Elon Musk: "Sectorul imobiliar se topeşte rapid"

Elon Musk trage din nou un semnal de alarmă asupra sectorului imobiliar din Statele Unite, scrie Business Insider.

"Sectorul imobiliar comercial se topeşte rapid. Urmează casele", a spus la începutul săptămânii fondatorul Tesla şi SpaceX, potrivit sursei menţionate.

Comentariul miliardarului vine în urma mesajului fondatorului Craft Ventures, David Sacks, care a subliniat că o mare parte a datoriei imobiliare comerciale din SUA va ajunge în curând la maturitate.

Nu este prima dată când Musk avertizează că, în urma turbulenţelor din sectorul bancar, pot apărea fisuri în pieţele imobiliare. Recent, miliardarul a afirmat că sectorul proprietăţilor comerciale reprezintă "de departe cea mai serioasă problemă care se profilează", iar băncile comerciale se pot confrunta cu un val de credite neperformante, din cauza expunerii lor uriaşe pe acestă zonă.

Clădirile comerciale (birouri, unităţi de alimentaţie, etc), ce în bună parte au fost dezvoltate pe datorie, se confruntă cu o serie de obstacole, între care rate mai mari ale dobânzilor, condiţii de creditare mai stricte şi lucrul de la domiciliu.

JPMorgan estimează că, împrumuturi imobiliare comerciale în valoare de circa 450 de miliarde de dolari care urmează să expire în acest an, riscă să nu fie rambursate. Morgan Stanley Wealth Management este de părere că preţurile proprietăţilor comerciale pot scădea cu 40% faţă de maxim, având în vedere problemele din sector, coform Business Insider.

De asemenea, sectorul rezidenţial din Statele Unite se confruntă cu probleme similare, ceea ce probabil explică punctul de vedere al lui Musk, că preţurile urmează să scadă. Potrivit Morgan Stanley, vânzările de locuinţe au scăzut deoarece costurile mai mari ale împrumuturilor paralizează cererea, experţii avertizând asupra unui potenţial declin al preţurilor de 15% până la 20%.

Anul trecut, SUA s-au confruntat cu cea mai ridicată inflaţie din ultimii 40 de ani, ceea ce a forţat Rezerva Federală să crească dobânzile de la 0% la 5%. Astfel, creşterea costurilor împrumuturilor a afectat cererea şi creşterea economică în ansamblu. Mai mult decât atât, după colapsul Silicon Valley Bank şi Signature Bank, creditorii îşi retrag banii din bănci, pentru a se feri de eventuale alte intrări în incapacitate de plată ale unor instituţii de credit. Or, toate aceste forţe pun presiune pe active, stârnind temeri că preţurile caselor şi ale spaţiilor comerciale mai pot avea de suferit, potrivit Business Insider.