Immofinanz, pierdere de 390 milioane de euro în anul financiar 2015-2016

Compania imobiliară Immofinanz a înregistrat o pierdere de 390 milioane de euro în anul financiar 2015-2016, se arată într-un comunicat trimis redacţiei.

Scăderea a fost cauzată, în principal, de efectele negative ale evaluării ajustate conform cursului valutar a portofoliului din Rusia (în valoare de -469,8 milioane de euro), precum şi de scăderea veniturilor din închirieri la 314,5 milioane de euro (2014/15: 385,6 milioane de euro), cauzată de reducerea temporară a nivelului chiriilor în Moscova şi de planul de vânzare a proprietăţilor, precizează compania.

Veniturile au fost, de asemenea, influenţate de două efecte negative nerecurente: costurile suplimentare pentru Gerling Quartier au avut un impact negativ de -48 milioane de euro asupra rezultatelor din dezvoltare de proprietăţi, iar încheierea acordurilor în procedurile legale cu investitorii au generat costuri de -29,4 milioane de euro. Rezultatele operaţionale au totalizat 118,2 milioane de euro (2014/15: 289,1 milioane de euro).

Proprietăţile Immofinanz din România reprezintă 15,5% din portofoliul total al companiei. Cele 76 de proprietăţi (19 investiţii finalizate, 2 proiecte în dezvoltare, 9 proiecte imobiliare adiţionale [apartamente destinate vânzării după finalizare] şi 46 de proiecte în analiză) au o valoare de 852,5 milioane de euro (640,0 milioane de euro - investiţiile finalizate, 31,2 milioane de euro - proiectele în dezvoltare, 4,7 milioane de euro - proiectele adiţionale, 176,6 milioane de euro - proiectele în analiză). Valoarea reală estimată după finalizarea proiectelor de dezvoltare actuale ale Grupului în România se ridică la 106,6 milioane de euro.

La sfârşitul anului financiar 2015/16, veniturile din închirieri în România se ridică la 45,1 milioane de euro, ceea ce reprezintă 14,3% din veniturile totale din închirieri la nivel de grup.

"Anul financiar care s-a încheiat a fost influenţat de numeroase evenimente şi decizii, dar şi de situaţia politică şi economică tensionată din Rusia. (...) Am reuşit să închidem un capitol negativ din trecut, prin încheierea unor acorduri în afara tribunalului în cazul unor procese cu investitori, iniţiate înainte de 2009", a declarat Oliver Schumy, CEO al Immofinanz.

Veniturile din închirieri au scăzut cu 18,4%, la 314,5 milioane de euro, în anul financiar 2015/16, faţă de 385,6 milioane de euro în anul financiar 2014-2015.

" Această scădere reprezintă, înainte de toate, rezultatul deteriorării mediului economic din Rusia, unde Immofinanz a oferit reduceri temporare ale chiriilor pentru chiriaşii din centrele sale comerciale din Moscova, dar şi al vânzării planificate a proprietăţilor. Venitul din închirieri generat în Rusia a totalizat 82,2 milioane de euro în anul financiar pentru care se raportează, comparativ cu 136,2 milioane de euro, în anul financiar 2014/15", precizează sursa citată.

Anul financiar 2015/16 a adus o creştere a gradului de ocupare pentru portofoliul de investiţii finalizate, la 86,3%. La finalul lunii aprilie 2016, gradul de ocupare era de 81,7% pe segmentul office şi de 91,1% pe segmentul de retail.

Rezultatele vânzărilor de proprietăţi au totalizat 0,8 milioane de euro în anul financiar 2015/16 (2014/15: 44,4 milioane de euro). Optimizarea şi ajustarea portofoliului s-au reflectat în vânzarea unei serii de proprietăţi rezidenţiale şi clădiri de birouri în Viena, precum şi a unor proprietăţi retail mai mici din provinciile austriece, dar şi a celor 23 de locaţii ale lanţului de depozitare olandez City Box.