000 de euro, se precizează în comunicat.