NEPI intră la BVB cu o scădere de 1,95%

• Martin Slabbert: "Nu intenţionăm, deocamdată, să strângem bani de pe bursă"

Titlurile fondului de investiţii imobiliar "New Europe Property Investments" (NEPI) pot fi tranzacţionate, începând de ieri, şi la Bursa de Valori Bucureşti, fiind pentru prima dată când un emitent din categoria Real Estate Investment Trusts (REITs) este cotat pe piaţa noastră. Deşi emitentul are o expunere semnificativă pe piaţa noastră, Bursa de la Bucureşti a fost a treia opţiune de listare pentru NEPI, fondul de investiţii fiind cotat pe piaţa AIM a Bursei din Londra din august 2007 şi la Bursa din Johannesburg din aprilie 2009. NEPI s-a transferat pe piaţa principală a bursei sud-africane în iulie 2010.

Martin Slabbert, directorul general al NEPI, a anunţat, ieri, că, deocamdată, fondul de investiţii imobiliar nu intenţionează să strângă bani accesând Bursa de la Bucureşti. De altfel, conducerea NEPI a anunţat, recent, că a plasat 9,56 milioane de acţiuni ordinare (acţiuni noi) la un preţ de 3 euro/acţiune, în cadrul unui plasament de acţiuni pentru numerar în urma căruia au fost atraşi circa 29 de milioane de euro.

În urma admiterii acţiunilor noi la tranzacţionare, capitalul social al NEPI va fi format din 88,49 milioane de acţiuni ordinare. Admiterea acestora la tranzacţionare este preconizată pentru 22 iunie.

"Ne-am listat la BVB ca să dăm inves-titorilor români posibilitatea să inves-tească în titlurile noastre", a declarat, ieri, Martin Slabbert, directorul general al fondului de investiţii. Domnia sa are o deţinere de circa 6% din acţiuni.

Valentin Ionescu, directorul general al Bursei de Valori Bucureşti, a lăsat de înţeles, ieri, că şi-ar dori ca intermediarii listării, respectiv BCR şi Intercapital Invest, să activeze ca market-makeri pe titlurile NEPI, odată cu extinderea mecanismului de conturi globale pentru toate acţiunile de pe piaţa reglementată a Bursei, pe lângă "Fondul Proprietatea", din luna iulie.

Martin Slabbert a precizat, însă, că acţiunile NEPI sunt destul de lichide, fiind tranzacţionate şi la Londra şi la Johannesburg. În prima zi la BVB, au fost tranzacţionate 170 de titluri NEPI, în trei schimburi, în valoare de 2.567 de lei. Cotaţia de referinţă a scăzut cu 1,95%, la 15,1 lei/titlu.

Titlurile NEPI nu au mai fost tranzacţionate la Bursa din Londra de la finele anului trecut, însă la Bursa din Johannesburg sunt înregistrate schimburi cu aceste acţiuni ceva mai des.

Vineri, de exemplu, au fost transferate 300 de titluri NEPI, în timp ce joi au fost tranzacţionate 8.798 titluri.

New Europe Property Inves-tments PLC a fost înfiinţată la data de 23 iulie 2007, în Isle of Man, conform Legii referitoare la societăţile comerciale a Isle of Man din 2006, potrivit informaţiilor oferite de reprezentanţii NEPI. Circa 47% din fondul de investiţii este deţinut de Grupul Resilient (care include societăţi de investiţii imobiliare listate la Bursa din Johannesburg), managementul şi directorii fondului.

Fondul distribuie dividende de două ori pe an, valoarea dividendului distribuit în 2010 fiind de 17,61 euro/acţiune în creştere faţă de 2009, când valoarea dividendului a fost de 15,7 euro/acţiune şi faţă de 2008, când dividendul distribuit a fost de 14,72 de euro. Potrivit informaţiilor furnizate, ieri, de reprezentanţii societăţii, la plata dividendelor nu este reţinut impozit la sursă.

Fondul are un grad de îndatorare de 49%, cel mai mare din 2008 încoace.

În prospectul de listare al Fondului, este menţionat riscul de dobândă aferent creditelor luate, ca urmare a modificării ratelor dobînzii. Totuşi, acest risc este contracarat prin activităţi de hedging, prin folosirea instrumentelor financiare derivate.

La mijlocul lunii trecute, omul de afaceri Dan Viorel Şucu, patronul "Mobexpert", a decis să cesioneze 99,6% din societatea cu răspundere limitată MPM Land Management SRL către NEPI Bucharest Tree SRL, un vehicul investiţional al fondului de investiţii imobiliar NEPI.

Tot atunci, Domusmex Limited, o societate cipriotă cu sediul în Nicosia, a decis să cesioneze deţinerea de 0,34% din MPM Land Management către NE Property Cooperatief, o cooperativă olandeză, având sediul în Amsterdam, reprezentată de Victor Semionov. Domnul Semionov este şi reprezentantul NEPI Bucharest Three SRL şi directorul financiar al NEPI, fiind co-fondator al fondului de investiţii.

Martin Slabbert a explicat, ieri, că prin această tranzacţie a achiziţionat, practic, un teren.