Primul imobil de birouri pe terenul fostei fabrici Feleacul Cluj

Firma Felinvest din Cluj-Napoca (FEL), controlată de omul de afaceri Octavian Buzoianu, va finaliza în luna martie primul imobil de birouri, de 13.000 metri pătraţi, din proiectul imobiliar dezvoltat pe terenul fostei fabrici de dulciuri Feleacul.

Complexul, denumit Cluj Business Center, va avea la finalizare trei imobile, cu un regim de înălţime de şapte etaje, plus două niveluri de parcare subterană, în total cu o suprafaţă utilă de peste 57.000 metri pătraţi. Proiectul este construit pe un teren de circa 20.000 metri pătraţi.

"La sfârşitul lunii martie va fi predat primul modul, cu o suprafaţă totală de 12.936 metri pătraţi, iar în trimestrul patru modulul doi, cu 9.900 metri pătraţi reprezentând suprastructura şi 2.050 metri pătraţi parcări subterane. Astfel, în trimestrul patru va fi finalizat primul corp de clădiri al complexului oferind 18.750 mp birouri şi servicii şi 6.136 mp parcări subterane. Fiecare modul funcţionează independent", a declarat Buzoianu, citat de Mediafax.

Investiţia alocată primului modul este de nouă milioane euro, iar celui de al doilea opt milioane euro. Astfel, primul imobil din complex va atrage o investiţie totală de aproximativ 17 milioane euro.

Investiţia este finanţată din credite contractate cu Banca Carpatica, Banca Transilvania şi din surse proprii.

Etapa a doua presupune construcţia celorlalte două imobile, totalizând 19.800 mp, respectiv 18.450 mp utili suprastructură, în perioada 2014/2015, fiecare cu o investiţie medie de 16,5 milioane euro.

"În principiu, ritmul dezvoltării proiectului va fi determinat de dinamica pieţei, cu un cost final al proiectului evaluat la circa 50 milioane euro. Toate aceste sume exclud valoarea terenului. Complexul este gândit în întregime pentru business, el adresându-se angajatorilor prin spaţiile de birouri clasa A, open space, cât şi angajaţilor cărora le sunt destinate în întregime spaţiile de la parter cu funcţiuni de servicii, respectiv restaurant cu terasă de 200 locuri, servicii bancare, mini zonă comercială, piscină, sală de fitness, grădină pentru relaxare", a adăugat Buzoianu.

Întrebat dacă firma a semnat deja contracte de închiriere pentru primul imobil, Buzoianu a arătat că sunt două companii care au închiriat spaţii, însă fără să ofere detalii.

"Pentru spaţiile din ambele module ale primului corp de clădire suntem în negocieri cu clienţi importanţi, informaţiile urmând a fi făcute publice după finalizarea lor, sperăm în scurt timp", a adăugat Buzoianu.

Felinvest, fostul producător de dulciuri Feleacul, şi-a schimbat în 2009 obiectul de activitate şi a intrat pe sectorul imobiliar, la acea vreme intenţiile firmei fiind construcţia unui complex rezidenţial pe amplasamentul fostei fabrici. Proiectul a fost însă oprit din cauza condiţiilor nefavorabile de pe piaţa imobiliară.

Firma, listată la Bursa de Valori Bucureşti, are un capital de 3,4 milioane de lei, împărţit în 34 de milioane de acţiuni cu o valoare nominală de 0,1 lei.

Octavian Buzioanu deţine 70% din capitalul Felinvest. Titlurile Felinvest au fost tranzacţionate pe 1 martie 2013 la un preţ de 0,65 de lei pe titlu, nivel la care capitalizarea firmei era de 22,1 milioane de lei (circa 5 milioane euro).

În Cluj-Napoca, alt proiect important de birouri este cel dezvoltat de omul de afaceri Ovidiu Şandor şi fondul sud-african de investiţii New Europe Property Investments (NEPI). Complexul va fi construit pe amplasamentul fostei fabrici Tricotaje Şomejul, urmând să aibă o suprafaţă totală de 54.000 metri pătraţi. Lucrările la prima etapă a complexului, cu o suprafaţă închiriabilă de 19.000 metri pătraţi, vor dura 14 luni.