CTP: Cifra de afaceri pentru următoarele 12 luni a crescut la 628 milioane de euro

CTP a înregistrat în T1-2023 venituri nete din chirii de 130,7 milioane de euro, în creştere cu 21,9% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, şi o creştere a chiriilor în termeni comparabili de 7,8%, determinată în principal de indexarea şi reversia în cazul renegocierilor şi al contractelor de închiriere care expiră. Veniturile contractate pentru următoarele 12 luni se ridicau la 628 de milioane de euro la 31 martie 2023, potrivit unui comunicat de presă remis Redacţiei.

Randamentul preconizat al CTP pentru cele 1,8 milioane de metri pătraţi de proiecte în construcţie este de 10,4%, lider de piaţă. Portofoliul actual al grupului a crescut la 10,9 milioane mp de GLA deţinuţi la 31 martie 2023, în timp ce valoarea brută a activelor ("GAV") a crescut cu 4,5% faţă de 31 decembrie 2022. EPRA NTA a crescut cu 4,6%, până la 14,44 euro.

Veniturile EPRA ajustate specifice companiei au crescut cu 32,1%, ajungând la 78,3 milioane de euro. CTP continuă să îşi respecte promisiunile, cu un EPS EPRA ajustat specific companiei care s-a ridicat la 0,18 euro, fiind pe cale să atingă recomandarea CTP de 0,72 euro pentru 2023.

Remon Vos, CEO, afirmă: "Dinamica închirierii rămâne puternică şi continuăm să vedem o cerere robustă din partea ocupanţilor, combinată cu o rată de neocupare a pieţei aproape de minimele istorice, în timp ce oferta este în scădere. Regiunea ECE, care este inteligentă din punct de vedere comercial, a înregistrat o creştere puternică în ultimii ani şi se aşteaptă ca şi în anii următori să aibă performanţe remarcabile. Sectorul industrial şi logistic din ECE beneficiază de factori de stimulare a cererii structurale, cum ar fi profesionalizarea lanţurilor de aprovizionare, comerţul electronic şi chiriaşii care vor să îmbunătăţească rezistenţa lanţurilor lor de aprovizionare prin nearshoring şi friend-shoring, cu producţie în Europa pentru Europa.

Continuăm să ne respectăm promisiunile, astfel încât am înregistrat o creştere record a chiriilor în termeni comparabili de 7,8% pe parcursul trimestrului, am semnat contracte de închiriere pentru 297.000 mp, iar nivelul chiriilor pentru noile contracte de închiriere a fost în mod constant peste ERV.

În T1-2023, am livrat 223.000 mp de GLA, 88% închiriate la livrare, adăugând 13 milioane de euro din chirii contractate, cu alte 2 milioane de euro de venituri potenţiale atunci când se va ajunge la ocuparea completă, la un YoC de 10,2%.

Avem un bilanţ solid şi, pro-forma pentru împrumutul negarantat semnat în luna mai, avem la dispoziţie lichidităţi de 1,4 miliarde de euro pentru a ne continua dezvoltarea. Valoarea preconizată a randamentului capitalului propriu al proiectelor noastre în construcţie este de 10,4% şi ne aşteptăm ca aceasta să se îmbunătăţească şi mai mult pe parcursul anului, datorită scăderii costurilor de construcţie şi a chiriilor mai mari. YoC-ul nostru de top în industrie şi portofoliul profitabil continuă să determine reevaluări pozitive, pe măsură ce ne mobilizăm banca noastră de terenuri, pe care am reuşit să le achiziţionăm la preţuri atractive."

Portofoliu puternic generator de fluxuri de numerar

Nivelul de colectare a chiriilor s-a situat la 99,7% în T1-2023 (FY-2022: 99,7%), fără deteriorarea profilului de plată.

Gradul de ocupare al companiei a rămas ridicat, la 94% (31 decembrie 2022: 94%). Rata de retenţie a clienţilor Grupului rămâne puternică la 95% (T1-2022: 95%) şi demonstrează capacitatea CTP de a valorifica relaţiile de lungă durată cu clienţii. WAULT al portofoliului s-a situat la 6,5 ani (T1-2022: 6,3 ani), în conformitate cu obiectivul companiei de >6 ani.

Veniturile din chirii s-au ridicat la 136,0 milioane de euro, în creştere cu 24,1% în termeni absoluţi faţă de anul trecut. Pe o bază comparabilă, venitul din chirii a crescut cu 7,8%, în principal datorită indexării şi reversiei în cazul renegocierilor şi al contractelor de leasing care expiră, arată sursa citată.

