SILVIANA BADEA, JLL ROMÂNIA: "Este nevoie de o lege care să permită fondurilor de pensii să investească în imobiliare"

O lege care să permită fondurilor de pensii româneşti să investească în imobiliare ar crea o piaţă stabilă, protejând-o astfel de posibilele fluctuaţii ce pot apărea din pricina mişcărilor din afara ţării, a precizat Silviana Petre Badea, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară JLL România, într-o conferinţă de presă.

Domnia sa a declarat: "Dacă se întâmplă ceva în Europa, şi am văzut lucrurile astea întâmplându-se, toţi investitorii străini vor fugi. Primul lucru pe care îl vor face, vor fugi dinspre regiunile limitrofe, inclusiv România. Ce ne-ar putea salva ar fi o lege a pensiilor care să permită fondurilor de pensii româneşti să investească în real estate o bucăţică, nu mult. Fondurile de pensii româneşti, dacă ar investi în real estate ar crea o piaţă, o cerere pe nişte active solide şi cu risc redus care ar putea să ne protejeze de nişte fluctuaţii datorate mişcărilor din afara ţării".

De asemenea, potrivit doamnei Badea, România este un caz unic în Europa, în orice piaţă normală din lume fondurile de pensii investind şi în imobiliare. Domnia sa a mai precizat că o astfel de măsură ar spori lichiditatea din piaţă, aceasta devenind totodată normală şi sustenabilă.

Randamentele pe piaţa de birouri ajung la aproximativ 7,5% pe an, a subliniat doamna Badea.

De asemenea, reprezentanţii companiei, au specificat că piaţa imobiliară nu se află într--o bulă, ci într-o etapă de normalizare.

Potrivit JLL România, piaţa autohtonă a devenit tot mai interesantă pentru investitorii din Africa de Sud, a căror percepţie faţă de mediul din România este diferită faţă de cea existentă în vest.

Conform datelor prezentate de companie, cu toate că indicatorii macro economici importanţi au crescut în ultimii zece ani, acestă apreciere nu se reflectă şi real estate.

Astfel, în Bucureşti, volumul tranzacţiilor cu terenuri din Bucureşti în 2017 se situează la aproximativ 100 de milioane de euro, de patru ori mai scăzut decât cel din 2007. Unul dintre motivele indicate de reprezentanţii JLL este dat de ritmul anual de creştere al preţurilor care, în 2007 era de 50%, în timp ce, pentru 2017, o estimare optimistă este de 10%. De asemenea, durata medie a tranzacţiilor în 2007 era de 3%, în timp ce în 2017 este de 18 luni.

În ultimii 10 ani, în România au fost construite aproximativ 150 de clădiri de birouri, cu peste 1,7 milioane de metri pătraţi.

JLL este o societate financiară specializată în furnizarea de servicii în domeniul imobiliar şi gestionarea investiţiilor.