ANALIZĂ: FAŢĂ DE ANUL PRECEDENT, Preţul mediu solicitat pentru vânzarea apartamentelor a crescut cu 10,7%, în 2016

Preţul mediu solicitat solicitat pentru vânzarea apartamentelor a crescut, la nivel naţional, cu 10,7%, de la 951 de euro pe metru pătrat util la sfârşitul lui 2015, până la 1.053 de euro pe metru pătrat în decembrie 2016, arată o analiză realizată de un portal imobiliar.

În mod interesant, o "radiografie" a distribuţiei cererii în funcţie de preţ indică şi o majorare a puterii de cumpărare a populaţiei.

În decembrie, aşteptările vânzătorilor din Capitală au ajuns la o medie de 1.138 euro/mp, cu 6,5% mai mult decât în urmă cu 12 luni, când se situau la 1.069 euro/mp, informează Agerpres.

În perioada menţionată, cel mai mare salt, de 9,8%, a fost consemnat de locuinţele noi, care au ajuns la 1.175 euro/mp (faţă de 1.070 euro/mp la sfârşitul lui 2015). Apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 5,7%, de la 1.024 la 1.082 euro/mp.

Căutările pentru apartamente de până la 40.000 de euro au scăzut de la 16% în ultimul trimestru din 2015 la 13% în intervalul similar din 2016, în vreme ce interesul pentru locuinţe de la 40.000 la 60.000 de euro a consemnat un recul de la 29% la 27%. Ponderea cumpărătorilor interesaţi de unităţi locative de 60.000-80.000 de euro a crescut de la 22% la 24%, în vreme ce segmentul 80.000-100.000 de euro a ajuns la 12%, de la 11% anul trecut. Cererea pentru proprietăţi mai scumpe de 100.000 de euro a crescut de la 22% în 2015, la 24% în 2016.

În Braşov, un apartament costă acum circa 901 euro/mp, cu 2,6% mai mult decât la finele lui decembrie 2015, când ajungea la 878 euro/mp. La o valoare medie de listare de 910 euro/mp, locuinţele din blocurile vechi se situează cu 3,8% peste nivelul de 877 euro/mp valabil în urmă cu 12 luni. Unităţile locative nou-construite au un preţ foarte apropiat, respectiv 874 euro/mp, faţă de 876 euro/mp acum un an.

Interesul braşovenilor pentru locuinţe mai ieftine de 40.000 de euro a consemnat un declin semnificativ, de la 30% anul trecut la 22% în 2016. Căutările pe segmentele 40.000-60.000 de euro şi 60.000-80.000 de euro au crescut de la 36% la 41% şi, respectiv, de la 19% la 23%. Cererea pentru apartamente cuprinse între 80.000 şi 100.000 de euro s-a majorat uşor, de la 6% la 7%, dar cea pentru unităţi locative mai scumpe de 100.000 de euro a scăzut de la 9% la 7% din total.

În Cluj-Napoca, preţurile apartamentelor au crescut, conform analizei realizată de Imobiliare.ro, cu 11,4% pe parcursul acestui an, de la 1.117 euro/mp la finele lui 2015, până la 1.244 euro/mp în decembrie 2016. Cel mai mare avans, de 11%, a fost consemnat de apartamentele vechi, care au ajuns la 1.276 euro/mp (de la 1.150 euro/mp). Locuinţele noi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 8,1%, de la 1.093 la 1.181 euro/mp.

Şi pe piaţa clujeană se poate observa orientarea spre locuinţe mai scumpe. Ponderea căutărilor de apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut de la 28% la finele lui 2015, până la 12% spre sfârşitul lui 2016. Cererea pentru segmentele 40.000-60.000 de euro şi 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 27% la 34% şi, respectiv, de la 25% la 29%. Palierul 80.000 - 100.000 de euro a consemnat un avans important, de la 9% la 14%, în vreme ce interesul pentru proprietăţi mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constant, la 11%.

Constanţa, valoarea medie de listare pentru un apartament este de 968 euro/mp în prezent, cu 5,6% peste nivelul de 917 euro/mp, la sfârşitul lunii decembrie 2015. Apartamentele vechi costă cu 5,6% mai mult decât în urmă cu un an, respectiv 964 euro/mp (fa?ă de 913 euro pe metru pătrat). Apartamentele noi au consemnat în ultimele 12 luni un avans de 6,3%, de la 924 la 982 euro/mp, conform Imobiliare.ro. Căutările pentru apartamentele de până la 40.000 de euro au scăzut de la o pondere de 28% la 21% din total, dar interesul pentru palierele mai ridicate de preţ a crescut: de la 36% la 37% pentru intervalul 40.000-60.000 de euro, de la 18% la 23% pentru segmentul 60.000-80.000 de euro. Pe de altă parte, cererea pentru locuinţele mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constantă, la 9% din total.

În Iaşi, pretenţiile vânzătorilor de apartamente au consemnat un avans de 1,3% în ultimele 12 luni, de la 847 la 858 euro/mp. Apartamentele vechi s-au scumpit în acest răstimp cu 5,6% (de la 827 la 873 euro/mp), dar cele noi s-au ieftinit cu 6,5% (de la 899 la 841 euro/mp). Mare parte din declinul consemnat pe piaţa nouă se datorează unui recul de 5,6% ce a avut loc doar în luna decembrie 2016, diferenţa de preţ putând fi doar temporară, pe fondul unor ajustări de preţ în perioada sărbătorilor.

Pe piaţa ieşeană a fost consemnată o răsturnare interesantă de situaţie: interesul pentru locuinţele mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut de la 43% în 2015 la 36% în 2016, iar căutările pe segmentul 40.000-60.000 de euro au crescut de la 39% la 46%.

După un declin de 0,9% consemnat în primele săptămâni din decembrie, în Timişoara, preţurile au înregistrat un avans de 9,3%, de la 940 la 1.027 euro/mp. Apartamentele vechi s-au scumpit anul acesta cu 8,2% (de la 940 la 1.017 euro/mp), iar cele noi cu 11,9% (de la 942 la 1.054 euro/mp).

Cererea pentru apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut semnificativ în ultimele 12 luni, de la o pondere de 23% la una de 13% din total.