O proporţie din ce în ce mai mare din veniturile din chirii generate de portofoliul de investiţii al CTP beneficiază de protecţie împotriva inflaţiei. De la sfârşitul anului 2019, toate contractele de închiriere noi ale Grupului includ o clauză de indexare dublă, care calculează creşterile anuale ale chiriei ca fiind cea mai mare dintre:

o creştere fixă de 1,5%-2,5% pe an;

indicele preţurilor de consum .

La 31 martie 2023, 52% din veniturile generate de portofoliul grupului includ această clauză de indexare dublă, iar grupul este pe cale să crească această cifră la aproximativ 70% până la sfârşitul anului 2023.

Potenţialul de reversibilitate la sfârşitul anului 2022 se situa la 12,5%. Au fost semnate în mod continuu noi contracte de închiriere peste ERV, ilustrând o creştere puternică şi continuă a chiriilor pe piaţă.

Veniturile contractate pentru următoarele 12 luni se ridicau la 628 de milioane de euro la 31 decembrie 2022, în creştere cu 22,4% de la an la an, cu excepţia Germaniei, ceea ce demonstrează generarea puternică de fluxuri de numerar a portofoliului de investiţii al CTP.

Grupul progresează în ceea ce priveşte integrarea portofoliului german. Chiriile au crescut cu până la 12% de la 59 de milioane de euro la momentul achiziţiei la 66 de milioane de euro la 31 martie 2023. În 2022, Grupul şi-a înfiinţat propria echipă în Germania pentru a internaliza gestionarea portofoliului; datorită acestor eforturi, CTP a reuşit să îmbunătăţească eficienţa, aşa cum este ilustrat de îmbunătăţirea raportului NRI/venituri din chirii de la 72% în 2022 la 81% în T1-2023. În 2023, CTP va începe, de asemenea, primele dezvoltări noi în Germania pe banca de terenuri care a fost achiziţionată.

Creştere profitabilă a portofoliului

CTP şi-a continuat investiţiile disciplinate în portofoliul său foarte profitabil.

În T1-2023, grupul a finalizat 223.000 mp de GLA (T1-2022: 47.000 mp), cu un YoC de 10,2%. Livrările au fost închiriate în proporţie de 88% şi vor genera venituri anuale contractate din chirii de 13 milioane de euro, urmând ca alte 2 milioane de euro să apară atunci când acestea vor fi ocupate în totalitate.

Principalele livrări au fost: 47.000 mp în CTPark Warsaw South din Polonia (închiriată, printre alţii, de Fiege), 54.000 mp în CTPark Vienna East din Austria (închiriată, printre alţii, de DHL, Frigologo, Quick Service Logistics, Toyota, Schachinger) şi 41.000 mp în CTPark Sofia West din Bulgaria (închiriată de Lidl).

În timp ce costurile medii de construcţie în 2022 au fost de aproximativ 550 de euro pe mp, CTP se aşteaptă ca acestea să fie sub 500 de euro pe mp în 2023, în parte datorită echipelor interne de construcţii şi achiziţii ale CTP. Această scădere a costurilor de construcţie, împreună cu creşterea continuă a chiriilor, determinată de cererea puternică a ocupanţilor şi de numărul redus de spaţii vacante, va permite CTP să continue să se dezvolte cu un YoC de peste 10%, un nivel de top în industrie, susţinut de modelul unic al parcului CTP şi de expertiza internă în construcţii şi achiziţii.

La sfârşitul primului trimestru al anului 2023, grupul avea 1,8 milioane de metri pătraţi de clădiri în construcţie, cu un venit potenţial din chirii de 129 de milioane de euro şi un randament al capitalului propriu estimat de 10,4%. CTP are un istoric îndelungat în ceea ce priveşte asigurarea unei creşteri durabile prin dezvoltarea condusă de chiriaşi în parcurile sale existente. 62% din proiectele în construcţie ale grupului sunt în parcuri existente, în timp ce 27% sunt în parcuri noi, care au potenţialul de a fi dezvoltate la peste 100.000 mp de GLA. Livrările planificate pentru 2023 sunt preînchiriate în proporţie de 49%2 , iar CTP se aşteaptă să ajungă la 80%-90% preînchiriere la livrare, în conformitate cu performanţa istorică. Întrucât CTP acţionează în calitate de antreprenor general, deţine controlul deplin asupra procesului şi a calendarului livrărilor, ceea ce permite companiei să accelereze sau să încetinească ritmul în funcţie de cererea chiriaşilor, oferind în acelaşi timp chiriaşilor flexibilitate în ceea ce priveşte cerinţele clădirii, se mai arată în comunicat.