Colliers: Perspective pozitive pentru economia României şi piaţa imobiliară în 2025

Economia României şi piaţa imobiliară intră în 2025 cu perspective pozitive pe termen lung, susţinute de investiţii în infrastructură, aderarea la Schengen şi revenirea unor români din străinătate. Potrivit comunicatului remis redacţiei, provocările pentru acest an includ creşterea economică modestă, deficitul bugetar mare, instabilitatea politică şi incertitudinile geopolitice şi economice globale.

Consultanţii Colliers prognozează o creştere economică de puţin peste 2% în 2025, dar cu riscuri semnificative ce ar putea duce la un rezultat mai slab. În 2024, economia României a crescut sub 1%, mult sub aşteptările iniţiale de 3%. Deşi perspectiva pentru 2025 este moderat optimistă, susţinută de investiţii şi un sector de consum stabil, vulnerabilităţile economice persistă, inclusiv cererea externă slabă, deficitul fiscal ridicat şi un deficit de cont curent problematic, afectând percepţia investitorilor.

În cazul unei crize economice globale, România ar putea trece printr-un proces de ajustare dificil, similar cu cel din perioada 2009-2010. Instabilitatea politică şi incertitudinile rămân ridicate în 2025, în contextul unei situaţii politice fără precedent. Curtea Constituţională a anulat alegerile prezidenţiale, iar acestea vor fi reluate în primăvară. Guvernul fragil, format din partide pro-europene, se confruntă cu o opoziţie eurosceptică puternică. Aceste tensiuni politice, combinate cu cel mai mare deficit fiscal structural din UE, vor influenţa negativ procesul de guvernare.

Această combinaţie face ca România să fie vulnerabilă la schimbări bruşte.

România este vulnerabilă la schimbări bruşte din cauza instabilităţii politice şi economice, iar contextul geopolitic global rămâne extrem de provocator. Tensiunile comerciale între marile economii, încetinirea economiei Chinei, războiul din Ucraina şi crizele din Orientul Mijlociu sunt doar câteva dintre variabilele imprevizibile care definesc peisajul internaţional. În ciuda acestor provocări, România îşi păstrează orientarea strategică către UE şi SUA, dar, fiind o economie mică şi deschisă, influenţa sa asupra marilor decizii globale rămâne limitată. Adaptabilitatea devine esenţială pentru a face faţă acestui mediu în continuă schimbare.

Aderarea României la spaţiul Schengen în 2025 şi dezvoltarea infrastructurii sunt factori cheie care alimentează optimismul economic pe termen lung. Intrarea în programul de scutire a vizelor SUA şi progresele în infrastructura rutieră şi feroviară sunt aşteptate să stimuleze investiţiile şi să reducă discrepanţele regionale. Extinderea reţelei de drumuri de mare viteză şi construirea de noi căi ferate vor consolida potenţialul de creştere al României. Totodată, cererea scăzută pentru închirierea de birouri modifică dinamica pieţei de real estate.

Anul acesta, piaţa locală de birouri se confruntă cu provocări, influenţată de creşterea economică modestă din ţările occidentale şi incertitudinile interne. Cererea pentru închiriere ar putea rămâne scăzută, apropiindu-se de niveluri similare celor din anii anteriori, departe de recordurile din perioada 2017-2019. Un aspect pozitiv pentru proprietari este lipsa unor livrări semnificative de noi spaţii de birouri, ceea ce favorizează o scădere a ratei de neocupare în cazul clădirilor de calitate superioară. Aceasta va crea o piaţă duală, în care clădirile moderne şi eficiente energetic vor atrage chiriaşi, în timp ce cele mai puţin performante se vor confrunta cu dificultăţi în menţinerea ocupanţilor.

În 2025, piaţa industrială din România se va tempera uşor, datorită activităţii economice slabe pe plan extern, în special în Germania, sectorul auto influenţând negativ încrederea dezvoltatorilor. Totuşi, diferenţa favorabilă dintre salarii şi productivitate va continua să atragă companii, iar dezvoltările de infrastructură vor sprijini în continuare operaţiunile industriale şi logistice. Cererea de închiriere va scădea faţă de nivelurile record post-pandemie, dar va rămâne peste valorile din perioada 2017-2019, cu chiriile stabile.

În sectorul retail, expansiunea se accelerează în 2025, cu livrări planificate de peste 200.000 de metri pătraţi de spaţii moderne de retail. Se preconizează o intensificare a proiectelor mari, iar în 2027-2028 ar putea fi livrate malluri de mari dimensiuni.

În 2025, principalele investiţii imobiliare din România vor fi realizate de jucători precum NEPI Rockcastle şi Prime Kapital/MAS REI, alături de M Core, care a achiziţionat portofoliul Mitiska. De asemenea, investitorii locali şi dezvoltatori mici se concentrează pe oraşele de dimensiuni reduse, cu proiecte de retail care sprijină extinderea reţelei comerciale moderne.

Piaţa investiţiilor imobiliare va rămâne provocatoare, cu incertitudini în tranzacţii şi randamente atractive pentru investitori pe termen lung. În sectorul rezidenţial, preţurile locuinţelor ar putea creşte, iar în cazul unui scenariu economic pozitiv, cu o piaţă a muncii stabilă şi creşteri salariale, se estimează un an solid. De asemenea, discutările privind schemele PRS (Private Rented Sector) ar putea creşte în popularitate.

Pe lângă acestea, există o tendinţă de revenire a românilor din diaspora, ceea ce ar putea contribui semnificativ la creşterea economică pe termen lung.