Peste jumătate de milion de metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice sunt în construcţie în România

Dezvoltatorii au în construcţie în România proiecte industriale şi logistice care însumează mai mult de jumătate de milion de metri pătraţi, cu termen de livrare până la finalul anului viitor, aproape 60% din această suprafaţă fiind deja preînchiriată. Reducerea proiectelor dezvoltate speculativ ar putea pune presiune pe costul de închiriere în următoarea perioadă, mai ales că, deşi România a înregistrat după pandemie una dintre cele mai spectaculoase creşteri ale cererii de spaţii industriale şi logistice din Europa Centrală şi de Est, chiriile au rămas cele mai mici în regiune, după cum arată datele companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Astfel, aproximativ 555.000 de metri pătraţi de parcuri industriale şi de logistică sunt în prezent în construcţie, proiecte ce vor fi livrate începând din ultimul trimestru al acestui an şi până la finalul lui 2024, din care 315.000 metri pătraţi sunt deja precontractaţi. Bucureşti (154.000 metri pătraţi), Braşov (108.000 metri pătraţi), Bacău (50.000 metri pătraţi), Slatina (50.000 metri pătraţi) şi Timişoara (34.000 metri pătraţi) sunt principalele oraşe în care dezvoltatorii vor efectua noi investiţii de acest tip în următoarele 15 luni.

Andrei Brînzea, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: "Pe fondul incertitudinilor economice care continuă să afecteze planurile de extindere ale chiriaşilor, dezvoltatorii pot adopta, cel puţin pe termen scurt, abordări mai prudente atunci când vine vorba de începerea de noi investiţii industriale şi logistice. Această prudenţă se poate vedea şi în celelalte pieţe din regiune, regiune în care suprafaţa spaţiilor nou livrate s-a redus cu 16% în primele 9 luni ale acestui an comparativ cu acelaşi interval din 2022. Pe termen mediu însă, estimăm o creştere a apetitului dezvoltatorilor pentru noi investiţii, având în vedere că asistăm deja la reducerea inflaţiei şi stabilizarea costurilor de finanţare, elemente ce ar putea stimula nevoile chiriaşilor pentru noi spaţii industriale".

În primele nouă luni ale anului au fost construite proiecte noi totalizând 252.000 metri pătraţi, dar având în vedere planurile dezvoltatorilor până la sfârşitul anului, planuri ce vizează finalizarea a încă 185.000 metri pătraţi, activitatea de dezvoltare din 2023 va fi cu 46% nivelul din 2022, când 821.000 metri pătraţi de astfel de spaţii au fost livrate.

În ceea ce priveşte cererea, în perioada ianuarie-septembrie 2023 au fost închiriate spaţii industriale şi logistice ce au totalizat 716.000 metri pătraţi, cu 22% sub nivelul din aceeaşi perioadă a anului trecut. Cererea nouă continuă să fie principalul motor al pieţei, cu o pondere de peste 70% din suprafaţa totală închiriată în primele 9 luni ale anului curent.

Raportat la evoluţia cererii din Europa Centrală şi de Est (Polonia, Cehia, România, Ungaria, Slovacia, Bulgaria), activitatea de închiriere din piaţa locală a avut cea mai mare creştere în perioada 2020-2023 comparativ cu nivelul pre-pandemie. Astfel, media trimestrială a cererii de spaţii industriale şi de logistică la nivel naţional a crescut de 254% începând cu anul 2020, la 267.000 metri pătraţi vs. 75.400 metri pătraţi media trimestrială din perioada 2010-2019.

Chiriile de referinţă din Bucureşti şi din principalele hub-uri industriale şi logistice din România au crescut uşor la un nivel cuprins în intervalul euro4.25 - euro4.65 / mp / lună în al treilea trimestru din 2023, o tendinţă ascendentă ce este de aşteptat să continue, dar într-un ritm mai lent, având în vedere numărul limitat de proiecte construite speculativ.

Costurile de închiriere ale acestor spaţii în România sunt cele mai mici din regiune, chiar dacă începând cu 2020 chiriile au urmat un trend crescător, un trend omniprezent la nivel continental si global.