Creşterile de preţ au redus accesibilitatea pe piaţa rezidenţială

Piaţa rezidenţială se află într-un moment de scădere a accesibilităţii, prin creşterile de preţuri care au depăşit majorările salariale începând cu acest an, după cum ne-a spus Gabriel Blăniţă, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România. Acesta a adăugat: "Locuinţele mai puţin accesibile, izbucnirea războiului din Ucraina şi creşterea inflaţiei şi a dobânzilor sunt principalii factori care au făcut ca cererea să intre într-o perioadă de recul începând cu al doilea trimestru al acestui an. Ne aşteptăm ca numărul record de tranzacţii înregistrat în ultimii doi ani să nu mai fie atins şi în 2022 şi vom asista la o echilibrare a raportului dintre cerere şi ofertă pe piaţa rezidenţială. Excepţia o reprezintă Clujul, unde preţurile au crescut accelerat în ultimii cinci ani, ajungând la un nivel sustenabil, iar potenţialul scăderilor de preţuri este destul de limitat, chiar şi în cazul unui scenariu economic advers mai puternic".

Potrivit datelor RE/MAX România, preţul mediu de tranzacţionare a locuinţelor a depăşit 100.000 de euro (de la cca. 94.000 euro la 103.000 euro), în primul semestru al acestui an, înregistrând o creştere cu aproximativ 10% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Compania a intermediat un număr de peste 5000 de tranzacţii în primele şase luni ale lui 2022, dintre care circa 92% au fost pe segmentul rezidenţial.

Pentru locuinţele din Bucureşti, preţurile de tranzacţionare au crescut cu aproape 5%, în perioada analizată, conform lui Alexandru David, head of research JLL România.

Acesta apreciază: "Costurile de construcţie au crescut pe fondul majorării preţurilor combustibililor şi energiei, iar acesta este unul dintre principalele elemente de presiune asupra pieţei imobiliare. Dacă ne uitam la evoluţia indicelui de cost în construcţii, publicat de INS, acesta a înregistrat o creştere de aproximativ 10% în primele cinci luni din 2022 faţă de sfârşitul anului trecut".

Pe segmentul rezidenţial, sursele citate estimează o creştere cu 17% a numărului de locuinţe noi tranzacţionate în Bucureşti-Ilfov, în primul semestru din 2022 comparativ cu aceeaşi perioadă din 2021.

"Atât cererea, cât şi oferta au fost puternice în primul semestru din 2022. Dar, în funcţie de evoluţia situaţiei economice şi indeosebi a conditiilor de creditare, daca cererea va scădea, atunci cu siguranţă şi dezvoltatorii îşi vor ajusta planurile, în sensul de a amâna unele livrări sau de a întinde proiectele pe mai multe faze, deci reechilibrând astfel raportul cerere-ofertă", ne-a mai spus Alexandru David.

Consultanţii Colliers adaugă: "Creşterea bruscă a dobânzilor va avea un efect mai tangibil şi pe termen mai scurt asupra pieţei rezidenţiale locale, care se bazează destul de mult pe creditele ipotecare. Acest lucru ar putea duce, la rândul său, la o încetinire a activităţii pe piaţa locală de terenuri, unde dezvoltatorii rezidenţiali generează circa două treimi din tranzacţii, chiar mai mult în anumiţi ani".

(Articol preluat din revista BURSA Construcţiilor)